Väsby Ängsväg 28C

Välkommen till en perfekt planerad 4:a i utmärkt skick och med ett barnvänligt läge!

Bostaden är genomgående och är härligt ljus med ljusa vitlaserade ekgolv, ljusa väggar och ljusinsläpp från två väderstreck.

Du kommer in i en välkomnande hall där du genast känner hur ljus och tilltalande lägenheten är!
Till vänster från ytterdörren sett kommer du in i det stora öppna köket som har öppen planlösning med vardagsrummet.

Köksskåpen är vita med grå bänkskiva och vitvarorna består av induktionshäll, varmluftsugn och diskmaskin. Stora kyl- och frysskåp från Hisense. Köket har plats för 8 till bords men då planlösningen är öppen går det att duka för många fler vid festliga tillfällen.

Vardagsrummet är rymligt och har utgång till den trevliga, stora och soliga balkongen i sydväst. På balkongen får du plats med utemöbler och grill för sköna sommardagar och blir solen för påträngande så finns även markis som kan ge skugga.

De tre sovrummen ligger separerade från varandra, på ena sidan av kök/vardagsrum finns två sovrum med mellanliggande klädkammare och på andra sidan av vardagsrummet ligger det största av sovrummen med gott om plats för dubbelsäng.

Går du tillbaka till hallen så når du duschrummet som har vita helkaklade väggar och ljust grå golvmatta. Här finns duschhörna, tvättställ med kommod, wc samt tvättmaskin och torktumlare (Siemens). Från hallen når du även en klädkammare/förråd som är kombinerat med bostadens teknikrum.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 85 m²

Lägenhetsnummer: 05J42SG

Utgångspris: 1 695 000 kr

Byggnadsår: 2021

Driftkostnad: 769 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Kommentar: Fastigheterna uppfördes 2021.

Fiber. Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal för TV och bredband.

Bergvärme samt FTX-aggregat.
Bergvärmen värmer upp bostäderna samt tappvatten. FTX-aggregat med mekanisk till- och frånluftsventilation som återvinner värmen i den uppvärmda inomhusluften. Tilluften filtreras och mängden som kommer in och ut ur bostaden regleras. Aggregatet är placerat i lägenhetsförrådet vid hallen och elförbrukning betalas av lägenhetsinnehavaren. Föreningen har solceller på taket.

Län: Södermanland

Kommun: Trosa

Andel i föreningen: 3,68259 %

Andel av månadsavgift: 0,0368259

588 kr

1 095 587 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Vagnhärad är en mysig ort med närhet till såväl lantlig natur som pendlingsmöjligheter. Genom Vagnhärad löper Trosa-ån utmed den finns även en del av Sörmlandsleden.

Från Vagnhärad station kan du ta tåg till Stockholm och Nyköping samt med bussförbindelser till såväl Trosa, Gnesta, Nyköping och Södertälje. Med smidig påfart till E4:an kan du även enkelt ta dig vidare med bil. Tåg till Nyköping tar ca 25 minuter och till Stockholm C ca 37 minuter.

I närheten ligger Väsby förskola, i centrum ligger Fornbyskolan (F-6), Hedebyskolan (7-9) och Fagerängs förskola. För den som föredrar närliggande aktiviteter finns i Vagnhärad även badhuset och i Vagnhärad finns mängder av föreningar och många möjligheter till utövande av olika idrotter.

I Vagnhärad finns Willys, apotek och inom kort även ICA supermarket.

När Ostlänken byggts, som möjliggör fler tåg, kommer den att underlätta smidigare arbetspendling till stora delar av regionen. Beräknat slutdatum för när Ostlänken ska vara färdig är under 2035.

Till lägenheten hör ett kallförråd på gården. Gemensamt miljörum.

Bilplats 1: P-plats . Avgift 200 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.

Kommande avgiftsförändringar: Månadsavgiften höjs 2025-01-01 till ovan angiven nivå. Det finns inga beslut om ytterligare höjningar.

1 695 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 824 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg

Utöver månadsavgiften tillkommer följande: En fast avgift för hushållsel debiteras månadsvis via bostadsrättsföreningen och regleras årsvis för faktisk förbrukning.
Kostnad för hushållsel, elförbrukning för FTX, tv/bredband/tele samt parkering ingår ej i avgiften.

769 kr/månad

El: 300 kr

Försäkring: 170 kr

Bredband: 299 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Månadsavgiften höjs 2025-01-01 till ovan angiven nivå. Det finns inga beslut om ytterligare höjningar.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 40 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 22 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-08-26

Besiktningsman: Stefan Ferrari

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.