JUST NU ERBJUDS KÖPA-TIDIGT-RABATT MED 300 000 KRONOR TILL DE 4 FÖRSTA KÖPARNA I BRF TALLDUNGEN I HEMMESTORP ETAPP 1. Bostadens ordinarie pris är 2 795 000 kronor och med rabatten avdragen blir det nuvarande priset 2 395 000 kronor, det rabatterade priset framgår av annonsen. Rabatten innebär att upplåtelseavgiften för bostaden justeras med motsvarande summa i avtalet. Du har väl inte missat att du kan förhandsreservera din bostad redan idag?

Unik möjlighet att köpa en helt färdig och nyproducerad bostad i Brf Talldungen i populära och prisvärda Hemmestorp!

Mitt bland tallar och björkar växer nu nya attraktiva parhus fram i natursköna Hemmestorps Fure, lugnt beläget mellan Veberöd och Blentarp. I föreningen finns två olika parhusmodeller, en större variant på 126 kvm samt en kompaktare variant på 98 kvm, båda med genomtänkta planlösningar som kombinerar stil och funktion.

Den ytsmarta modellen på 98 kvm fokuserar på öppna, sociala ytor och här kombineras utrymme och funktion på ett effektivt sätt. I denna bostad hittar du attribut som extra fönster för fina ljusinsläpp, golvvärme på hela nedervåningen, vädringsfönster i badrummet, en flexibel yta på ovanvåningen som passar utmärkt som mysig läshörna eller tonårskrypin, och även en extra wc för en smidigare vardag.

Från vardagsrummet kliver du ut på den trallbelagda uteplatsen i eftertraktat västerläge som fångar eftermiddags- och kvällssolen. Uppskattar du även soluppgången? Invid entrén finns plats för ett café-set, där kan du äta din frukost och dricka morgonkaffet samtidigt som dagen gryr. Båda uteplatser omgärdas av en pergola, vilket skapar en förlängning av hemmet ut i naturen. Trädgården löper runt huset och mynnar ut i en ljus dunge på baksidan.

På den egna uppfarten finns plats för två bilar och det externa förrådet erbjuder förvaring av exempelvis trädgårdsredskap och barnvagn, eller varför inte skapa ett hobbyrum? Dessutom har varje hus en helt egen solcellsanläggning som bidrar till ett hållbart och ekonomiskt boende.

Få tryggheten som det innebär att bo i en bostadsrättsförening, samtidigt med känslan av att äga eget. För att skapa extra trygghet har projektutvecklaren dessutom beslutat sig för att ställa ut en räntegaranti till föreningen under de första tre åren, vilket innebär att räntorna på de lån föreningen tar upp inte kommer att överstiga 3% från inflyttningsdagen och tre år framåt.

När du väl får nycklarna i handen är allt klart och du kan fokusera på det som är roligt och lustfyllt – som familj och fritidsintressen. Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

All interiör är omsorgsfullt utvald för att hålla hög standardkvalitet med gedigna och tidlösa materialval.

Rummen har sköna trägolv av 3-stavs ekparkettfanér förutom i entrén och hallen som har rektangulära klinkers i beige kulör innanför ytterdörren. Med ett kök från Vedum får du en vacker och funktionell design som håller år efter år. Den linnebeige luckan Ilse är vald för att ge ett elegant intryck i bostaden och kompletteras av en grå laminatbänkskiva med stenstruktur samt rostfria vitvaror från Cylinda. Badrum/tvätt på nedervåningen är helkaklat med en rektangulär beige klinker på golvet samt vitt matt kakel i liggande ställning på väggarna. Interiören såsom kommod, spegel, wc och duschväggar är från Hafa. Här ryms även en tvättavdelning med en kombimaskin från Cylinda samt arbetsytan ovan kommer bli en uppskattad detalj i din vardag. På ovanvåningen finns ytterligare en toalett med rektangulära beige klinker på golvet samt målade väggar, också med interiör från Hafa.

För mer detaljerad beskrivning vänligen se "Projektbroschyr" under Länkar samt "Rums- och teknisk beskrivning" under Dokument nedan.

Sammanfattning

Typ: Parhus

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 98 m²

Lägenhetsnummer: 16

Pris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 2025

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: 29 april 2025

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Ritning(ar)

Tomt/balkong/uteplats

Uteplatser: Entrépergola med plats för café-set. Från vardagsrummet finns utgång till husets baksida och en altan som rymmer större möblemang, också med möjlighet att skapa en ombonad pergola, båda uteplatser är trallbelagda.

Trädgård: Bostaden har en tomt på ca 615 kvm med sådd gräsmatta runt bostaden, uppfart samt gångar i packat stenmjöl. Övriga områden lämnas i största möjliga mån som orörd skogsmark med utvalda träd.

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten). Varje bostadsrättshavare har skötsel- och underhållsansvar (inkl. snöröjning) för den upplåtna marken.

Förråd: Till varje bostadslägenhet hör ett eget externt förråd på ca 8,5 kvm. Förrådet har golv med trädgårdsplattor i betong samt oisolerade innerväggar.

Tv/Internetanslutning

TV/Internet: Anslutning till fibernät via Teleservice. Bostadsrättsinnehavaren bekostar eget abonnemang för bredband, TV och telefoni. För mer information från Teleservice, se folder under Dokument nedan.

Värme- och ventilationsanläggning

Värme: Frånluftsvärmepump, Qvantum QE till vattenburen golvvärme på nedanvåningen samt radiatorer på ovanvåningen.

Ventilation: Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning på frånluften, tilluft via friskluftsdon i fasaden.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Sjöbo

Område: Hemmestorps Fure

Omgivning

Brf Talldungen ligger vackert beläget i Hemmestorps Fure, ett naturskönt och lugnt område mellan Veberöd och Blentarp. Här bor du med naturen som närmaste granne och får promenadavstånd till skog och naturupplevelser. I anslutning till föreningens hus byggs det en aktivitetspark med gemensam lekplats samt utegym. På gångavstånd finns även en fotbollsplan för spelsugna barn- och ungdomar.

Tätorterna Veberöd och Blentarp ligger båda enbart ca 5 km bort och här hittar du serviceutbud såsom bland annat livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och bagerier.

På båda orterna finns förskolor och grundskolor med tillhörande fritidsverksamhet. Söker familjen eller barnen fritidsaktiviteter? Inga problem, det finns flera idrottsföreningar på orterna med olika inriktningar.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 5,97%

Andel av månadsavgift: 0,0597

Om föreningen

Våren 2023 påbörjades byggnation av åtta stycken parhus, i Brf Talldungen i Hemmestorp etapp 1, på fastigheten Sjöbo Hemmestorp 3:11-3:12 med adress Nässelvägen. Parhusen upplåts med bostadsrätt och finns i två olika storlekar, varav 8 bostadslägenheter om 98 kvm fördelat på 4 rum och kök i 1,5 plan samt 8 bostadslägenheter om 126 kvm fördelat på 5 rum och kök i 2 plan. Husen byggs på platta på mark, har träfasad i röd respektive varmgrå kulör, Elitfönster i aluminium med spröjs samt papptak. Till varje bostad ingår komplett installation av egen solcellsanläggning med växelriktare.

För mer information byggnadens tekniska beskrivning, vänligen se "Projektbroschyr" under Länkar samt "Rums- och teknisk beskrivning" under Dokument nedan.

Gemensamma utrymmen

Lek- och aktivitetsyta: I anslutning till föreningen finns gemensam lekplats och ett utegym.

Parkering

Parkering för upp till 2 bilar på den egna tomten invid husets entré.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Månadsavgiften som redovisas påverkas i huvudsak av räntor och amortering på föreningens lån hos banken samt driftskostnaderna som föreningen har. Förändringar av ränte-, inflations- och energikostnader kan göra att årsavgifterna föreningen tar ut kan ändras (minskar/ökar) från tidpunkten för upprättandet av den initiala kostnadskalkylen till tidpunkten då den slutgiltiga ekonomiska planen upprättas, inför tecknande av upplåtelseavtal. I föreningens kalkyler tas hänsyn till ett långsiktigt betalnetto, vilket även intygsgivarna kräver, för att säkerställa att föreningens ekonomi är hållbar ur just ett långsiktigt perspektiv. Därför räknar man inte enbart på vad det kostar här och nu, utan beräkningarna löper över många år framöver. Det är sedan styrelsens uppgift att bevaka föreningens kostnader och anpassa avgifter etc därefter. I praktiken kan det senare innebära att ni i verkligheten får en lägre räntekostnad än planen estimerat och då kan styrelsen t.ex. ta beslut om månadsavgiften ska ändras eller annan åtgärd som exempelvis öka amorteringen. Föreningens styrelse ska måna om att skapa en stabil förening över tid där du som medlem ska kunna dig trygg.

För att skapa extra trygghet har projektutvecklaren beslutat sig för att ställa ut en räntegaranti till föreningen under de första tre åren, vilket innebär att räntorna på de lån föreningen tar upp inte kommer att överstiga 3% från inflyttningsdagen och tre år framåt.

Amorteringen är i dagsläget satt till 0,50% år 1 och med uppräkning under 5 år till 1%. Skulle banken begära att denna amortering ökas till 1% kommer månadsavgiften att behöva justeras upp ca 490 kr initialt.

Kommunikationer

Mellan Veberöd och Blentarp går regionbuss 341 och erbjuder ett smidigt alternativ till cykel eller bil. Bussen hoppar du enkelt på vid busshållplats Hemmestorp Fure ute vid Gamla Lundavägen. Vill du till Malmö gör du ett byte i Veberöd till Skåneexpressen 8 och till Lund gäller byte till regionbuss 160. Väljer du istället bilen kommer du via väg 11 till Lund på ca 30 minuter samt Malmö på ca 40 minuter.

Övrigt

UPPSTARTSPRISER: Observera att priserna kommer att justeras under försäljningstiden och Brf Talldungen förbehåller sig rätten att höja priserna. Du som väljer att förvärva en bostad tidigt i projektets försäljningsskede kommer att erhålla en "köpa-tidigt-rabatt" på 300 000 kr från ordinarie prislista. Detta erbjudande gäller för köpare 1-4, därefter kommer priserna att höjas.

Notera att de bilder som visas i annonsen är tagna i visningshuset på Nässelvägen 1A och är inspirationsbilder. Avvikelser förekommer därför gällande materialval, färger och utformning på ytskikt samt interiör i denna samt övriga.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris

2 495 000 kr

Månadsavgift

4 566 kr

Månadsavgiften är preliminär. Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal med leverantör och svarar för kostnaden avseende hushållsel, värme/varmvatten (värmepump går på bostadens el), avfall (egen sophantering vid huset), VA. hemförsäkring inkl. bostadsrättstillägg samt TV, bredband och telefon (fiber). Kostnaden kan variera för olika hushåll exempelvis beroende på antalet boende och konsumtionsmönster. För VA tillkommer ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 700 kr/månad.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften som redovisas påverkas i huvudsak av räntor och amortering på föreningens lån hos banken samt driftskostnaderna som föreningen har. Förändringar av ränte-, inflations- och energikostnader kan göra att årsavgifterna föreningen tar ut kan ändras (minskar/ökar) från tidpunkten för upprättandet av den initiala kostnadskalkylen till tidpunkten då den slutgiltiga ekonomiska planen upprättas, inför tecknande av upplåtelseavtal. I föreningens kalkyler tas hänsyn till ett långsiktigt betalnetto, vilket även intygsgivarna kräver, för att säkerställa att föreningens ekonomi är hållbar ur just ett långsiktigt perspektiv. Därför räknar man inte enbart på vad det kostar här och nu, utan beräkningarna löper över många år framöver. Det är sedan styrelsens uppgift att bevaka föreningens kostnader och anpassa avgifter etc därefter. I praktiken kan det senare innebära att ni i verkligheten får en lägre räntekostnad än planen estimerat och då kan styrelsen t.ex. ta beslut om månadsavgiften ska ändras eller annan åtgärd som exempelvis öka amorteringen. Föreningens styrelse ska måna om att skapa en stabil förening över tid där du som medlem ska kunna dig trygg.

För att skapa extra trygghet har projektutvecklaren beslutat sig för att ställa ut en räntegaranti till föreningen under de första tre åren, vilket innebär att räntorna på de lån föreningen tar upp inte kommer att överstiga 3% från inflyttningsdagen och tre år framåt.

Amorteringen är i dagsläget satt till 0,50% år 1 och med uppräkning under 5 år till 1%. Skulle banken begära att denna amortering ökas till 1% kommer månadsavgiften att behöva justeras upp ca 490 kr initialt.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum skapar stora sociala ytor. Bilderna är tagna i visningshuset på Nässelvägen 1A, notera att avvikelser förekommer gällande golvet som är ekparkettfanér i alla andra bostäder.

Trevligt kök i vinkel med härligt ljusinsläpp från fönster som går ända ner till golvet. Bilderna är tagna i visningshuset på Nässelvägen 1A. notera att avvikelser förekommer gällande materialval, färger och utformning på ytskikt samt interiör i alla andra bostäder.

Fullutrustat kök från Vedum med rostfria vitvaror. Bilderna är tagna i visningshuset på Nässelvägen 1A. notera att avvikelser förekommer gällande materialval, färger och utformning på ytskikt samt interiör i alla andra bostäder.

Uteplats på husets baksida med plats för både matmöblemang och loungegrupp. Här kan du njuta av eftermiddagssolen tillsammans med familj och vänner.

Stora fönsterpartier i vardagsrummet ger ett härligt ljusinflöde i bostadens nedre plan. Bilderna är tagna i visningshuset på Nässelvägen 1A, notera att avvikelser förekommer gällande golvet som ekparkettfanér i alla andra bostäder.

Från vardagsrummet kliver du ut på den större uteplatsen som ligger i anslutning till trädgården på husets baksida.

+ 16 Visa alla 22 bilder

Planritning

Bofakta,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Situationsplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nässelvägen 7B, Blentarp

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Villa Solhem

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.