Varmt välkomna till denna fantastiska lägenhet belägen på den lugna Kvartettgatan 48! Här har ni möjlighet att bo i en smakfull och välplanerad bostad som kombinerar moderna bekvämligheter med en hemtrevlig atmosfär. Den öppna planlösningen skapar en social och ljus yta mellan köket och vardagsrummet och på balkongen, som vetter mot den fina och grönskande innergården, kan ni njuta av den avkopplande kvällssolen. Dessutom erbjuder lägenheten två charmiga sovrum som bidrar till en hemtrevlig atmosfär, ett fräscht och modernt badrum, samt en fin gäst-wc.

Omgiven av grönska på en lugn återvändsgata erbjuder detta hem en harmonisk tillvaro med närhet till lekplatser och grillplatser utanför dörren. Här finner man den perfekta balansen mellan rofylldhet och närhet till stadens puls.

På Högaholm trivs man med dess närhet till alla önskvärda faciliteter som kan tänkas behövas i ens vardagliga liv. I området har man bland annat dagligvarubutik, kollektivtrafik och förskola nära till hands. Ca fem minuter bort har man även Lindängens centrum för extra shopping och en grundskola på Söderkulla. För pendlaren finns påfart för inre ringvägen men även närhet till Hyllie C för att ta sig vidare till Malmö C, Lund eller Köpenhamn.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Inbjudande hall med stilrent klinker och ljusa väggar.

Kök och vardagsrum: Här finns en öppen planlösning som smidigt förenar kök och vardagsrum, vilket skapar en perfekt yta för både matlagning och social samvaro. I köket finner du eleganta vita luckor som harmoniserar med en mörk bänkskiva och vitt kakel. Utrustningen inkluderar spis, ugn, diskmaskin och kyl/frys. Det fina golvet och de ljusa väggarna bidrar till en modern känsla, och detaljerna i taket tillsammans med en inbyggd bokhylla ger rummet karaktär. Från vardagsrummet når du den västvända balkongen, idealisk för avkopplande sommarkvällar.

Master bedroom: Ett rymligt sovrum med en praktisk walk-in-closet. Rummet har ljusa väggar och ett fint golv. Det finns även gott om plats för ytterligare förvaring.

Sovrum: Sovrum i bra storlek. Rummet har ljusa väggar och ljust golv.

Badrum: Helkaklat och ljust badrum. Badrummet har wc, dusch, vask med kommod och spegelskåp för extra förvaring.

Wc: Lyxig wc med smakfulla toner i beige. Här finns wc, vask och snygg och praktisk hylla.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 80 m²

Lägenhetsnummer: 419

Pris (Utgångspris): 1 495 000 kr

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 938 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Diskuteras

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Kollektivt bredband och avtal med Bahnhof för fiber LAN 1000/1000 Mbit/s. Detta läggs som en extra avgift på månadsavin och är obligatorisk på 56 kr/mån.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme/frånluft.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Omgivning

Ett barnvänligt område med närhet till skolor, barnomsorg och grönskande områden. På få minuter med bil nås också Mobilia köpcentrum, Emporia samt Arenan och Hylliestation.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,17611

Andel av insats: 0,17610

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

246 541 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen omfattar fastigheterna Almvik 1, Arian 1-3, Duetten 1, Högaholm 1, 3, 5 och Romansen 1 i Malmö med därpå uppförda 590 st lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1971-1972. Fastigheternas adress är Serenadgatan och Kvartettgatan. Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Malmö Kommun, 10-årigt avtal som löper till och med 2032-12-31. Föreningen förvaltas av Riksbyggen.

ÖVRIGT:
Föreningen har infört en fixar-tjänst där man kan få hjälp med bl.a. fönsterputsning, batteri i brandvarnare, trädgårdsavfall, enklare inköp i närbutik, hämta paket mm mot en ersättning för en taxa på 50 kr per påbörjad halvtimme.

Vid renovering av badrum ska föreningen kontaktas, de står kostnaden för byte av golvbrunn (max 5000 kr) om man anlitar det företag de rekommenderar. Vill man flytta på golvbrunnen får man själv bekosta detta.

För mer info, besök föreningens hemsida: www.mhus22.se.

Uppgifterna är inhämtade av berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2006-2009 - Utemiljöer har gjorts vid och överbyggnad av trappor till garage har genomförts.
2011-2012 - Byte av tappvattenstammar i höghus.
2012 - Installation av porttelefoner.
2014 - Enhetsmätning av el har införts.
2014 - Kameraövervakning i höghusentréer och tvättstugor har installerats.
2014-2015 - Fönsterbyte och byte av balkongdörrar i alla hus. Fasadrenovering, tilläggsisolering och ny puts på höghusen.
2015 - Takrenovering på höghusen. Värmeåtervinning i ett av låghusen klar.
2016 - Byte av värmeväxlare för låghus i två undercentraler.
2016-2017 - Ny takpapp på alla låghus
2018 Avloppsstammar spolades I kök och badrum
2018 Nya miljöhus för höghusen.
2018 renovering utav lekplatser.
2018 kameror installerades i garagen.
2018 målning av källarnedgångar i fyra höghus.
2019 ombyggnad av föreningens hissar.
2019 byte av oljeavskiljare i föreningens tre garage.
2019 gjordes det en radonmätning, det visade inga spår av radon i lägenheterna och lokaler.
2021 Passagesystem för Aptus är uppdaterat i alla centraler.
2021 Projekt relining av liggande avloppsstammar och på stående vobbling (spolning).
2023 Byte av tvättmaskiner, golvbyte i lokal, markytor, omläggning infart källargarage, värme och ventilation.

Kommande renoveringar: Föreningen följer underhållsplanen.
- .Åtgärd av brandgasventilation i hissarna i 4 höghus enligt krav från Räddningstjänst Syd
- Utredning av värmestammar, element, ventiler, stigarledningar och Penledare, kompensatorer.
- Dränering/dagvattenledningarna.
- Fasadtvätt av höghusen.
- Asfaltering av G2
-Ventilationsaggregat i ett höghus / Renovering av entrèpartierna i låghus + port-telefoni i låghus

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor finns i varje fastighet. I låghusen är tvättstugan placerad på bottenplan i varje entré.
Dartlokal (Serenadgatan 24)
Träningslokal (Serenadgatan 30)
Boulebana.
Extra förråd kan hyras för 50kr/förråd/mån.
Extra förråd finns i källaren på Serenadgatan 22, 24, 28 & 30. Kö tillämpas.

Parkering

Föreningen har 473 P-platser till uthyrning, pris 60:-/mån.
Föreningen har 287 garageplatser till uthyrning, pris 225:-/mån.
Kötiden varierar beroende på vilket P-däck eller vilket garage den boende är intresserad av.
Avgiftsbelagda gästparkeringar och gratis parkering finns i området.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har informerat att det eventuellt inte behövs avgiftshöjningar för 2025. Inga beslut är tagna.

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 038 kr

I avgiften ingår vatten, kabel-tv och brf-tilläggsförsäkring. På avgiften tillkommer värmetillägg (859 kr/mån), administrationsavgift (23 kr/mån och IMD-el.
De boende betalar för sin elförbrukning i efterskott. Avgiftsavin som boende får kvartalsvis (för 3 månader) betalas månadsvis.

Driftkostnader

938 kr/månad

Fördelas enligt följande

Värmetillägg: 859 kr

Bredband: 56 kr

Administrationsavgift: 23 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har informerat att det eventuellt inte behövs avgiftshöjningar för 2025. Inga beslut är tagna.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 14 Visa alla 20 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kvartettgatan 48, Malmö

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Högaholm

ca 275 m

Tåg: Hyllie

ca 1,8 km

Tunnelbana: Norra uppgången

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 6038 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Josefine Zimmermann

Reg. Fastighetsmäklare

072-077 38 36

josefine.zimmermann@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Malmö

Lediga tider: mån 25/11 och tis 26/11

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Kvartettgatan 48

Fin och lyxig lägenhet med grönskan som granne!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Kvartettgatan 48, Malmö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Josefine Zimmermann

Reg. Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev