Köpenhamnsvägen 45A

Hall: Vi välkomnas in till en rymlig hall med stora garderober. Här finns rött klinker med vita väggar.

Kök: Stort och ljust kök med plats för matbord. Härligt ljusinsläpp från fönstren som ger en vacker utsikt över den välskötta innergården. Köket erbjuder utmärkt förvaring och bra arbetsytor. Luckor i trä kombineras med en grå laminatskivan och mörkblått kakel ger en hemtrevlig känsla. Det ljusa klinkergolvet och de vita väggarna bidrar till en luftig atmosfär.

Vardagsrum: Rymligt och ljust vardagsrum med vita väggar och parkettgolv i original. Rummet har stora fönsterpartier som släpper in dagsljus och ger en härlig utsikt. Från vardagsrummet finns utgång till balkongen, där man kan njuta av sitt morgonkaffe.

Sovrum: Sovrummet har vita väggar och laminat. Här finns utrymme för garderober.

Badrum: Helkaklat badrum i ljusblå ton. Badrummet har wc, badkar, vask med kommod och bra förvaring.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 59,5 m²

Lägenhetsnummer: 235

Pris (Utgångspris): 1 895 000 kr

Byggnadsår: 1952

Driftkostnad: 289 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6 av 7

Hiss: Ja. Halvtrappa upp.

Inflyttning: Diskuteras

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Föreningen är ansluten till digital TV via Sydantenn och 1000/1000 bredband via Bahnhof.

Fjärrvärme, frånluft

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Erikslust är ett äldre, lugnt område med närhet både till city och havet. Härifrån är det gångavstånd till den långsträckta och populära Ribersborgsstranden som bjuder på salta bad, skön sandstrand och möjlighet till olika aktiviteter. I området finns ett bra serviceutbud i form av stora matbutiker, konditori, gym, restauranger, veterinär, blomsterbutik, läkarmottagning och många trevliga småbutiker.

Att cykla in till city tar cirka tio minuter och det är cykelbana hela vägen längs både Köpenhamnsvägen och Regementsgatan. Väljer du att åka buss tar linjerna 3 och 4 dig snabbt till Gustav Adolfs torg och Centralstationen. Här byggs även busslinjerna ut för bättre och snabbare förbindelser till stan.

Det ursprungliga Erikslust var en lantegendom som fram till 1945 låg ungefär där ICA Malmborgs ligger idag. De stora odlingarna gick ända ner till Limhamnsfältet och närmast havet odlades det mycket potatis, som idag kallas för Potatisåkern.

Det stora, kopparklädda huset som ICA Malmborgs idag ligger i uppfördes av den berömda formgivaren och byggmästaren Eric Sigfrid Persson. Tidigare var det en galleria med flera butiker, men 1966 öppnade ICA sin första storbutik i huset. I början av 1980-talet flyttade också rockklubben Kulturbolaget, KB, in och var kvar i drygt tio år.

Eric Sigfrid Persson ritade också det vackra radhusområdet Friluftsstaden som ligger strax bakom Erikslust. Ett annat populärt bostadsområde är de berömda Stjärnhusen på Erikslustvägen med sin karakteristiska form.

Andel i föreningen: 0,2186

Andel av insats: 0,2186

588 kr

786 323 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1952. I föreningen finns 400 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns även 8 lokaler, varav 2 upplåts med hyresrätt.

Adresser: Köpenhamnsvägen 41, 43, 45, 47 och 49 (A, B & C)

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska i egen regi.

Föreningen friköpte marken sommaren 2022.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas
individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår ej i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande
försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31.

HSB Medlemskap
- Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-11-28. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Gjorda renoveringar: 2024 - Hydroforbering på husfasader riktade mot Köpenhamnsvägen.
2023 - Uppfördes kameraövervakning i garaget, OVK-besiktning genomfördes, en källarlokal renoverades och målning av fönster i vissa hus.
2022 - Anpassat tio bilplatser i garaget för elbilar.
2022 - Installerat digitalt bokningssystem för tvättstugor och lokaler.
2022 - Färdigställt det nya övernattningsrummet i hus nr 47.
2021 - Renovering av källartoaletter.
2021 - Installation av passersystem med införande av taggar samt samt målning av fönster i hus 45 och 47.
2019 - Renovering av uteplatser/lekplatser.
2019 - Fönstermålning av hus 49.
2018-2020 - Relining av de vertikala avloppsstammarna, dvs de stående stammarna fram till lägenheterna (de horisontella bottenavloppen färdigställdes 2016).
2017 - Utbyte av ventilation i lokaler och garage.
2017 - Byte av källardörrar i trapphusen.
2017 - Målning av bilgarage.
2016 - Dränering utanför hus 49.
2016 - Färdigställande av övernattningslägenhet.
2016 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2016 - Renovering av utemiljön. Grönytor så väl som uteplatser och lekplatser samt partierna längs Köpenhamnsvägen.
2016 - Gemensam el.
2016 - Gruppanslutning bredband.
2016 - Garantibesiktningen av tak och fasad visade på en del brister som behöver åtgärdas. Detta innebär ingen kostnad för föreningen.
2015 - Stam- och radiatorventiler har bytts i hus 47 och 49 till moderna termostater.
2015 - Relining av föreningens bottenavlopp är slutförd i samtliga hus.
2015 - Upprustning av gymutrustning.
2014 - Stam- och radiatorventiler har bytts i hus 41, 43 och 45.
2014 - Installation av ny LED-belysning i stolparna längs gångbanorna på gårdarna.
2013 - Samtliga hus har fått nya värmeväxlare med tillhörande modern styrning.
2013 - Målning källare.
2012 - Målning av fönster.
2012 - Stigarledningar för el i hus 49, gjordes ej samtidigt som de andra husen år 2000.
2008-2010 - Cykelgarage byggdes på gårdarna 41, 43 och 47.
2008-2010 - Tak, fasad, balkonger och sophus.
2008-2010 - Garagerenovering.
2005-2009 - Fläktar på taket byttes till elektroniska.
2004 - Installation av bredband i alla lägenheter.
2004 - Utbyte av hela entrépartiet med dörrar.
2000-2001 - Byte och renovering av fönster.
1999-2000 - Renovering av bastu.
1999 - Målning av trappuppgångar.
1998-1999 - Stambyte kall- och varmvatten i kök och badrum. Samtidigt byttes alla golvbrunnar och man passade på att renovera tvättstugor.
1997-2000 - Byte av elledningar, strömbrytare och jordade uttag samt jordade takproppar, doslock och spisuttag. Elstigarna byttes och elcentral sattes in i varje lägenhet.

Kommande renoveringar: OVK fortsättning
Fräscha upp tork och mangelrum samt effektivisera tvätt-avdelning
Genomgång med VA Syd om omhändertagande av dagvatten
Projektering för solceller

Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett mindre källarförråd.

I varje hus finns det två tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och separata torkrum.

I föreningen finns en festlokal som rymmer 40 personer, och kan hyras till en kostnad. En depositionsavgift tas ut om cirka 1 000 kr.

På Köpenhamnsvägen 45 och 47 finns övernattningsrum som kostar 300 kr respektive 400 kr per natt. Det finns även en bastu och ett hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt samt ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 600 kr/år. Gymmet är byggt 2016 och finns på Köpenhamnsvägen 45.

Barnvagnsrum och cykelrum finns i källaren. Cykelgarage kan hyras till en kostnad om ca 40 kr/månad och det finns extra förråd att hyra mot avgift.

Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamma grönytor med grillplatser, sittplatser, lekplatser och boulebana.

I föreningen finns 90 garageplatser för bil och 5 garageplatser för MC. 10 av garageplatserna har laddbox. Kösystem tillämpas och kötiden är just nu ca 3,5 år. I övrigt råder boendeparkering i området.

Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 537 kr/månad.
MC-plats kan hyras till en kostnad om ca 269 kr/månad.

Kommande avgiftsförändringar: Prognosen för avgiftshöjningarna beräknas de närmaste åren ligga mellan 2-3 %. 2025-01-01 skedde en avgiftshöjning med 4 %.

1 895 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 123 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, vatten och Tv kanaler basutbud via Sydantenn.

Obligatoriska tillägg utöver månadsavgiften:
- 69 kr/mån för bredband via Bahnof.
- Föreningen har ett gemensamt elavtal där man som medlem månadsvis betalar för sin enskilda förbrukning

289 kr/månad

Årlig elförbrukning: 600 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Elförbrukning är lägre än genomsnittet eftersom säljaren bor mestadels på annan ort.

El: 70 kr

Försäkring: 150 kr

Internetuppkoppling: 69 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Prognosen för avgiftshöjningarna beräknas de närmaste åren ligga mellan 2-3 %. 2025-01-01 skedde en avgiftshöjning med 4 %.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: E

Energideklaration utförd: 2020-11-30

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.