Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 4 744 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Frida Mårtensson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Frida Mårtensson
Reg. Fastighetsmäklare, Partner & Ekonom
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Malmö

Industrigatan 4B

Månadsavgift: 4 744 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Frida Mårtensson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Frida Mårtensson
Reg. Fastighetsmäklare, Partner & Ekonom
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Modern design i historisk miljö – välkommen till Malmö Skofabrik!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 56 m2
  • Lägenhetsnummer: 2-1402/606
  • Byggnadsår: 1907/2022
  • Månadsavgift: 4 744 kr
  • Driftkostnad: 500 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 6 av 6
  • Hiss: Ja

”Det gäller att ha på fötterna när man pratar om drömboende”

I anrika Malmö Skofabrik, uppförd 1907, möts historia och modern design på ett sätt som få fastigheter kan erbjuda. Här, där några av södra Sveriges finaste skor en gång tillverkades, har unika och moderna bostadsrätter skapats i en industriell miljö. På det eftertraktade hörnet av Industrigatan och Zenithgatan har detta spektakulära projekt flätat samman klassisk industrikänsla med toppmodern arkitektur.

Kontrasten mellan gammalt och nytt är slående – glas och stål möter tidstypiskt tegel, putsade väggar, pelare och Bremerbjälklag. Stora, bevarade fönsteröppningar släpper in ett härligt ljusflöde och förstärker känslan av att bo i en byggnad som andas historia och karaktär. Som pricken över i:et har fastigheten fått en glasutbyggnad som rymmer ett fantastiskt orangeri, tillgängligt för alla boende året runt.

Denna lägenhet bjuder på en välkomnande hall med vitlaserad ekparkett, generös takhöjd och vita väggar som tillsammans skapar ett luftigt intryck. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och en naturlig plats för avhängning. Det härliga ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna märks redan här och sätter tonen för resten av bostaden.

Vidare in möts du av ett rymligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönstren och en hänförande utsikt över takåsarna. Djupa fönsternischer och en fransk balkong ger charm och karaktär, medan vitlaserad ekparkett och pelare förstärker den eleganta känslan. Här är det lätt att föreställa sig sköna kvällar i en unik miljö som förenar industriell charm med modern komfort.

Det moderna köket fortsätter i samma stilrena linje med vitlaserad ekparkett, vita väggar och en smart planlösning. Här finns plats för matbord vid den franska balkongen, som bjuder in till middagar med utsikt och härligt ljus. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, ugn, mikro, kyl, frys och fläkt – allt du behöver för ett bekvämt vardagsliv.

Sovrummet är en rofylld oas med harmonisk utsikt över takåsarna. Det stora fönstret med sin djupa nisch förstärker ljusflödet och skapar en trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och förvaring, vilket gör rummet både funktionellt och inbjudande.

Badrummet är stilrent och helkaklat med moderna detaljer som förenar funktionalitet och estetik. Här finns dusch, wc, handfat med förvaring samt tvättmöjligheter – allt i smakfulla färger av grått och vitt som följer den genomgående designlinjen.

Skofabriken är ett boende som sticker ut, där varje lägenhet är unik och varje detalj vittnar om omsorg och kvalitet. Här får du en bostad som inte liknar någon annan, i ett hus som inte liknar något annat.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer info!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med vitlaserad ekparkett och generös takhöjd som direkt ger ett luftigt intryck. Väggarna är vita. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och plats för avhängning. Det härliga ljusinsläppet från lägenhetens stora fönsterpartier märks redan här.

Vardagsrum
Ett rymligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och en vacker utsikt över takåsar. Här hittar du djupa fönsternischer och en fransk balkong som bjuder på charm och ett trevligt utrymme att vädra eller njuta av utsikten. Den vitlaserade ekparketten och pelare ger rummet karaktär och elegans. Även här fortsätter den vita färgen på väggarna.

Kök
Modernt kök som kombinerar funktionalitet och stil. Vitlaserad ekparkett löper vidare, vita väggar och högt i tak bidrar till en luftig känsla. Det stora ljusinsläppet gör köket till en trivsam plats för matlagning och umgänge. Köket har dessutom en smart planlösning och plats för matbord vid den franska balkongen. Köket är utrustat med diskmaskin, ugn, micro, kyl, frys och fläkt.

Sovrum
Ett harmoniskt sovrum med rogivande utsikt över takåsarna. Rummet har ett stort fönster med djupa nischer som förstärker ljusflödet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter.

Badrum
Stilrent och helkaklat badrum med modern utrustning. Här finns dusch, wc, handfat med förvaring och tvättmöjligheter. Den genomgående höga standarden gör badrummet både praktiskt och elegant. Färgerna följer även här den röda tråden i grått och vitt.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 56 m2
Lägenhetsnummer: 2-1402/606
Byggnadsår: 1907/2022
Driftkostnad: 500 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 6 av 6
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och FTX-ventilation

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Malmö

Omgivning

Norra Sorgenfri är ett av Malmös största förnyelseområden med hög prioritet för Malmö stad. Grundtanken är att området successivt ska bli en naturlig del av innerstaden med minskad körbana för bilar, cykelbana, trädplanteringar, varierad bebyggelse, parker, torg och många nya täta kvarter med butiker, caféer, kultur, träffpunkter och stadspuls. Mitt emot Industrigatan finns lummiga St Pauli norra kyrkogård och på andra sidan Föreningsgatan väntar Rörsjöstaden med sina pampiga sekelskifteshus och parkområdet längs Kungsgatan. St Knuts Torg och Värnhemstorget med Östra Förstaden är också bara några minuters promenad bort. Det nya Malmö växer fram mitt i stan. Varsågod och tag plats.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,59%
Andel av månadsavgift: 1,59%

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

825 716 kr
Beräknad från årsredovisning 2023

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Skofabrikören är en äkta bostadsrättsförening med 56 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen har förvärvat fastigheten Dadeln 23 och innehar tomten med äganderätt. Fastigheten är ursprungligen från 1907 men föreningen har genom ny- och ombyggnation uppfört ett flerfamiljshus.

Förvaltare Bredablick.

Lånebilden består idag av 3 lån om 18 150 000 kr, 18 150 000 kr samt 18 048 000 kr per dagens datum med en löpande amortering på 102 000 kr/kvartal. Lånen löper till 2024, 2026 samt 2028 med ränta 4,04%, 3,69% samt 3,58%.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Fastigheten är nyproduktion och därför finns inga utförda eller planerade renoveringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett gemensamt orangeri på fastigheten. Övriga utrymmen är förråd, cykelverkstad, cykelrum, miljörum och övernattningslägenhet. Övernattningslägenheten kostar 300kr/dygn att hyra.

Parkering

Föreningen har tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage via grannfastigheten plus 8 parkeringsplatser i Entré köpcentrum. Garageplats kostar ca 1100kr och det finns lediga platser (2024-11-08).

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Sundprojekt har en räntegaranti gentemot föreningen vilket garanterar räntorna i ekonomiska planen under respektive låns bindningstid.

Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 7%.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 744 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägget i din hemförsäkring. Obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 215 kr/mån. Utöver månadsavgiften tillkommer debitering för hushållsel och varmvatten.

Driftkostnader

500 kr/månad
Kommentar: Driftskostnaderna är schabloniserade och varierar beroende på förbrukning samt antal personer i hushållet.

Fördelas enligt följande

El: 200 kr
Försäkring: 150 kr
Varmvatten: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Sundprojekt har en räntegaranti gentemot föreningen vilket garanterar räntorna i ekonomiska planen under respektive låns bindningstid.

Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 7%.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 70 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 79 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-01-26
Besiktningsman: Ralph Krarup, Krarup VVS Konsult AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 11 Visa alla 17 bilder
 

Planritning

Karta och område

Industrigatan 4B, Malmö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4744 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
26
jan
Anmälan krävs
Sön 10:30-11:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Malmö
Industrigatan 4B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning