Rabygatan 73

Hall
Vita väggar och parkettgolv. Plats för avhängning och förvaring i garderob.

Inre hall
Vita väggar och parkettgolv. Rymmer gott om förvaring.

Allrum/Kök
Parkettgolv och vita väggar. Öppen planlösning med kök och allrum.
Utrustning: halvkyl, halvfrys, spishäll, diskmaskin, tvättmaskin, ugn, micro, fläkt, dubbelvask (alla vitvaror IKEA 2020)
Dubbla fönsterpartier med utgång till bostadens balkong och utsikt över Öresundsbron.

Sovrum 1
Vita väggar och parkettgolv. Plats för dubbelsäng och förvaring.

Sovrum 2
Vita väggar och parkettgolv. Rymmer enkelsäng, skrivbord och förvaring.

Badrum
Helkaklat badrum med vitt kakel och ljusgrått klinker.
Utrustning: Kommod med handfat, spegelskåp. spegel, duschhörna, wc, skåp, golvvärme.

Balkong
Rymlig balkong i västerläge.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 53 m²

Lägenhetsnummer: 91

Accepterat pris: 2 295 000 kr

Byggnadsår: 1953

Driftkostnad: 400 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 4

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
2rok enligt lägenhetsförteckningen.

Bolina 3.0 - ett exklusivt avtal mellan HSB Malmö och Telia. Inkluderar bredband 250/250, Bredbandstelefoni, Telia Tv och Telia Triple Play. Mer info: https://www.hsb.se/malmo/kampanjsidor/bolina-3.0/
Föreningen kommer dock att fram t.o.m. 2023-12-31 fortsatt också ha kabel-tv via Tele2 p.g.a. deras långa avtalsskrivning.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Andel av månadsavgift: 1.1467%

573 kr

120 723 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

HSB Brf Skogsmården förvaltar fastigheten Skogsmården 13 med adresserna Rabygatan 65-73 och består av totalt 95 lägenheter varav 11 st är sammanslagna (2+1) dvs det finns 84 hushåll, 1 lokal.
Föreningens tomt är friköpt.

Medlemskap
I samband med överlåtelse tar HSB ut en medlemsavgift på 500 kr/medlem. Denna avgift återbetalas vid utträde från HSB.
Föreningen tillåter s.k. delat ägande där ex. förälder äger en del i lägenheten utan att bo där. Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Godkänner endast överlåtelse som innebär permanent boende, enligt stadgar.

I samband med överlåtelsen utför föreningen en tillsyn av lägenheten där både köpare och säljare ska närvara. Kontakta vicevard@skogsmarden.se

Uppgifter hämtade från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. För mer information besök gärna föreningens hemsida www.skogsmarden.se.
Det går även bra att kontakta föreningens vicevärd Tony Mårtensson, 0730-38 63 60 eller vicevard@skogsmarden.se.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Parkering
Föreningen har 14 parkeringsplatser för en kostnad av 200 kr/månad. Separat kö tillämpas. I dagsläget är det många i kön. Laddbox uppsatt till två p-platser. Förberett för ytterligare inkoppling i framtiden.

Gårdsplats/innergård
Mellan husen finns grönytor, lekplats, kolonilotter och vackra planteringar. Området är lugnt och barnvänligt med närhet till hav och storstad.

Övrigt
För mer information - besök föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/skogsmarden/
Uppgifter om föreningen är inhämtade av berörd förening. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Senaste årsredovisningen och föreningens stadgar finns att hämta på vår hemsida, www.svenskfast.se/Limhamn

Gjorda renoveringar: Utfört underhåll:
2015 Nytt tak och rostfria kanaler i skorstenar.
2016/2017 Ny cirkulationspump och nytt styrsystem. Nya elmätare i samband med införandet av gemensam el.
2017 Brandskyddsinspektion av Firesafe, framkomna brister har till en del åtgärdats av Firesafe
2017 Föreningen har regelbundet spolat, filmat och underhållit avloppsstammarna, senast 2017 och skicket bedömdes som normalt och fullt fungerande.
2017 Möjlighet till ny säkerhetsdörr till respektive lägenhet (ej obligatoriskt)
2017/2018 Hissrenovering och årlig besiktning, ny belysning på vindarna.
2018 Fönsterbyte för våning 4 i samtliga hus
2019 Fönsterbyte (vån 1-3), låsbyte allmänna utrymmen, entrédörrarna byttes ut
2020 värmecentral utbytt och nya kulvertar utbytta
2020 Brandsäkring av vindar och vindslägenheter
2020 Installation av elektrisk kallmangel
2021 Byte av hisslinor Rabygatan 65 och 73 utfört

Kommande renoveringar: Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
Stambyte /relining
Utbyte av kallvatten-, varmvatten och Vvc-ledningar inklusive ventiler samt byte av ventiler värmesystem.

Tvättstuga finns i 71:an med två maskiner, torktumlare och torkrum. Ytterligare en tvättstuga finns i 67:an där det även finns ett mangelrum. Föreningslokal finns och kan hyras gratis av medlem. (lokal för max 30 personer). Föreningen erbjuder medlemmarna att hyra kolonilott på gården för ca 15 kr/månad, kösystem tillämpas.

Föreningen har 14 parkeringsplatser för en kostnad av 200 kr/månad. Separat kö tillämpas. I dagsläget är det många i kön. Laddbox uppsatt till två p-platser. Förberett för ytterligare inkoppling i framtiden.

Kommande avgiftsförändringar: Man höjde avgifterna med 5% fom 2023-01-01.

2 295 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 754 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och kollektiv bostadsrättsförsäkring.

Gemensam el
Föreningen har gemensamt elnätsabonnemang som debiteras individuellt i samband med månadsavgiften. Läses av månadsvis automatiskt.

400 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Driftkostnaderna är schablonmässiga och kan variera beroende på antal personer i hushållet samt individuell förbrukning och avtal med leverantörer.

El: 250 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Man höjde avgifterna med 5% fom 2023-01-01.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 159 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 129 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-05-17

Besiktningsman: Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB, 20190517

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.