Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 795 000 kr
Månadsavgift: 3 815 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vincent Henriquez, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Vincent Henriquez
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Limhamn

Lotsgatan 23A

Utgångspris: 
2 795 000 kr
Månadsavgift: 3 815 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vincent Henriquez, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Vincent Henriquez
Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ypperligt planerad 2a i markplan med rejäl uteplats på fridfulla Ön!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2
  • Boarea: 67 m2
  • Lägenhetsnummer: 343
  • Byggnadsår: 1996
  • Månadsavgift: 3 815 kr
  • Driftkostnad: 850 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 2

Här presenterar vi en fantastisk möjlighet att förvärva en av öns charmiga marklägenheter med rejäl uteplats och kvällssol.

Välkommen till Ön på Limhamn. Ett område med en blandning av allt man kan önska. Ett lugnt avskilt område med fantastiska miljöer och vyer. Ta en promenad längs vattnet och ta in utsikten över det blåa böljande Öresund, Danmark och ståtliga Öresundsbron.
Omgivningen präglas av havets närvaro med nära tillgång till badplats, båtklubbar och vattensportaktiviteter. Ett brett utbud av välrenommerade restauranger som Dragörkajen, Mastio och Kajuteriet kompletteras med Limhamns glassmejeri och fiskrökeri. Runt hörnet ligger busshållplats för enkel kommunikation in till Malmö och på kort gångavstånd nås Limhamn centrum med trivsamt småstadsliv innehållandes butiker, mataffärer, systembolag, torghandel och skolor för alla åldrar.

Här har tiden stått stilla med en lägenhet i orginalutförande. Flytta rakt in eller rusta upp efter tycke och smak, möjligheterna är många. Lägenhetens väldisponerade 67 kvadratmeter i markplan har en tilltänkt matplats i anslutning till köket. Vardagsrummet är ljust och med dubbla dörrar ut till lägenhetens mycket väl tilltagna uteplats om nästan 40 kvadratmeter, belägen i väst skapar en mängd möjligheter för tillställningar såväl som avslappning. Här bor du lugnt och fridfullt med närhet till vattnet och en omgivning som är få förunnat.
BRF Lotsvaktens härligt utformade byggnader med villakaraktär, ytterst omtyckta av många är det perfekta för dig som önskar villakänslan men med tryggheten av en stabil bostadsrättsförening. Egen parkeringsplats och gott om utemiljö gör vardagen kanske bara lite skönare!

Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Rymlig hall med plats för förvaring. Här ligger slitstarkt klinkers på golvet och väggarna är ljusa

Vardagsum
Ett rejält rum med plats för soffgrupp och TV. Golvet är klätt i parkett och väggarna är ljusa. Här blir ett trevligt ljusflöde från fönster i två väderstreck, från kökets fönster i öst till vardagsrummets fönster i väst.

Uteplats
Från vardagsrummet nås lägenhetens rejäla uteplats klätt i trädäck. Här kan man sitta under tak när vädret inte stämmer. Men för de soligare dagarna finns en fantastisk yta med härlig eftermiddagssol. Här ryms allt från lounge till matbord och plantering. Möjligheterna är många!

Kök
En köksmiljö perfekt för den kreativa. Här sitter orginalköket från husets uppförande. Behåll eller uppdatera, det blir valet för en ny ägare. På golvet ligger slitstark plastmatta. Tillhörande matplats nås smidigt från köksytan, härligt placerad med ett härligt ljusinsläpp från fönster i 2 väderstreck.

Badrum
Kaklat utförande med tillhörande tvättmöjligheter, här finns förvaring i form av skåp och spegelskåp samt tvättställ med kommod. Badrummet är ljust och behagligt.

Sovrum
Ett väl tilltaget rum med plats för stor säng. Väggarna är ljusa och på golvet ligger idag en plastmatta. Sovrummet har en tillhörande walk-in closet, ett perfekt utrymme för klädälskaren eller att ha som kontorsyta. För den som önskar mer förvaring är rummets storlek inget hinder.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2
Boarea: 67 m2
Lägenhetsnummer: 343
Utgångspris: 2 795 000 kr
Byggnadsår: 1996
Driftkostnad: 850 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 2

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Lägenhetens uteplats ägs av föreningen men disponeras av ägaren av tillhörande bostadsrätt.

Tv/Internetanslutning

Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften

Värme- och ventilationsanläggning

Varje lägenhet innehar en egen gaspanna för uppvärmning.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Malmö

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,63357
Andel av insats: 1,63357
Andel av månadsavgift: 0,0163357

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

372 960 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen från 1996 består av 51st lägenheter fördelade på 1st 1rok, 34st 2rok och 16st 3rok. Föreningen består av 1 fastighet som innehas med äganderätt med adresserna Lotsgatan 21, 32, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43 och 45 på Ön, Limhamn.
Förvaltning sköts sedan årsskiftet 2022/2023 utav Bredblick.

Underhåll:
Fönsterbyte påbörjades under 2023
Fortsatt arbete med loftgångar på 43 och 45 samt nytt innertak i anslutande carport

Ekonomi:
Föreningenslån uppgår till 29 378 370kr
Avgifterna höjdes med 4% respektive 10% under 2023
Lån per kvm: 7 075kr
Lånen är placerade hos SEB och SBAB med varierande löptid till räntor mellan 2,11%-3,90%
Föreningens kassa uppgick vid slutet av 2023 till 1 978 836 kr

Framtida köpare uppmanas att kontrollera ovanstående uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2013 Balkongrenovering utfördes i några av föreningen lägenheter, ommålning av fasader mot Öresund.
2014 Nytt pumpsystem inkl. larm
2015 Nya brunnslock samt uppriktning av marksten kring desamma, mindre plåtarbete på taken, besiktning av badrummen i lägenheterna på 2 våningen genomfördes föranlett av en större vattenskada.
2016 Renovering av förrådshusen 45 E, F, G, en maskin för snö och halkbekämpning inhandlades, kontroll och komplettering av pumpsystem i källaren.
2017 Byte av glaskassetter i snedtaksfönster, putslagningar på grundsocklar samt vägg vid källarnedgång åt söder, spolning av spillvattenledningar i samtliga lägenheter, diverse målningsunderhåll.
2018 Plåtinklädnad fönster och dörrsmygar utåt Öresund. Asfalttätning över garage vid Lotsgatan 45 E. F. G.
2019 Installation av IMD, gemensam el i föreningen.
2021 Installerat solceller samt laddstolpar.
2023 - Dörrar i gångarna ut mot havet har reparerats.
2023/2024 - Byte av takfönster.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en övernattningslägenhet med plats för 2-4 personer. Lägenheten har vask och toalett men ingen dusch. Priset är f.n. 150 kr/övernattning. I källaren finns ett bordtennisrum som får disponeras helt gratis. I detta rum finns också "bibliotek" där böcker sätts dit på frivillig basis. Till varje lägenhet ingår ett källarförråd.

Parkering

Det finns 56 parkeringsplatser som tillhör föreningen. En parkeringsplats disponeras av varje lägenhet och ingår i månadsavgiften och de fem andra är gästparkeringsplatser. För närvarande finns ladduttag på 20 parkeringsplatser varav 1 gästparkeringsplats och ytterligare 24 parkeringsplatser är förberedda med ladduttag. För att nyttja laddstolpe tillkommer en kostnad om 150 kr/månad plus 89 kr/månad för laddningstjänsten exkl. förbrukning och önskas motorvärmaruttag kan dessa nyttjas till en kostnad om ca 39 kr/månad plus förbrukning av el.

Ekonomi

Utgångspris

2 795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 815 kr
I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV, bredband och telefoni bas (exkl. samtalskostnad) samt en parkeringsplats att disponera. Kostnad tillkommer för värme och varmvatten då varje lägenhet har egen gaspanna. Föreningen har gemensam el. Medlemmen debiteras utefter faktisk förbrukning.

Driftkostnader

850 kr/månad
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 350 kr
Uppvärmning: 500 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 75 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 128 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-10-26
Besiktningsman: Emil Wimmersjö, www.EnergiAB.se

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 15 Visa alla 21 bilder
 

Planritning

Karta och område

Lotsgatan 23A, Limhamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3815 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
24
nov
Anmälan krävs
Sön 11:00-11:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Malmö
Lotsgatan 23A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning