Rydebäcks Stationsgata 41

I lägenheten ligger ett genomgående ekparkett samt klinker i hallen. Nuvarande ägare har bytt kommod i badrumet samt kranen. Även målat om hela lägenheten vid inflytt samt byggt en wood on wall i vardagsrummet.

Hall: Praktiska klinkers i entrén.

Badrum: Helkaklat med tvättmöjligheter. Dusch med frostade glasdörrar, wc, spegel, handfat i kommod, tvättmaskin, torktumlare samt gott om arbetsyta. Väggskåp för mycket förvaring. Handdukstork.

Sovrum 1: Hemmets första sovrum når du via hallen och är praktiskt beläget bredvid klädkammaren. Fönster som vetter ut mot balkongen i sydväst.

Sovrum 2: Sovrum två har stort fönster som vetter mot norr och innergården.

Sovrum 3: Ljust sovrum med fönster som vetter mot norr och den lugna innergården.

Kök och matplats: Vitt kök från Marbodal med vitvaror i form av dubbel kyl och frys, spisfläkt, induktionshäll, ugn. Silrent kakel.

Vardagsrum: Vardagsrum med mycket ljusinsläpp. Plats för både matplats och soffgrupp.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 92 m²

Lägenhetsnummer: A44

Byggnadsår: 2007

Driftkostnad: 564 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Källarförråd

Balkong: Stor och trevlig balkong i sydvästläge.

FTX

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Utmed kusten strax söder om Helsingborg finner vi Rydebäck. Här erbjuds ett lugnt område med tillgång till flera kilometer fantastiska stränder såväl som bra kommunikationsmöjligheter med bil, tåg eller buss. Hela Rydebäck är uppbyggt med lummiga grönytor och med tanke på att man ska kunna ta sig fram på cykelvägar överallt i byn vilket känns mycket tryggt, framförallt för skolbarnen då de ska ta sig mellan hemmet och skolan.

Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är det ett av Sveriges största villaområden.

I samhället bor idag ca 6 500 invånare och bebyggelsen består till största delen av villor och radhus, men har på senare år expanderat med bebyggelse av flerfamiljshus kring centrum. I centrum finns Hemköp, bibliotek, vårdcentral, kyrka samt apotek.

För pendlaren finns alla möjligheter: Pågatågstation för pendling både mot Helsingborg och mot Lund/Malmö, täta bussförbindelser mot Helsingborg samt kort avstånd till E6:an för bilpendlaren.

För barnfamiljen finns mängder av fördelar med tex lekplatser insprängda överallt runt om i samhället. Det finns också flera alternativ gällande förskolor, både kommunala och privata alternativ finns runt om i byn. För de större skolbarnen är Rydebäcksskolan det kommunala alternativet med en ny skolbyggnad anno 2018. Som ett privatalternativ finns Dibber som även den erbjuder klasser upp till 9:e klass. Dibber har internationell inriktning som bla innebär att utbildning sker delvis på engelska.

Restauranger finns det ett flertal, t ex Rydebäcks pizzeria, Bäcks Burger, Restaurang Tegel, Rosa kiosken vid stranden, Trattoria Ridibeco samt Rya golfklubbs restaurang som drivs av Helsingborgsbaserade restaurang Kol.

Lantliga gårdsbutiken lockar med bl a bärplockning och diverse godsaker i butiken. Hotell 1622 i Rydebäck är ett spahotell för vuxna som erbjuder 34 vackra rum fördelade på två våningar, ett lyxigt SPA med pool, jacuzzi, is-dusch, varma bänkar, ång- och torrbastu, samt spännande event- och konferensmöjligheter. Hotellet ligger i den helrenoverade södra längan av Rydebäcks Gård och på bottenplan huserar populära Restaurang Tegel.

Fortuna FF är en av Helsingborgs största fotbollsföreningar och Rydebäcks IF erbjuder träning inom bland annat gymnastik och handboll. Precis intill finns även anrika Rya GK, en seasidebana för den kräsne golfaren.

Att promenera längs havet är en lyx som finns nära till hands, norrut mot Råå finns en asfalterad cykelväg längs havet. Söderut mot Ålabodarna kan man promenera längs landborgskanten med en vidundelig utsikt ut över Öresund mot Ven och Danmark. Håll ögonen öppna, har du tur kan du få se både säl och tumlare.

Andel i föreningen: 3,53980

Nettoskuldsättning kommer inom kort!

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheten Sandholmen 2 i Helsingborgs kommun med adress Rydebäcks
Stationsgata 4l, 43, 45. Föreningens fastighet består av 1 huskropp i 5 plan innehållande 28
lägenheter och 1 lokal, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten består av bostadsrätter. Föreningens totala lägenhetsarea är 2.599 kvm, bestående av 2.521 kvm boyta och 78
kvm lokalyta. Det finns parkeringsplatser i källaren.

Bostadsrättsföreningen är ett
privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen.

4 st 2 rum och kok
5 st 3 rum och kök
19 st 4 rum och kök
1 st lokal

Gjorda renoveringar: Föreningen har investerat i en solcellsanläggning samt bytt portlås/porttelefon.

I föreningen finns ett källarförråd per bostadsrätt, samt ett garage i fastigheten. På innergården finns ett trevligt lusthus som nyttjas flitigt av de boende för pratstunder och fika.

I månadsavgiften ingår uppvärmd garageplats/parkering belägen i fastigheten.

Kommande avgiftsförändringar: Styrelsen höjde avgiften med 2,5% januari 2024.

6 607 kr

I avgiften ingår parkeringsplats

Varav 1047kr är en summa som betalas för värme och vatten.

564 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2850 kWh/år

El: 320 kr

Försäkring: 244 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Styrelsen höjde avgiften med 2,5% januari 2024.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2021-06-26

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.