Kaptensgatan 40

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 50,5 m²

Lägenhetsnummer: 8

Utgångspris: 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1987

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tillhörande förråd, fyra tvättstugor, cykel förråd, övernattningslägenhet till mindre kostnad.

Tele-2

Gas, kopplad ventilation till fläkt i kök.

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Råå har en lång historia som sträcker sig ändå tillbaka till medeltiden. Under början av 1900-talet var Råå Sveriges största fiskeläge. Byns nav har därför naturligt blivit dess pittoreska hamn som idag erbjuder flera restauranger som serverar färsk fisk och skaldjur, vilket är en stor dragning för besökare. Kajgatan 1, tidigare Råå Wärdshus, är en av restaurangerna som är omtyckta i byn. Restaurangen är bland annat känd för sin helstekta spätta. I hamnen består bebyggelsen främst av låga gatuhus från slutet av 1800-talet varav en stor del av dessa är kulturmärkta. Många är av lokalt gult tegel från Rya Tegelbruk.

Närmare Råås centrum finns flertalet butiker, restauranger, frisörer och även spa. På Trivas på Råå kan du båda inhandla inredning och kläder, såväl som att äta en bit mat eller få en stunds avkoppling med massage i deras spa. Längst Rååvägen finner du även verksamheter såsom Studio Stillista, På håret & dej och många fler. I Råås centrum finns det större Kaptensvillor och ett blandat arkitektoniskt stilspråk.

Råå Södra skola och Råå förskola ligger på kort cykelavstånd oavsett var på Råå du bor och för högstadieelever finns Högastensskolan, som man snabbt och enkelt tar sig till och från längst en cykelväg.

Stranden sträcker sig ca 2,5 km längst med kusten och är under sommarhalvåret populärt.

Längst kusten finns både Råå vallar camping, golfbana, restaurang och flera äldre sjöbodar som fungerar som förråd åt husbehovsfiskare.

Gillar du att bastubada? Då välkomnar Råå Kallbadhus dig med öppna armar. Verksamheten är igång under hela året. Föreningen Rååbadarna som driver Råå Kallbadhus arbetar aktivt med att bevara den enkla men klassiska badhusmiljön samtidigt som man utvecklar badets aktiviteter. Rååbadarna är den enda fritidsanläggning i Helsingborgs Stad som till fullo betalar sina kostnader.

Enligt lokalt språkbruk bor en rååbo inte i Råå utan på Råå. Detta eftersom orten har en historia som fiskeläge och enligt äldre skånsk språktradition bodde man "på" fiskelägen. Om du har planer på att bosätta dig på Råå är detta av stor vikt!

Det är i Råå som Råån mynnar ut. Längst Rååns dalgång finns trevliga promenadsträckor som tar dig genom Pålstorp till Raus kyrka och hela vägen till Gantofta. I Rååån är det populärt att fiska öring och detta görs flitigt under sommarhalvåret. Lite kul kuriosa: Råån stavades tidigare Rååån och ål från Råån kallades då för Råååål. Det var länge det enda ordet i svenskan som med fyra å.

Precis i utkanten av Råå finns ICA Maxi och Systembolaget.

Andel i föreningen: 1,10679

573 kr

155 012 kr

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023:

Organisations­nummer:
716407-3517
Räkenskapsår:
2023
Långfristiga skulder:
13 001 646 kr
Kortfristiga skulder:
3 200 000 kr
Kassa och bank:
2 196 127 kr
Kortfristiga placeringar:
Korrigerade övriga fordringar (från 1.2):
Korrigerade finansiella anläggningstillgångar (från 1.3):
Korrigerade övriga skulder (från 1.4):
Total nettoskuld efter korrigering (från 1.5):
14 005 519 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

RBF Helsingborgshus nr 50 är medlem i Riksbyggen som ar ett kooperativt företag.
Del av den överskjutande vinsten i Riksbyggen kan efter beslut av fullmäktige delas ut till kooperationens medlemmar i form av andelsutdelning.
Kooperationens medlemmar kan aven efter beslut av styrelsen fa Återbäring på de tjänster som föreningen köper från
Riksbyggen varje år. Medlemsvinsten ar summan av återbäringen och utdelningen.
Det har året uppgick beloppet till 7 300 kronor i återbäring samt 1 920 kronor i utdelning.


Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utger därmed en äkta
bostadsrättsförening. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket 1986-02-05. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 1987-03-
23 och nuvarande stadgar registrerades 2016-03-08. Uppdatering av nuvarande stadgar pågar.


Föreningen äger fastigheterna Fullriggaren 1 och Skonaren 6 i Helsingborgs kommun. PA fastigheterna finns 2
byggnader med 65 lägenheter uppförda. Byggnaderna ar uppförda 1987. Fastigheternas adress ar Kaptensgatan 12-40
på Råa i Helsingborgs kommun.
Fastigheterna ar fullvärdesförsäkrade i Folksam
I försäkringen ingår styrelse försäkring och bostadsrättstillägg.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens
fastighetsförsäkring.

Gjorda renoveringar: Byte av till- och frånluftsaggregat 2014/2016
Tak säkerhet 2016
Underhåll 2017/2018 Fasadarbete
Underhåll 2018 OVK
Underhåll 2017/2018 Montering av FTX aggregat
Underhåll 2018/2019 Tak, målning och plåtarbete
Översyn betongpannor 2020/2021
Puts fasad, omfärgning 2021/2022
OVK 2022/2023
Lite underhåll på träarbeten under 2024.

Kommande renoveringar: Hissbyte
Slamsugning

P-plats- ca 200-250 kr
garage - ca 500 kr
carport - ca 300-350 kr

Riksbyggen sköter kösystem för parkeringsplatser.

Kommande avgiftsförändringar: Avgiftshöjning med höjning årsskifte 2025. ca 1-2 %
2024 höjdes avgiften med 7% pga dyra gaskostnader, för att ta höjd.

1 295 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 714 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Grundutbud Tele-2, tv kanaler.

Avgiftshöjning med höjning årsskifte 2025. ca 1-2 %
2024 höjdes avgiften med 7% pga dyra gaskostnader, för att ta höjd.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 111 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-03-02

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.