Karin Swanströms Gata 1

Hall
Hallen välkomnar med ett slitstarkt klinkergolv vid entrén som smidigt övergår i elegant trestavig parkett. Väggarna är målade i en mjuk rosa ton, och en dekorativ list delar av ytan, där ena sidan har en smakfull mönstrad tapet ovanför som en fin kontrast. På höger hand finns två garderober där vi gömmer undan ytterkläder och skor för att få ett städat och fint första intryck och i hallens förlängning finns ytterligare förvaringsmöjligheter i form av ett förråd.

Badrum
Beläget i hallen ligger bostadens badrum, ett helkaklat utrymme med stora liggande kakelplattor i beigt på vägg mot beigea klinkerplattor under fötterna. Här erbjuds duschhörna bakom vikbara duschdörrar i klarglas, wc, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.

Kök
Köket är ljust och inbjudande med vita profilerade luckor tillsammans med grå arbetsbänk i laminat samt stänkskydd med väggplatta ovanför. Här ligger det en trestavig parkett, väggarna är tapetserade och härifrån har vi utgång till den stenbelagda uteplatsen. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin, inbyggd mikro, kyl och frys.

Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppet samband med köket och präglas av samma trestaviga parkett som sömlöst binder ihop rummen och skapar en enhetlig känsla. Väggarna är tapetserade i en neutral ton som ger en lugn bas, medan en vägg med motivtapet adderar en stilfull detalj och skapar ett spännande blickfång.

Sovrum
Bostaden erbjuder två sovrum, och detta är det större av dem. Här finns gott om plats för dubbelsäng och rummet är utrustat med flertalet garderober för praktisk förvaring. Den trestaviga parketten fortsätter här och ger en varm känsla, medan de ljusa väggarna bidrar till en luftig atmosfär.

Sovrum
Bostadens andra sovrum kan med fördel nyttjas som barnrum, gästrum eller varför inte ett hemmakontor. På golvet ligger återkommande parkettgolv, här i samspel med väggar målade i vitt.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3

Boarea: 67 m²

Lägenhetsnummer: A1001

Utgångspris: 1 850 000 kr

Byggnadsår: 2021

Driftkostnad: 1 000 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Uteplats: Njut av den stenbelagda uteplatsen där balkongen ovanför fungerar som ett naturligt tak.

Upplåten mark: På frågan hur vida uteplatsen är upplåten med bostadsrätt svarar föreningen att uteplatsen tillhör bostaden.

Bredband/Fiber tecknas (utanför avgiften) via ITUX. Valfri hastighet. https://itux.se/tjanster/
TV-grundutbud ingår via ITUX.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Sandtorp

Området har en karaktär av småstadsidyll i direkt anslutning till storstaden.

Sandtorp ligger ca cirka två kilometer nordväst om Norrköpings centrum. Området omges i norr av Himmelstalund, i väst av Klockaretorpet, i öst av Kneippen samt i söder av Skarphagen. Nybyggd ICA Kvantum butik finns i området.

Området är variationsrikt med mindre grupper av hus som tillsammans skapar en modern men samtidigt klassisk småstadsidyll.
Inte långt från Sandtorp finns friluftsområden, sportanläggningar och Himmelstalundsbadet. I närområdet, med säkra gång- och cykelvägar, ligger flera skolor och förskolor.

Kommunikationerna till och från Sandtorp är utmärkta, E4:an går nära förbi, liksom den nya spårvagnslinjen. Dessutom är gång- och cykelvägnätet väl utbyggt in mot centrum och till andra områden i staden.

Sandtorp ligger på bekvämt cykelavstånd från Norrköpings centrum och i närheten av friluftsområden, sportanläggningar och kommunal service. Till shoppingen, kommunikationerna och E4:an norr- och söderut är det inte långt. Skolor och förskolor finns på gångavstånd.

Avstånd till:
ICA Kvantum 200 meter.
Spårvagnshållplats 100 m
Busshållsplats 100 m
Norrköpings city 3,5 km
Förskola 250 m
Skola, 2 st 600 m
Vårdcentral 1,5 km
Golfklubb 7 km

Andel i föreningen: 2,34184

Andel av insats: 2,34431

Andel av månadsavgift: 0,0234184

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare riksbyggen.
Andelstal: 2,34184
Andelstal insats: 2,24431
Årsavgifterna fördelas på bostadsrätterna i förhållande till lägenhetens andelstal.

573 kr

814 643 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheten Sista Dansen 1 Norrköpings kommun. På fastigheten finns tre byggnader med 40 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 2021. Fastighetens adress är Karin Swanströms gata 1 och Gustaf Janzéns gata 6-8 i Norrköpings kommun.

Hus A innehåller 13 lägenheter.
Hus B innehåller 13 lägenheter.
Hus C innehåller 13 lägenheter.
Hus D innehåller 11 lägenheter.

Antal lägenheter 50 st samt 1 gästlägenhet.
Total bostadsarea 3 572 kvm.

Förvaltas av Riksbyggen.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkringen och bostadsrättstillägget tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och ingår inte i fastighetsförsäkringen.

Gjorda renoveringar: Då fastigheten är från 2021 finns inga stora renoveringar.

Kommande renoveringar: Energideklaration kommer upprättas 2025.

Bastu och gästlägenhet om 25 kvm belägen i hus A. Kostnad för att hyra gästlägenheten är 300 kr/natt.
Cykel och barnvagnsrum finns i hus B och D.

Den gemensamma gården är upphöjd och erbjuder en trevlig uteplats med sittgrupp och sandlåda för familjens yngsta.
Föreningen har även förråd att hyra.

Bilplats 1: P-plats . Avgift 400 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: Garage . Avgift 500 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 29 parkeringsplatser i garage och 12 parkeringsplatser utomhus. En garageplats kostar 500 kr/mån och en utomhusplats kostar 400 kr/mån. Separat kösystem.
Kostnadsfri parkering i området.

Kommande avgiftsförändringar: Avgiftshöjning om 10% gjordes 2024-04-01. Viss höjning kommer troligtvis till 2025, styrelsen håller möte i början av december för att besluta med hur mycket.

Kommunikationerna till och från Sandtorp är utmärkta, E4:an går nära förbi, liksom den nya spårvagnslinjen. Dessutom är gång- och cykelvägnätet väl utbyggt in mot centrum och till andra områden i staden.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

På frågan hur vida uteplatsen är upplåten med bostadsrätt svarar föreningen att uteplatsen tillhör bostaden.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-11-26. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

1 850 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 454 kr

I avgiften ingår värme, vatten, fasta delen för elen och basutbud TV.

1 000 kr/månad

El: 1 000 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftshöjning om 10% gjordes 2024-04-01. Viss höjning kommer troligtvis till 2025, styrelsen håller möte i början av december för att besluta med hur mycket.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.