Här har vi en optimalt planerad lägenhet om 49 m² med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket ger en rymlig och social känsla. De enhetliga golven och ljusa färgvalen skapar en harmonisk och trivsam atmosfär. Flertalet stora fönster i två väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp som fyller hela lägenheten. Hela bostaden har nymålade väggar och tak samt nya golv från 2024, vilket ger ett fräscht och modernt intryck.
Det renoverade badrummet ger en modern touch, och det finns gott om förvaring med en praktisk klädkammare/förråd inne i lägenheten samt ett väl tilltaget förråd i en länga på gården.

Lägenheten är belägen i ett lugnt och trevligt område omgivet av äldre charmiga hus. Här finns närhet till en busshållplats med linje till centrum och universitetet, samt närhet till badstrand och vackra promenadstråk som leder till centrum.
I området finns Blackis (Folkets hus), skola F-6, båthamn och restaurang. I närområdet Örnäset finns stor matvaruaffär i form av Coop Forum, restaurang, vårdcentral, fina promenadstråk, boulebana och Steel Park som är en betongpark för skateboard, bmx-cykel och kickbike.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Trivsam hall med plats för avhängning.
Väggar målade i ljus behaglig nyans samt ljusa golv.
Väggfärg och golv är genomgående i hela lägenheten.

KÖK
Ljust kök med vit inredning och kakel ovan bänkskivan. Spis (Cylinda) , fläkt, kyl/frys (Samsung) samt diskmaskin (Samsung).
Köksluckorna är lackerade 2024 i fräsch vit kulör.

VARDAGSRUM
Vardagsrum i anslutning till kök med fint ljusinsläpp via flertalet fönster i två väderstreck.
Vardagsrummets storlek ger plats för både soffgrupp och matgrupp.

SOVRUM
Mysigt sovrum med ett härligt ljusinsläpp. Rummet rymmer en dubbelsäng och erbjuder bra förvaring via en praktisk skjutdörrsgarderob.

KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med hyllsystem och avhängningsmöjligheter.

BADRUM
Renoverat badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och överskåp med spegel.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 49 m²

Lägenhetsnummer: 67

Pris (Utgångspris): 895 000 kr

Byggnadsår: 1945-2007

Driftkostnad: 229 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband från Telia 250/250, obligatoriskt tillägg 229kr/mån
Telias TV-paket ”Lagom”, ingår i månadsavgiften

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mekanisk till och frånluft

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Luleå

Område: Svartöstaden

Omgivning

Svartöstaden i Luleå är en charmig och historisk stadsdel där småstadskänsla möter kreativt liv. Här bor du i idylliska trähus nära både vatten och grönska, med stadens puls bara ett stenkast bort. Upplev ett levande lokalsamhälle med unika kulturaktiviteter, pittoreska gator och en genuin gemenskap. Välkommen till Svartöstaden – en plats där historia och nutid möts, och där du kan njuta av det bästa av två världar!

Andel i föreningen

Andel av månadsavgift: 0,006228

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

263 087 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

BRF Svartöstaden 1 i Luleå är en HSB-ansluten förening med 114 lägenheter utspridd på 28 olika fastigheter, uppförda mellan 1945-2007.
Totalt 114 lägenheter är 101st bostadsrätter och 13st hyresrätter.
(lägenhet som idag är hyresrätt omvandlas till bostadsrätt och säljs av föreningen i takt med att
hyresgäst lämnar sin lägenhet)

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 9st
1,5 rum och kök - 1st
2 rum och kök - 60st
3 rum och kök - 30st
4 rum och kök - 14st

Totalt 114st

Fastigheterna finns på följande adresser:
Sandgatan 8, 10, 12, 14, 16, 17A-B, 18, 20, 24, 30, 33A-C.
Laxgatan 2, 4, 6A-D, 7A-B, 8A-D, 13, 24, 25A-B, 25C-D, 26A-B, 29A-E.
Sjöfartsgatan 7A-D, 14A-D, 16A-D, 18A-D
Frejagatan 11A-D
Holmgatan 1A-B

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Under de senaste åren har föreningen gjort följande underhållsåtgärder och investeringar i fastigheterna:

2022 - Tillfört 8 nya parkeringsplatser: 2 st på Laxgatan 4 och 6 st på Sandgatan 12
2022 - Målning Laxgatan 25 C och Sandgatan 16, 20, 24 30
2021 - Målning Sandgatan 8-12 och Laxgatan 2-4 2020 Ny bandtäckning tak, Laxgatan 26 A
2020 - Ny ytterpanel och målning, Laxgatan 29 A-E 2018 OVK
2017 - Byte rasskydd, fotplåtar, rivning antenn 2016 Byte vvx Laxgatan 8
2016 - Byte filter ventilation
2016 - Byte tvätt- och torkutrustning Sandgatan 14 och Sjöfartsgatan 14
2016 - Infodring av ledning/rörförnyelse Sandgatan 12
2015 - Byte av dålig panel, foder och vindskivor samt målning av fasader på Laxgatan 6-8, 24,
Sandgatan 16-18, 20, 24, Holmgatan 1, Frejagatan 11, Sjöfartsgatan 7, 14, 16, 18.
2015 - Byte snörasskydd och tätning av läckande tak på Sandgatan 8 och 10. 2015 Byte 2 st
tvättmaskiner Laxgatan 25A
2015 - Energisparande och kostnadsbesparande åtgärd -byte av all gemensam ytterbelysning, garage,
till LED-lampor. 2015 Installation elmätare på Laxgatan 25,13 och Sandgatan 14
2015 - Uppriktning garage Laxgatan 24

Gemensamma utrymmen

Bastu/relax finns på Sandgatan 14.

Det finns tre tvättstugor i föreningen, på följande adresser.
Sandgatan 14
Sjöfartsgatan 14
Laxgatan 25A

Parkering

Garage eller P-plats finns att hyra på eller i nära anslutning till varje fastighet.
Det finns 56 garageplatser och 63 parkeringsplatser (med motorvärmaruttag) inom föreningen.

Kommunikationer

Från Svartöstaden går linjebuss 8 och 9

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

895 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 906 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

229 kr/månad

Fördelas enligt följande

Informationsöverföringsbelopp (Bredband): 229 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 163 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 196 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-11-21

Besiktningsman: Andreas Andersson, Luleå Energi AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 14 Visa alla 20 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Laxgatan 26B, Luleå

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Bältesgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 3906 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Andreas Aspholme

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

070-261 00 88

andreas.lulea@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Luleå

Lediga tider: mån 23/9 och tis 24/9

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Laxgatan 26B

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Kommunikationer

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Laxgatan 26B, Luleå

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Andreas Aspholme

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev