Stene Norvägen 5A-5D C1103

Kök - Kyl / Frys / micro / Ugn / Diskmaskin / Spishäll / utdragbar köksfläkt

Badrum - WC / Dusch / Kommod / Handdukstork

Övrigt - Elektriskt komfortgolvvärme i WC, Badrum och tvättrum.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 24 m²

Lägenhetsnummer: 035

Pris: 1 395 000 kr

Byggnadsår: 2022

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Ett separat förråd ingår i varje lägenhet

Kommentar: Vind - Inredd vind med övre våningar i etagelägenheter, teknikrum

Källare - Studiolägenheter, förrådsutrymme, gemensamhetsanläggningar, teknikrum

Grundläggning - Betongplatta på mark

Stomme - Betong

Fasad - Tegel

Yttertak - Betongpannor

Balkong/Uteplats - Balkonger, terrasser eller uteplatser på stora lägenheter. Uteplats på alla studiolägenheter.
Övriga små lägenheter har fönster till golv med fransk balkong karaktär.

Fönster - Träkarm 3-glas

Fiber samt kabel-TV

Uppvärmning - Bergvärmepump med vattenburna radiatorer
Ventilation - Mekanisk (FTX)-ventilation

Län: Gävleborg

Kommun: Ljusdal

Område: Stene

Andel i föreningen: 1,22

Bostadsbeskrivning:

Invändiga tak - Vitmålade

Invändiga väggar - Vitmålade. Kakel på tätskikt i badrum

Golv - Laminat. Klinker i entré. Klinker på tätskikt våtutrymme. Dammbunden betongplatta

Garderober - I sovrum och entré

Förråd - Varje lägenhet har ett eget förråd i källare

Sophantering - Gemensam miljöstation på innergård
Förvaring - Varje lägenhet har ett förråd i källaren
Tvättstuga - I vissa lägenheter är det förberett tvättmaskin. Tvättstuga finns.
Tomt - Hårdgjorda ytor vid entré i kombination med planteringar och gräsytor
Övrigt - Bastu

Parkeringsplats

El - Individuell mätning sker

Info om ränteläget och föreningens återbetalningsförmåga
Föreningen är lågt belånad i förhållande till fastighetsförvärvet, med en belåningsgrad mot förvärvskostnad om drygt 18 %.
Dagens avgiftsnivå är upprättad mot en kalkylränta om 4,5 %. Det innebär att föreningen klarar av en genomsnittlig ränta om 4,5 % inklusive 1 % amortering på lån samt avsättning för yttre underhåll (avsättning till konto). Exkluderas avsättning för yttre underhåll, dvs att detta belopp nyttjas till räntebetalningar, ges en ränte tålighet om 5 % och exkluderar vi även amorteringen ges en ränte tålighet om 6 %.
Dagens listräntor ligger från en 3-månaders ränta om 4,29 % till en 10-års ränta om 4,44 %, med snitt utlåningsräntor från en 3-månaders ränta om 2,30 % till en 10-års ränta om 3,99 %.
Vi har haft en brant räntekurva från Riksbanken vilket gjort att lista räntenivån nu är i linje med kalkylerad ränta för föreningen. Vi ligger fortfarande högre i våra beräkningar än dagens list räntenivå vilket innebär att vi planenligt inte avser att höja avgifterna i samband med bildning.
Om räntorna fortsätter att stiga kan avgifterna dock behöva höjas något, men eftersom föreningen inte är högt belånad innebär varje procentuell höjning knappt 100 kronor i ökning per kvm och år. Som exempel innebär en procents ökade lånekostnader på en lägenhet om 50 kvm en avgiftshöjning om 398 kr per månad.
Vidare startas föreningen med en likviditetsbuffert om 100 000 kr.
Vänliga hälsningar
Thomas Andersson
TWL Öst AB

1 395 000 kr

Insats: 1 395 000 kr

888 kr

Försäkringskommentar: Fullvärdesförsäkring med tillhörande styrelseansvar och bostadsrättstillägg.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration ej utförd