Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 250 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Melanie Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Melanie Johansson
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Pernilla Lindlöf, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Pernilla Lindlöf
Mäklarkoordinator
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Uddevalla

Valhallavägen 29

Pris (Utgångspris): 
3 250 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Melanie Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Melanie Johansson
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Pernilla Lindlöf, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Pernilla Lindlöf
Mäklarkoordinator
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Uddevalla - Elseberg - unik villa med fyra etageplan - centralt och samtidigt lugnt läge!

  • Typ: Villa, Sutterängvilla i 4 etage
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 123 m2
  • Biarea: 36 m2
  • Tomtarea: 1 155 m2
  • Byggnadsår: 1975
  • Driftkostnad: 45 679 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till fantastiska och unika Valhallavägen 29 - en spektakulär villa fördelad på fyra etagevåningar, med ett underbart läge som kombinerar det bästa av två världar - centralt men ändå lugnt! Denna pärla är en dröm för er som söker närhet till både stadspuls och natur.

Stig in i denna imponerande bostad och låt er hänföras av de fyra etagevåningarna. På första etageplanet samsas en hall, ett sovrum, en gäst-WC och en tvättstuga med bra förvaringsmöjligheter och med dusch, härifrån når ni även garaget. Vidare upp till andra etageplanet finns en inre hall, ytterligare två sovrum i bra storlek och krypgrund/vinkällare med berg i dagen. Vidare upp till tredje etageplanet, samsas ett rymligt helkaklat badrum och kök med matplats. Från köket når ni även en härlig terrass i bra storlek. Här finns gott om plats för matgruppen och odlingar med kryddväxter och andra planteringar. Vidare in nås det fjärde etageplanet med ett trivsamt stort vardagsrum med stora fönsterpartier, en mysig kamin och fina detaljer såsom en rundad öppning i vägg. Här finns gott om plats att inreda både med matbord och soffgrupp. Från vardagsrummet når ni den charmiga uteplatsen på baksidan.

Från uteplatsen på baksidan finns det trappor upp till en underbar utsiktsplats, med stora möjligheter, kanske bygger ni här ett altandäck med en vedeldad badtunna? Tänk att sitta här och njuta av den magnifika utsikten över Uddevallas takåsar och Byfjorden. En plats att koppla av på, reflektera och bara njuta av tillvaron! Längst berget växer murgröna, vildvin och klätterhortensia. Den fina trädgården blomstrar i sin fulla prakt under sommarhalvåret. Här kan ni njuta av vackra blomsterarrangemang och grönska som skapar en fridfull och harmonisk atmosfär.

Med endast fem minuters gångavstånd till affären Spara och närheten till stadskärnan har ni allt ni behöver inom bekvämt räckhåll. Här finns även närhet till skolor, idrottsanläggningen Rimnershallen och snart öppnar även det efterlängtade Rimnersbadet. Östraboteatern som även det ligger inom promenadavstånd erbjuder många föreställningar. Trevliga promenadvägar finns ett stenkast bort och för ett träningspass har ni Lelången. Det unika med Valhallavägen 29 är att ni kan leva ett bilfritt liv på många sätt tack vare det strategiska läget. Kom och bli förtrollade av detta unika hem som kombinerar stil, komfort och enastående läge i en perfekt symbios. Här väntar ett harmoniskt och bekvämt boende.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ETAGE 1:

HALL med avhängningsyta och luft/luftvärmepump från LG. . Klinker på golv och tapetserade väggar.
SOVRUM 1 med två garderober. Laminatgolv och målade väggar.
TVÄTTSTUGA med klinker på golv (golvvärme) och målade väggar. Dimbara spotlights i tak. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Husqvarna (-15), tvättho, arbetsbänk i trä samt vita under- och överskåp. Dusch med glasvägg och kaklade väggar. Renoverades 2016.
Gäst-WC med kommod, WC och väggspegel. Klinker på golv och tapetserade väggar. Renoverades 2016.

ETAGE 2:

INRE HALL med parkettgolv (golvvärme) och tapetserade väggar.
SOVRUM 2 med parkettgolv (golvvärme) och målade väggar.
SOVRUM 3 parkettgolv (golvvärme) och tapetserade väggar. Skjutdörrsgarderober i en länga med smart inredning med lådor och klädeshängare.
VINKÄLLARE/KRYPGRUND med berg i dagen. Mekanisk frånluftsfläkt.

ETAGE 3:

KÖK med ekluckor från IKEA. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd från LG, diskmaskin från Miele (-2016), ugn från Husqvarna, spishäll i glas och köksfläkt från IKEA/Whirlpool. Spotlights i tak. Nåtat ekgolv samt målade väggar och delvis tapetserade väggar. Utgång till terrass.
Helkaklat BADRUM med badkar, kommod, WC och väggspegel. Dimbara spotlights i tak. Golvvärme (elslingor).

ETAGE 4:

VARDAGSRUM med kamin. Ekparkett på golv. Utgång till uteplats på baksidan.

Sammanfattning

Typ: Villa, Sutterängvilla i 4 etage
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 123 m2
Biarea: 36 m2
Tomtarea: 1 155 m2
Pris (Utgångspris): 3 250 000 kr
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 45 679 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, radiatorer, golvvärme, luftvärmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Delvis betong och delvis krypgrund
Stomme: Betong/trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
El: Jordfelsbrytare finns.
Huvudsäkring: 16 A
Kommentar: Utdrag från besiktningsprotokollet: Byggnaden är enligt min bedömning i ett allmänt gott bruksskick. Noterade anmärkningar är relativt få, men förväntade med tanke på ålder och byggnadssätt samt viktiga att känna till för att förebygga risken för framtida skador. De viktigaste punkterna enligt mig är utöka allmän ventilationen i bostaden och införa fuktsänkande åtgärder i uteluftsventilerad krypgrund/ Tommy K Pettersson

Renoveringar

- 2007 Installation av braskamin
- 2014 Renovering/byte stora delar av fasad, flertal isolerfönster installerades
- 2014 Fasaden byttes och målades. Markiser sattes upp. Fönster byttes (alla utom två). Taket byttes delvis (andra delen byttes några år tidigare)
- 2016 Husrenovering dusch/tvättstuga utfört av fackman (kvalitetsintyg ej utfärdat)
- 2016 Varmvattenberedare flyttad position och anslutande rör utbytt vid renovering
- 2016 Byte del av avloppstam till dusch/tvättstuga vid renovering, oklart vilken omfattning
- 2016 Byte tak ovan garage, nytt tätskikt samt plåtarbeten, uteplats/altan monterad
- 2016 Wc entréplan renoverades med ytskikt och sanitetsporslin
- 2016 Utvändigt förråd byggdes

2017 Förvärvades fastigheten av nuvarande ägare

- 2017 Garageport utbytt
- 2018 Byte till modern mekaniskt undertrycksventilerad golvkonstruktion på souterrängplan; hall, sovrum 2&3 färdigställt
- 2018 Förstärkta takbjälkar/stolar pga. tidigare noterade brister i besiktningsprotokoll (buktar/svackor)
- 2023 Varmvattenberedare utbytt
- 2023 Markarbete krypgrund påbörjad, borttagning sand/jord, renskrapning av berg av ägare
- Ytskikt har löpande uppdaterats sedan förvärvandet av ägare
- Installationer och renoveringar har utförts av fackman
- Upplysningar/handlingar lämnades muntligt och delvis skriftligt av ägare

- Brandskyddskontroll och sotning utfört enligt rutin för ansvarig kommun (braskamin).

Tomt/balkong/uteplats

Terrass på garaget. Terrassen totalrenoverades 2016 med tjärad papp, plåt, trall och staket. Uppskattat solskydd finns i form av markis.

Övriga byggnader

Utvändigt förråd till trädgårdsredskap.

Parkering

Garage med elburen garageport samt två p-platser på uppfart. I garaget finns varmvattenberedaren.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Uddevalla
Fastighetsbeteckning: UDDEVALLA LINNÉ 11

Planbestämmelser

10:e roten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-06-22, Senast ändrad: 2018-03-27)
Linné, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1940-03-30)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 250 000 kr

Driftkostnader

45 679 kr/år
Årlig elförbrukning: 9790 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 29 490 kr
Vatten och avlopp: 7 732 kr
Försäkring: 4 957 kr
Renhållning: 2 500 kr
Sotning: 700 kr
Fiber (Stadsnätet): 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 565 000 kr
Mark: 750 000 kr
Totalt: 2 315 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1975
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 529 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2015-10-05
Besiktningsman: Ulf Ekelund

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Valhallavägen 29, Uddevalla

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
27
nov
Anmälan krävs
Ons 16:30-17:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Uddevalla
Valhallavägen 29
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning