Utgångspris:

2 195 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johanna Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ida Eklund

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlskoga

Rågvägen 19

Se på karta

Utgångspris:

2 195 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johanna Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ida Eklund

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött villa på hörntomt - dränerat 2024

Typ: Villa, 1-plans villa med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 100 m²
Biarea: 120 m²
Tomtarea: 749 m²
Byggnadsår: 1968
Driftkostnad: 53 966 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Rågvägen 19! Här möts ni av ett välplanerat och stilsäkert hem som löpande renoverats genom åren. Med ljusa och inbjudande ytor är huset en plats att trivas i. Dessutom har större renoveringar nyligen genomförts, såsom dränering 2024 och installation av en ny bergvärmepump 2019.

Huset har en väl genomtänkt planlösning med ett rymligt kök i direkt anslutning till vardagsrummet. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både en generös soffgrupp och ett matbord, perfekt för sociala tillställningar. Härifrån når du även husets uteplats, belägen på en insynsskyddad baksida som vetter mot en lugn skogsdunge. På entréplanet finns dessutom tre rymliga sovrum, ett stilrent duschrum med kakel och klinker, separat WC samt rikliga förvaringsutrymmen.

Källarplanet fortsätter att imponera med ytterligare sällskapsytor, extra duschrum, en rymlig tvättstuga, hobbyrum och förrådsutrymmen som ger gott om plats för alla behov.

Huset är beläget i ett familjevänligt område på en lugn hörntomt med en skyddande skogsdunge i ryggen. Det är korta avstånd till förskolor, skolor, lekparker, gym och natursköna promenadstråk. Området är idealiskt för barnfamiljer med närhet till både service och fritidsaktiviteter.

För mer information eller för att boka in dig på nästa visning, kontakta ansvarig mäklare!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉ PLAN

Välkomnas av en öppen hall med laminatgolv.

-WC med plastmatta på golv. Utrustning: Toalett och tvättställ.

-Kök med vinylgolv. Utrustning: Spis, fläkt, ugn, diskmaskin, kylskåp och frys.

-Vardagsrum med laminatgolv. Härifrån finns altandörr ut till baksidan.

-Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober.

-Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober.

-Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober.

-WC/badrum med klinker på golv och kaklade väggar. Utrustning: WC, tvättställ, handukstork, dusch samt golvvärme.

KÄLLAR PLAN

På källarplanet möts ni av ett rymligt allrum med en mysig braskamin. (Denna är ej kontrollerad av nuvarande ägare, kontroll rekommenderas) Här finns även ett mindre förrådsrum för praktisk förvaring. Tvättstugan är smakfullt utrustad med klinkergolv och har både tvättmaskin och torktumlare samt ett duschutrymme. Vidare finner ni ett större hobbyrum som ger gott om utrymme för olika aktiviteter samt en rymlig klädkammare för extra förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans villa med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 120 m²

Tomtarea: 749 m²

Utgångspris: 2 195 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 53 966 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2019

Märke: 2019

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Fasad: Mexisten

Fönster: 3-glas fönster

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2024 Dränering
2024 Entré framsidan
2019 Ny bergvämepump
2017 Wc/duschrum renoverades
ca 2014 fönster utbytt av tidigare ägare
ca 2004 Tak utbytt av tidigare ägare

Övriga byggnader

Friggebod med utdragen el.

Parkering

Garage med plast för en bil samt carport.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Örebro

Kommun: Karlskoga

Fastighetsbeteckning: KARLSKOGA RÅGÅNGEN 1

Omgivning

Häsängen är en område i Karlskoga kommun som erbjuder en bekväm och trivsam miljö för sina invånare.
I området finns Hässängsskolan och Stråningstorp, som täcker både förskola och grundskola. Skolorna har en central roll i samhället och erbjuder eleverna en stimulerande inlärningsmiljö.
För de allra yngsta invånarna finns flera förskolor tillgängliga, vilket underlättar barnomsorg och tidig utbildning.

Lekplatser är spridda över Häsängen och erbjuder roliga och säkra platser för barn att leka och utvecklas på.

Invånarna har nära till en idrottsanläggning och ett gym, vilket främjar en aktiv och hälsosam livsstil.

Matvarubutiker finns också inom räckhåll, vilket gör det bekvämt att handla för de dagliga behoven.

Sammanfattningsvis är Häsängen en stadsdel som erbjuder utbildningsmöjligheter, lek och motion, bekvämligheter och närhet till matvarubutiker. Det är en plats som lockar en mångfald av invånare och erbjuder en trivsam och mångsidig livsstil.

Planbestämmelser

Rågången,råstenen,röset, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-11-27)
Västerleden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-11-27, Senast ändrad: 2016-06-22)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 195 000 kr

Driftkostnader

53 966 kr/år

Årlig elförbrukning: 13699 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 31 584 kr

Vatten och avlopp: 14 349 kr

Försäkring: 5 772 kr

Renhållning: 1 410 kr

Sotning: 851 kr

Beskrivning: Driften är beräknad på nuvarande ägares förbrukning om 13 699 kwh el och 208 kbm vatten. Försäkringskostnaden är beräknad enligt schablon ifrån IF försäkring och avser endast ett grundskydd för en villaförsäkring.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 633 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 937 000 kr

Mark: 214 000 kr

Totalt: 1 151 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 100 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 75 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-05-26

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 36 Visa alla 42 bilder

Planritning

Planritning kommer inom kort

Karta och område

Rågvägen 19, Karlskoga

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Baggängen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.