Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
1 795 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gagnef

Mojevägen 15

Utgångspris: 
1 795 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Praktiskt och renoverad villa mitt i Stationssamhället, Gagnef

  • Typ: Villa, Ett plan med källare
  • Rum: 4, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 91 m2
  • Biarea: 91 m2
  • Tomtarea: 1 095 m2
  • Byggnadsår: 1962
  • Driftkostnad: 56 980 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmer du om att bo på en trygg och lugn landsbygd, men ändå ha smidig tillgång till vardagens bekvämligheter? Nu finns chansen att bli ägare till denna välskötta villa i hjärtat av Stationssamhället i Gagnef. Här har du möjligheten att parkera bilen precis vid huset, samtidigt som du har gångavstånd till både mataffär och tågstationen, vilket gör pendlingen enkel – oavsett om det är till jobbet eller nöjen både inom och utanför länet.

Huset är i ett plan med källare och erbjuder tre sovrum, ett renoverat kök och badrum, samt ett rymligt vardagsrum med utgång till en stor altan. Under de senaste åren har stora investeringar gjorts av nuvarande och tidigare ägare, vilket inkluderar nytt tak, renoverat kök, badrum och ett nybyggt garage samt relining av avloppen. Dessutom har ytskikt löpande uppdaterats, vilket gör bostaden modern och inflyttningsklar.

I Källaren rymmer stort sällskapsrum med öppen spis, möjlighet till tonåringens tillhåll, kontor, gästrum eller tv-rum. I källaren har man renoverat och gjort en extra wc. Det finns även gott om förvaring, pannrum och tvättstuga, vilket gör källaren ännu mer praktisk och bekväm att använda.

Trädgården är välskött, lättskött med robot, erbjuder generösa ytor för den odlings intresserade – här kan du odla blommor, grönsaker och kryddor för husbehovet.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Ett plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 91 m2
Biarea: 91 m2
Tomtarea: 1 095 m2
Utgångspris: 1 795 000 kr
Byggnadsår: 1962
Driftkostnad: 56 980 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse/Sommar 2025

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pellets

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Bjälklag: Trä
Fasad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongplannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Radon: Korttidsmätning gjord 2024.
Huvudsäkring: 20 A
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Renoveringar utförd av tidigare ägare:

2015 Badrum renoverades
2016 Renoverades Kök
2019 Byggdes ett vidbyggt garage på delvis befintlig betongplatta
2021 Byttes tak med papp, läkt och betongpannor
Från 2015 har hela huset löpande renoverats och de flesta ytskikt med tapeter och golv löpande bytts ut.
Nya radiatorer samt nya rör till dem.
El har delvis bytts ut i samband med renovering

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:

2023 Ny tvättmaskin och torktumlare samt ny el dragen tvättstuga
23/24 Div reparationer/service pelletspanna
2024 Ny toalett källarplan
2024 Vattenkran till garage samt trädgård
2024 Nyservad självgående gräsklippare
2024 Garageport med kod till garaget
2025 Relining avlopp till kommunens brunn

Tomt/balkong/uteplats

Stor inglasad altan med ett trädäck utanför.

Parkering

Uppställningsplats för 2-4 bilar

Tv/Internetanslutning

Förberett för fiber som kan dras in från maj 2025 mot en kostnad på 13.000kr + abonnemang.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Område: Stationssamhället
Fastighetsbeteckning: GAGNEF MOJE 10:39

Omgivning

Fastigheten belägen i det centrala området Staionssamhället i Gagnef.
Här har du närhet till en välsorterad mataffär, skolor samt till bra kommunikationer med både tåg och buss.
Promenadavstånd till Gagnef Minnesstuga och både Mojesjön och Tjärnsjön för sköna sommarbad. I närheten rinner Österdalälven med den äldre och välkända flottbron.
Närhet till skidåkning både på längden och utför med fina skidspår i området. Populära Romme Alpin endast 30 minuters bilresa bort.

Planbestämmelser

Gagnefs kyrkby del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-06-30, Senast ändrad: 2021-05-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF MOJE GA:5
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Tallbacken, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2013-04-08, Registreringsdatum: 2013-09-24, Senast ändrad: 2024-12-03)

Övrigt

Säljarens ord:
Bostaden:
En bostad med mycket potential - möjlighet att inreda vind, optimalt gästutrymme i källaren som varit mycket uppskattat. Vi hade mycket planer och har trivts mycket bra i huset! Huset och tomten är lättskött, speciellt med gräsklippare som sköter sig själv. Mycket lummigt o mysigt under sommaren - stora möjligheter för den trädgårdsintresserade. Trevlig grannsämja där det aldrig är svårt att få en hjälpande hand vid behov.

Läget:
Centralt läge som gör det mesta enkelt. Pendling, promenera till affären, ta en kort cykeltur till mycket mysiga Mojesjön under sommaren. Numera har vi t.o.m en frisör på gatan. Trevligt att promenera i närområdet samt nära till friluftspår (knappt 2 km). Väldigt lugnt läge där man sällan störs.

Årstiderna:
Sommaren som var så lummig o grön var definitivt favoriten. Äppelträd, körsbär, rabarber, svarta- och röda vinbär finns på tomten. Även ett relativt nysatt plommonträd. Finns massor av plats för studsmatta, fotbollsmål osv. Härligt med en stor altan att vara på.

Ekonomi

Utgångspris

1 795 000 kr

Driftkostnader

56 980 kr/år
Årlig elförbrukning: 7224 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 18 707 kr
Uppvärmning: 19 275 kr
Vatten och avlopp: 7 404 kr
Väg: 1 300 kr
Försäkring: 5 359 kr
Renhållning: 2 935 kr
Sotning: 2 000 kr
Beskrivning: Ägaren har nyttjat ca 6 pall pellets per år. Observera att driftkostnader varierar utifrån vanor och avtal.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 550 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 765 000 kr
Mark: 375 000 kr
Totalt: 1 140 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1962
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 390 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 166 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-03-27
Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 30 Visa alla 36 bilder
 

Planritning

Karta och område

Mojevägen 15, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 712 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Stationssamhället, Gagnef
Mojevägen 15
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning