Storegårdsvägen 25A

På Storegårdsvägen 21-25 i Vargön, beläget i Vänersborgs kommun, säljes en kassaflödesfastighet med tre bostadshyreshus. Husen har sammanlagt en BOA på ca 2315 kvm fördelat på 40 lägenheter.

BOSTÄDERNA
Lägenheterna har en area på ca 34 till ca 80 kvm:
- 16 stycken 1 rok
- 8 stycken 2 rok
- 16 stycken 3 rok

ÖVRIGT
Garage finns : 24 p-platser.
Parkering utomhus: 23 p-platser
Parkering, besöksplatser: 4 p-plaster

Förråd till bostäderna är placerade i trapphusen.
Skyddsrum finns under ena garagebyggnaden.

Fastigheten har taxering 320 - Hyreshusenhet, bostäder

EKONOMI
Fastigheten avses avyttras genom överlåtelse av aktierna i bolaget som äger fastigheten, Pappersmästaren 1 AB.

Fastigheten är fullt uthyrd.
Fastigheten har förhandlingsordning.

Hyresintäkt hyresbostäder: 3 283 689 kr
Hyresintäkt garage: 202 358 kr
23 st p-platser, boendekort genom Securitas: 82 800 kr
4 st besöksplatser, app genom Securitas: 30 000 kr
Hyresintäkt förråd: 15 959 kr

Totala hyresintäkter: 3 647 629 kr

Bedömt drift- och underhåll: ca 1 100 000 kr

Bedömt driftsnetto: ca 2 500 000 kr

RENOVERINGAR
2018: Fastigheten är ROT-renoverad under 2018 där renoveringen innehöll följande huvudpunkter: Trapphus; entrépartier och nya golv.
Säkerhetsdörrar. Kök - Helt nytt inklusive stammar. Badrum - Helt
nytt inklusive stammar. Nytt golv i vardagsrum och hall. Ventilation. Ny el. Fiberinstallation.
2021: Ny fasadpanel och ny belysning på garagelängorna. Ny fasadpanel på trapphusen.
2022: Ommålning samt utbyte av dålig träpanel på/runt balkonger
och uteplatser

OMRÅDE
Fastigheten är belägen på Storegårdsvägen, Vargön i Vänersborgs kommun. Närhet till Vänersborg centrum med busshållplats belägen alldeles intill fastigheten. Härifrån finns bra anslutningar via buss eller tåg till Trollhättan samt Göteborg.
Via bil tar du dig enkelt ut på E:45an och är i Göteborg på ca 60 min och Trollhättan på ca 15 min. I området finns matbutik, skolor, restauranger.