Örlogsvägen 2 + Långedragsvägen 21 & 23

Attraktiv portfölj med tre fina fastigheter i Nya Varvet! Fastigheterna har en blandning av bostäder, butikslokaler, restaurang och kontor.

Sammanfattning ekonomi:

Totala intäkter: Ca 3milj
Bedömt drift & underhåll: Ca 500tkr
Bedömt driftsnetto: Ca 2,5milj

FASTIGHET 1
Örlogsvägen 2 - GÖTEBORG NYA VARVET 726:30
Byggår 1940, taxering 321
Nuvarande användning i huvudbyggnaden: sex st lokaler, varav 1-2 kan göras om till bostad. Ytan är fördelad på:
- Restaurang
- Kontor
- Salong
- Källarlokaler

Gårdshus/bostad
Det finns en gårdsbyggnad på fastigheten som inrymmer en charmig bostad om 85 kvm. Byggnaden har en historia som soldathem i flottans regi men har med åren byggts om till bostad och är även tillbyggd.

På fastigheten finns också en byggrätt längst in på fastigheten längsmed Hästeviksgatan.

Tidigare har även bygglov erhållits för en friliggande förrådsbyggnad om ca 25 kvm.

Bra strategiskt läge med närhet till hamnen, affärer, bra kommunikationer mm.

EKONOMI
Årliga intäkter: Ca 1,1milj
Drift & underhåll: Ca 165tkr
Bedömt driftsnetto: Ca 935tkr

FASTIGHET 2
Långedragsvägen 21 - GÖTEBORG ÄLVSBORG 755:544
Byggår 1942, värdeår 1960
Nuvarande användning är primärt bostäder med en källarlokal samt två separata byggnader med lokalhyresgäster.

Huvudbyggnad bestående av bostäder + en källarlokal.
Byggnadens fasad har renoverats. Den var tidigare putsad men består nu utav en träpanel
Tak: tegel
Uppvärms via bergvärme, vattenburna radiatorer.
Bostad, 3 rok
Bostad, 4 rok
Bostad, 5 rok, exempel på standard;
- Fönster från 1982
- tillbyggd glasveranda 1998
- Kök är utrustat med diskmaskin + tvättmaskin
- Badrummet är utrustat med badkar och har klinkers
Butik: Godisbutik i källarlokalen

Brun byggnad
Friliggande hus om ca 52 kvm med lokal, 3 rum med pentry
Byggår 2015
Bygglov för lokal
Tak: tegel
- Uppvärmning: luftvärmepump/direktverkande el
- WC utrustat med toalett, dusch, golvvärme och tvättmaskin
- Takfönster finns
- Altan och balkong finns

Röd byggnad
Friliggande hus om 35 + 35 kvm, fördelar på två plan - en lokal på vardera plan
Byggår 2020
Bygglov för lokal
Tak: tegel
- Övre plan har trägolv samt pentry med spisplatta och kylskåp på övre plan
- båda lokalerna har WC utrustade med toalett, dusch och golvvärme
- Uppvärmning: elvärme - direktverkande el samt luftvärmepump
- Kopplade fönster med hasp
- Förråd inne i lokalen finns
- Förråd på utsidan finns
- Uteplats finns

EKONOMI:
Årliga intäkter: Ca 985tkr
Drift & underhåll: Ca 145tkr
Bedömt driftsnetto: Ca 840tkr

FASTIGHET 3
Långedragsvägen 23 - GÖTEBORG ÄLVSBORG 755:543
Byggår 1929, värdeår 1930
Nuvarande användning är bostäder, restaurang, kontor, butik.

Uppvärmning: Bergvärme (sattes in för ca 15 år sedan)
Betongpannor på tak
Träfasad
Två förråd som tillhör boende på Långedragsvägen 21

Kombinerad bostad och kontor, 2 rok
Bostad, 2 rok
Bostad, 2 rok
Pizzeria:
- utsug/ventilation
- hyr halva källaren som lager
Guldbutik/guldsmed:
Kontor - Advokatbyrå (möjlig bostad)
- badrum med dusch och klinkers
- Fina trägolv
- Kök
- Fönster: gamla kopplade men med nya bågar
- Kakelugn

EKONOMI:
Årliga intäkter: Ca 915tkr
Drift & underhåll: Ca 165tkr
Bedömt driftsnetto: Ca 750tkr

Till fastigheterna på Långedragsvägen finns 13 st p-platser.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information.