Lillhagsvägen 89

Välkommen till denna hyresfastighet på Lillhagsvägen 89, belägen i området Aröd på Hisingen. Fastigheten har en total tomtarea på 1 463 kvm och erbjuder en välplanerad byggnad från 1946 med en total uthyrbar yta om ca 450 kvm, vilket inkluderar kontor, lager och möjlighet till övernattning.

Fastigheten präglas av sitt välskötta skick med uppdateringar som nya fönster (2009 och 2019), modern luft/vatten värmepump (2020) och nyligen renoverade balkonger. Byggnaden inrymmer två våningsplan samt ett inrett vindsplan och källare. Den flexibla planlösningen gör det möjligt att anpassa fastigheten efter olika behov, exempelvis genom omvandling av lokaler till ytterligare bostadsytor. Den stora takterrassen inbjuder till härliga aw's eller annan användning.

Fastigheten är strategiskt placerad med närhet till både grönområden och stadens pulserande centrum. Området är omgärdat av bostäder och industriområden, vilket ger en mix av lugn och aktivitet. Backaplan, en av Göteborgs största handelsplatser, ligger endast två kilometer bort och erbjuder ett brett utbud av butiker och service. Kommunikationerna är utmärkta med bussförbindelser precis intill fastigheten och större trafikleder som Lundbyleden inom kort avstånd.

Fastighetens läge, med närhet till centrala Göteborg, grönområden och goda kommunikationer, gör den attraktiv för både privatpersoner och företagare som söker en kombination av bostad och verksamhetslokaler.

Nuvarande fastighetsägare har nyttjat hela huset för egen verksamhet men kommer avflytta.