Sök bostad / Bengtsfors / Kommersiellt / Stenebyvägen 28

Utgångspris:

750 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Dals Långed

Stenebyvägen 28

Se på karta

Utgångspris:

750 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kommersiell fastighet med många möjligheter!

Typ: Hyreslokal
Tomtarea: 934 m²
Driftkostnad: 74 062 kr/år

Nu finns möjligheten att förvärva denna lokalt belägna hyresfastighet i Dals Långed med goda möjligheter för uthyrning av bl.a. lokal/kontor, förråd, butik och utrymme för egen verksamhet.

Solid tvåplanshus med källare om totalt ca 515 kvm. Tillbyggdes år 1995. Effektivt uppvärmningssystem via luft/vattenpump från CTC som installerades år 2023. Kapacitet för 600 kvm. Fastigheten är ansluten till fiber med idag 5st switchar. Solfångare finns.

Butikslokal om ca 73 kvm + 10 kvm lagerutrymme är idag uthyrd med tillsvidarekontrakt, hyresintäkt 79 125 kr/år. Potential till ytterligare lokaler till uthyrning eller egen verksamhet på entréplan och källarplan. Övre plan består av en lägenhet som idag nyttjas via ett nyttjanderättsavtal. Beräknad driftkostnad ca 74 190 kr/år.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Tomt om 934 kvm med äldre garage. Pakeringsmöjlighet vid fastigheten och i närheten.

Dals Långed är ett levande samhälle med mycket turistliv, kultur, vacker natur och sjöar. Här finns också Stenebyskolan med utbildningar inom konst och konsthantverk vid Göteborgs universitet. Inom området finns flera viktiga företag inom besöksnäringen som Baldersnäs herrgård och Dalslandsaktiviteter. Här finns också ett antal tillverkande industrier, till exempel Mustadfors bruk.

Välkommen att kontakta oss för visning!

Om Fastigheten

Sammanfattning

Typ: Hyreslokal

Tomtarea: 934 m²

Utgångspris: 750 000 kr

Driftkostnad: 74 062 kr/år

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Parkering

Parkering på sidan av huset.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Bengtsfors

Fastighetsbeteckning: BENGTSFORS BALDERSNÄS 1:87

Planbestämmelser

Väg 2236 Dals Långed, Detaljplan (Beslutsdatum: 20030617)

Hyreshus Lokal/Kontor/Källare

Byggnadsår: 1938

Om-/tillbyggnadsår: 1995

Taxeringsvärde: 149 000 kr

Värderingsår: 1950

Area: 250 m²

Beskrivning: Entréplan:
Upprustad butikslokal, om 73+10 kvm, med målade väggar och tak samt ny belysning. Platsbyggd butiksdisk. Lunchrum med pentry och nyinstallerad separat WC. Nyinstallerade radiatorer i samband med installation av ny värmepump. Uthyrt idag.
Lokal/förråd med möjlighet till exempelvis uthyrningsbara förrådsutrymmen eller butik. Separat varuintag. Uppskattad area om ca 130 kvm.
Lokal med möjlighet till uthyrningsbart kontorsrum/kontorshotell. Möjlighet att göra separat ingång. Area ca 35 kvm.

Källare:
Källare som tidigare nyttjats för charkuterier. Tidigare frysrum finns kvar. Gott om förvaringsutrymmen.
Möjlighet att inredda till flera uthyrningsbara lokaler.
Pannrum med luft/vattenpump från CTC (från år 2023). Uppvärmningskapacitet för 600 kvm. Ackumulator tank 750 L. Solfångare finns. Tidigare uppvärmning via en kombipanna ved/pellets/el.
Inkommande fiber med idag 5st switchar.

Kommunalt vatten och avlopp.
En elmätare för hela fastigheten. Radonmätning ej utförd. OVK ej utförd.
Totalarean är uppskattad till ca 515 kvm. Totalarean enligt taxeringsinformationen är 349 kvm.
Fasad med plåt. Tak med plåt. 3-glasfönster/1-glasfönster.
Taxeringsvärde från år 2022 fördelat på markvärde: 168 000 kr och byggnadsvärde 485 000 kr. Totalt 653 000 kr.

Lägenhet

Typ: Hyreshusbyggnad bostädet - Lägenhet på övre plan

Byggnadsår: 1938

Om-/tillbyggnadsår: 1995

Taxeringsvärde: 336 000 kr

Värderingsår: 1950

Area: 125 m²

Beskrivning: Hyreshusbyggnad bostädet - Lägenhet på övre plan

Övre plan består av en lägenhet som nyttjas via ett nyttjanderättsavtal. Intäkt: 100 kr/år. Lägenhetsinnehavare bekostar alla kostnader förutom el och värme.
4 rok fördelat på två sovrum med möjlighet till tre. Ett badrum och en gästtoalett på entréplan. Rymligt och gediget kök från Marbodal. Vedspis i köket. Separat ingång.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

750 000 kr

Driftkostnader

74 062 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 37 502 kr

Uppvärmning: 2 408 kr

Vatten och avlopp: 4 905 kr

Försäkring: 25 272 kr

Renhållning: 1 388 kr

Sotning 1 gång/år (Vedspis i köket i lägenheten): 415 kr

Snöröjning: 2 172 kr

Beskrivning: En elmätare för hela fastigheten.
Fastigheten uppvärmdes tidigare via pellets, kostnad för pellet ca 30 000 kr.
Elförbrukning från jan - april 2024 är ca 10 385 kwh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 471 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 485 000 kr

Mark: 168 000 kr

Totalt: 653 000 kr

Taxeringsår: 2022

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1950

Typkod: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr.

Energideklaration

Beskrivning: Energideklaration utfördes senast år 2010.

Intäkter

Övriga intäkter: 79 225 kr/år

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Butikslokal med stor glaspartier på entréplan.

+ 14 Visa alla 20 bilder

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm