Norra Långgatan 20 & Fiskargränden 38

Typ: Hyreslokal

Tomtarea: 579 m²

Utgångspris: 9 750 000 kr

Bruksarea: 490 m²

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Gräset 15: 487 kvm
Gräset 22: 92 kvm
Gräset 15 & 22: 579 kvm

Gratis parkering finns i närområdet. Inga parkeringsplatser tillhör fastigheten.

Län: Skåne

Kommun: Landskrona

Fastighetsbeteckning: LANDSKRONA GRÄSET 15 & 22

Landskrona är strategiskt placerad i den växande Öresundsregionen, vilket gör staden lockande för entreprenörer och företag. Det satsas mycket på skolor och att skapa en miljö som främjar tillväxt och innovation. Avstånden inom staden är korta, vilket gör det enkelt att ta sig mellan jobb, hem och stadskärnan. Den välutvecklade kollektivtrafiken gör det smidigt att pendla till närliggande städer som Helsingborg, Lund och Malmö. Helsingborg nås på bara 13 minuter med tåg och Lund och Malmö ligger inte långt bort. För bilpendlare är närheten till motorvägarna E20 och E6 fördelaktig.

Landskrona är en stad som kombinerar modern utveckling med historisk charm och arkitektoniskt värde, där närheten till både natur och stadsliv skapar en trivsam och tillgänglig miljö. Staden är en av Sveriges parktätaste och oavsett var du befinner dig har du alltid nära till gröna rekreationsområden. De lummiga parkerna och den inbjudande kustlinjen mot Öresund erbjuder en idealisk miljö för avkoppling och fritidsaktiviteter. Här möts du av även av ett levande stadsliv med ett rikt utbud av kultur och nöje såsom Citadellet, museer, teater, konsthall och Landskronas randiga Landskrona BOiS.

För den som vill hålla sig aktiv erbjuder staden en mängd möjligheter; Från den natursköna strandpromenaden till utegym, joggingspår, mängder av småbåtshamnar och inte minst populära badplatsen Cement i pittoreska Borstahusen. Du hittar även segel- och kanotklubbar, minigolf, en utmanande golfbana och alla möjliga idrottsföreningar. Här finns något för alla, oavsett om du söker sportiga eller mer stillsamma aktiviteter.

Landskrona är en stad att trivas i, med närhet till det mesta – vare sig du söker ett aktivt liv vid havet eller vill njuta av den småstadscharm som präglar stadens många kvarter och torg.

Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-12-12, Senast ändrad: 2004-11-18)
Gräset, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1980-06-16, Senast ändrad: 2022-10-15)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning

Rättigheter last: Officialservitut: VÄG

Typ: Hyreshuslokal

Byggnadsår: 1929

Om-/tillbyggnadsår: 1997

Värderingsår: 1930

Bruksarea: 490 m²

Beskrivning: Energideklaration beställd

Uppvärmning, kylning och ventilation: Restaurangen värms upp med Nibe värmepump
Lägenhet 1101 & 1102 värms upp med oljeelement
Lägenhet 1201 värms upp med värmepump

Kommentar: RENOVERINGAR
2024 Ny vattenhuvudledning från gatan in till vattenmätaren i källaren på ca 20 meter
2019 Alla fönster och dörrar målades
2016 Nytt kanalplasttak, takrännor och markiser över gården
2016 Ny matarekabel från huvudmätare från gatan till fastigheten på ca 20 meter 160 amp
2015 Restaurangen renoverades
2013 Nya dörrar mot söder på uteserveringen
2013-2016 Nya avloppsstammar, vattenrör, el, fettavskiljare 1700 liter
2012 Alla tre lägenheterna totalrenoverades
2012 Fönsterbågarna utbytta mot norr
2011 Ny Nibe värmepump för uppvärmning av restaurangen
2011 Lagerutrymme och omklädningsrum för personalen renoverades
2010 Alla fasader nyputsade med Sto genomfärgat bruk (ca 500 kvm)
2010 Nya fönster och dörrar mot väster
2009 Uteserveringen byggdes
2008 Nya fönster mot söder (uteserveringen)
2008-2014 Köket i restaurangen renoverades
2002 Yttertaket: nya tegelpannor, kupor, takrännor, regndalar samt stuprör i kopparplåt

Byggnadsår: 1929

Om-/tillbyggnadsår: 1997

Taxeringsvärde: 1 544 000 kr

Värderingsår: 1930

Area: 230 m²

Beskrivning: Restaurang i bottenplan på 160 kvm med plats för ca 85 sittplatser. Kök och diskrum ca 45 kvm, förråd/lager 68 kvm, omklädningsrum med dusch och toalett för personalen 19 kvm samt kontor 7 kvm. Tre toaletter inomhus, varav två är handikappanpassade.

Restaurangen är enligt areauppmätning av säljaren på totalt 290 kvm. Den taxerade arean för restaurangen är dock 230 kvm. Om arean är av vikt för köparen bör en egen areamätning utföras.

Tillhörande uteservering på 235 kvm med plats för 85 sittplatser. Bar under tak på ca 75 kvm. Två toaletter utomhus, varav en är handikappanpassad.

Godkänd OVK samt godkänd fettavskiljare. 5-årsavtal med restaurangen.

Källare på ca 115 kvm

Byggnadsår: 1929

Om-/tillbyggnadsår: 1997

Taxeringsvärde: 2 026 000 kr

Värderingsår: 1930

Area: 260 m²

Beskrivning: Tre lägenheter på totalt 260 kvm. Totalrenoverade år 2012.
Lägenhet 1101: 65 kvm, 2 rum & kök
Lägenhet 1102: 65 kvm, 2 rum & kök
Lägenhet 1201: 130 kvm, 4 rum & kök

Lägenhet 1101
Hall med fönster och svart kakel på golvet. Badrum med dusch samt separat tvättrum med tvättmaskin. Stort sovrum med plats för både dubbelsäng och byrå. Kök med gråa luckor och vitt kakel ovanför diskbänken. Vardagsrum i vinkel med fint ljusinsläpp från tre fönster. Parkettgolv i både kök, matplats, sovrum och vardagsrum. Terrass i söderläge med genomgång utanför ytterdörren.

Lägenhet 1102
Parkett på golvet samt utgång till privat terrass i söderläge. Kök med gråa luckor och vitt kakel ovanför diskbänken. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Badrum med fönster och dusch. Sovrum med fönster mot norr.

Lägenhet 1201
Fin fiskbensparkett i hall, matrum och vardagsrum. Kök med köksö och klinker på golvet. Två sovrum, varav den ena med stor terrass i söderläge och utsikt över stadens takåsar. Helkaklat badrum med fönster och dusch. Separat (privat) tvättstuga precis utanför entredörren. Ett vindsutrymmet tillhör lägenheten (trappa upp till vinden inifrån lägenheten).

9 750 000 kr

Försäkringskommentar: If 23000kr/år hela fastigheten. Restaurang och lägenheter har egna försäkringar.

Beskrivning: Fastighetsskatt Landskrona Gräset 15: 28 368 kr/år
Fastighetsskatt Landskrona Gräset 22: 3 248 kr/år
Total fastighetsskatt Landskrona Gräset 15 & 22: 31 616 kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 31 616 kr.

Byggnad: 3 570 000 kr

Mark: 1 370 000 kr

Totalt: 4 940 000 kr

Taxeringsår: 2022

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1930

Typkod: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Beskrivning: Taxeringsvärde totalt 4 940 000 kr
Gräset 15: 4 507 000 kr, varav mark 937 000 kr och byggnad 3 570 000 kr
Gräset 22: 433 000 kr (endast mark)

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 000 000 kr.

Beskrivning: Energideklaration är beställd