Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Pugh Rengensjö

Franchisetagare/ Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Halmstad

Broddesonsgatan 45

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Pugh Rengensjö

Franchisetagare/ Reg. Fastighetsmäklare/ Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välskött hyresfastighet med charm, avkastning och utvecklingsmöjligheter – Broddesonsgatan 45

Typ: Kommersiellt
Tomtarea: 897 m²
Bruksarea: 320 m²
Driftkostnad: 64 313 kr/år

I lugna, centrala kvarter i Halmstad väntar ett gediget 40-talshus på ny ägare – en karaktärsfull hyresfastighet med tre generösa lägenheter, stabila hyresintäkter och fina möjligheter till både eget boende och vidare utveckling. Huset är byggt i två och ett halvt plan med totalt cirka 320 kvm boyta, fördelat på en 120kvm stor fyrarummare på entréplan, en likadan på andra våning samt en vindslägenhet om ca 80kvm. Övriga ytor utgörs av trapphus och källare.

En av de större lägenheterna står idag tom – vilket öppnar för dig som vill bo själv och samtidigt låta övriga lägenheter täcka kostnaderna. Eller så hyr du ut alla tre direkt och får en årlig hyresintäkt om cirka 352 000 kr. Hyresgästerna är stabila och långvariga.

Fastigheten har genom åren tagits väl om hand med flera större renoveringar: taket byttes 2007, fjärrvärme installerades 2005 och badrummet på entréplan totalrenoverades 2018. Här finns även nya fönster från 2010, ett renoverat kök med skåpsinredning från Härjedalskök (2014) och välhållen standard i alla lägenheter. Tvättstugan i den fräscha källaren är utrustad med två tvättmaskiner (den ena från 2018 och den andra från 2021), torktumlare från 2020 samt tillhörande torkrum. Källaren erbjuder dessutom fem lägenhetsförråd, cykelrum med utgång till trädgård, pannrum och extra förrådsyta.

Lägenheterna har sin egen unika karaktär:
På plan 1 finns en charmig fyrarummare med braskamin och en stor inglasad altan om ca 30 kvm. Hyresgästens el ingår i hyran.
På plan 2 ligger en ljus och rymlig fyra med öppen spis och balkong – perfekt som egen bostad eller direkt redo att hyras ut.
Högst upp i huset, på plan 3, finns en trivsam tvåa med karaktär om ca 80 kvm med vindsvåningskänsla och fint ljusinsläpp.

Plan 1 lägenhet: Hyra 11451 kr/månad. De har bott i lägenheten i 28 år
Plan 2: Hyra 11094 kr/månad. Ledig
Plan 3: Hyra 6840 kr/månad. Hyresgästen har bott i lägenheten i 12 år

Summa årshyra: 352 620 kr ( Hyresnivån är idag alltså 1 102 kr/kvm/år vilket får anses som relativt lågt)

Driftkostnader:
Uppvärmning + Avfall: 35 136 kr/år
El: 9682 kr/år
Fiber: 1500 kr/år
Vatten: 6995 kr/år
Försäkring: 11 000 kr/år

Summa driftkostnader: 64 313 kr

Driftnetto ca 288 307 kr

Tomten är lättskött, lummig och med utgång från källaren direkt ut i grönskan.

Läget är det bästa tänkbara – centralt men rofyllt, med närhet till stadens utbud, skolor, kollektivtrafik och natur. Fastigheter som denna är sällsynta – en kombination av trygg investering, framtida potential och möjlighet att bo själv med låg boendekostnad.

Varmt välkommen till Broddesonsgatan 45 – här bor du charmigt, stabilt och smart.

Om Fastigheten

Sammanfattning

Typ: Kommersiellt

Tomtarea: 897 m²

Driftkostnad: 64 313 kr/år

Bruksarea: 320 m²

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Halmstad

Fastighetsbeteckning: HALMSTAD DIREKTÖREN 3

Omgivning

Upptäck Halmstad Väster
Eftertraktade Väster bjuder på lugn och ro i nära anslutning till citypulsen inne i Halmstads stadskärna. Det västra området sträcker sig från Västra Stranden och Aleskogen bort mot sjukhuset och Galgberget.
Stadsdelen Väster utgör till större delen av ett villaområde, som anlades vid början av 1900-talet Åtskilliga av villorna är stora och påkostade med väl tilltagna trädgårdar. Hustyperna är rikt varierade med äldre trävillor i nationalromantisk stil blandade med stramare byggnader i sten från 1920-talet och 1930-talets funktionalistiska skapelser. Idag har denna bebyggelse utökats med låga bostadsrättshus och radhus.

Placeringen mellan Flygstadens köpcentrum och Halmstad city gör att man alltid har närhet till shopping, nöje och kultur.
City erbjuder såklart ett rikt shoppingutbud men också mysiga restauranger, dansanta nattklubbar, charmiga uteserveringar, inbjudande parker, fina rekreationsmiljöer och mycket, mycket mer.

Om du tar cykelvägen ut till Flygstaden kan du besöka ett stort utbud av butiker som Maxi, systembolag, Apotek, veterinär, inredningsbutiker, bokhandel och ska du ut och resa ligger även Halmstads flygplats här.
Även en väl utbyggd hälso- och samhällsservice finns, då området ligger i anslutning till Länssjukhuset.

I stadsdelen finns många alternativ till aktiviteter. På gångavstånd finns boulehall, golfbana, ridhus, träningsanläggningar och såklart Galgberget med sin ljuvliga natur, vackra promenadslingor och pulserande löpspår. Vill du ge dig själv en extra utmaning....prova trapporna på Galgberget de får även den mest vältränade att svettas. Och för allt i världen, glöm inte att ta en paus, kanske packa picknickkorgen och ta chansen att njuta av en kopp kaffe medans du kikar ut över Halmstads vyer, storslaget.....

På Väster bor man i lummiga kvarter med närhet till både stadspuls och natursköna områden. Högklassigt boende med harmonisk stämning, kom och bo på Väster!

Skolor i området
Karlsro förskola 1-5 år
Klackerups förskola, 1-5 år
Kimbogårdens förskola, 1-5 år
Nymansgatans förskola, 1-5 år
Höjdens förskola, 1-5 år
Brunnsåkerskolan, årskurs 4- årskurs 9
Slottsjordsskolan, årskurs F – årskurs 3

För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök kommunens hemsida www.halmstad.se

Kommunikationer

Bra bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad med linjer 20 och 40
För mer info www.hallandstrafiken.se

Planbestämmelser

Direktören, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-06-26)
Områden inom halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-10-02, Senast ändrad: 2024-02-06)

Broddesonsgatan 45

Typ: Hyreshusbyggnad

Byggnadsår: 1940

Bruksarea: 320 m²

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2017-01-18

Energiprestanda: 111 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Vatten: Kommunalt vatten och avlopp

Teknisk beskrivning: RENOVERINGSFAKTA / SAMMANSTÄLLNING LÄGENHETERNA

2005 Fjärrvärmeväxlare
2007 Nytt yttertak
2007 Duschrum renoverat vån 2. Plastmatta och våtrumstapet
2010 Byte av 1 takfönster samt 4 fönster på gavel åt öster
2010/2018 Renovering av toalett på entréplan
2012 Kontroll av skorsten
2014 Kök renoverat vån 1 med skåpsinredning från Härjedalskök
2018 Badrum totalrenoverat på entréplan. Helkaklat

PLAN 1
lgh 1001
4 rok, samt inglasad altan om ca 30 kvm. Braskamin.
Area: ca 120 kvm.
Hyra: 11451 kr/mån
Kyl/frys - 11, diskmaskin -21 och spis -15
Hushållsström betalas av fastighetsägaren på denna lägenhet.

PLAN 2
lgh 1101 Ledig för köparen omgående
4 rok, balkong. Öppen spis.
Area: ca 120 kvm
Hyra: 11094 kr/mån
Kyl/frys -15, diskmaskin -15 och spis -15

PLAN 3
lgh 1201 (hyresgäst sedan 2013)
2 rok, ca 80 kvm
Hyra; 6840 kr/mån
Spis -18. Diskmaskin -17. Blandare bytt i kök och badrum -19

KÄLLARE
Gemensamma ytor i fräsch källare med målade betonggolv;
Tvättavdelning med mangel, två tvättmaskiner varav den ena är från -18 och den andra från -21 samt torktumlare -20. Intilliggande torkrum.
5 st lägenhetsförråd. Pannrum/förråd samt cykelrum med utgång till trädgården.
Takhöjd i källaren ca. 2.15 m.

Ovan uppgifter kommer från tidigare säljande beskrivning.

Hyresintäkter per år 352 620 kr
Driftkostnad per år 64 313 kr
Driftnetto 288 307 kr

Fastigheten säljs som fastighet och med friskrivningsklausul. Fastigheten ägs idag av ett bolag.

Radon: Radonmätning gjord 2011. Årsmedelvärdet är 40 Bq/m3.

Uppvärmning, kylning och ventilation: Uppvärmning; Fjärrvärme
Ventilation; Självdrag

Kommentar: Skorsten provtrycktes 2017 med godkänt resultat, se protokoll

Tv/Internetanslutning: Fiber är indraget i fastigheten.

Typ: Hyresbostäder

Byggnadsår: 1940

Taxeringsvärde: 2 676 000 kr

Värderingsår: 1940

Area: 320 m²