Utgångspris:

2 695 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Mån 16:00-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vargön

Björkvägen 11

Se på karta

Utgångspris:

2 695 000 kr

Välj visningstid

09
dec

Anmälan krävs

Mån 16:00-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

FRÄSCHT OCH INFLYTTNINGSKLART I VARGÖN!

Typ: Villa, 1-plansvilla av typen Gullringshus
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 127 m²
Tomtarea: 939 m²
Byggnadsår: 1990
Driftkostnad: 29 759 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Tänk att komma hem efter en lång dag på jobbet, köra in bilen i garaget, tända brasan, ta en lång dusch i det fina badrummet, sätta igång med maten i ett nyrenoverat kök, samla familjen runt matbordet och sedan slå sig ner i TV-soffan i sköna vardagsrummet! Hade det varit sommar hade hemkomsten från jobbet sett lite annorlunda ut....då hade nog shortsen åkt på och hela familjen varit på den stora altanen hela eftermiddagen och kvällen, grillat lite och bara umgåtts. Välkommen till detta fräscha och hemtrevliga hus i hjärtat av Vargöns fina barnfamiljsområde med närhet till förskolor, skola, kommunikationer och affärer.
Välkommen att boka din tid på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

FINENTRÉN: På ena långsidan av huset finns finentrén. Här kommer du in i en liten avhängningsdel som öppnar upp sig mot det trevliga allrummet. Här är parkettgolv.

ALLRUMMET: Det trevliga allrummet är placerat mitt i huset, har parkettgolv och här kan man mysa framför braskaminen.

KÖKET: Villans fräscha kök är totalrenoverat 2023. Här är en riktig dröm för familjen som älskar att laga mat och umgås med en stor matplats vid fönstren och härliga ytor att skapa fantastisk mat på! Här är ett riktigt snyggt grått kök med svarta laminatbänkar med fint kakel över. Det finns kylskåp, frysskåp, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, stor induktionshäll samt en snygg fläkt.

SOVRUM 1: Fina lilla sovrum 1 har laminatgolv.

BADRUMMET: Fräscht helkaklat badrum med el. golvvärme. Här finns en stor dusch med vikväggar, wc samt handfat med kommod och spegel över. Det är också förberett för att sätta in ett badkar.

STORA SOVRUMMET/SOVRUM 2: Det stora sovrummet har smart fast förvaring kring sängen, utgång till den sköna altanen och laminatgolv.

SOVRUM 3: Sovrum 3 har dubbelgarderob samt laminatgolv.

VARDAGSRUMMET: Hemmets rymliga sovrum har parkettgolv och utgång till den sköna altanen.

LILLA TOALETTEN: Slutligen finns i anslutning till allrummet också en liten gästtoalett. Denna har klinkergolv, wc samt handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla av typen Gullringshus

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 127 m²

Tomtarea: 939 m²

Utgångspris: 2 695 000 kr

Byggnadsår: 1990

Driftkostnad: 29 759 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftburen elvärme, el. golvvärme samt braskamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Renoveringar

Nuvarande ägare förvärvade huset 2015.
- 2016 renoverades tvättstugan/groventrén och då byttes värme/ventilationspaket samt varmvattenberedaren.
ca 2016 installeras fiber i fastigheten.
- 2019 byggdes vedboden/trädgårdsskjulet.
- 2020 byttes och målades fasaden på gaveln mot vedboden/trädgårdsskjulet.
- 2022 byttes fasadpanelen på den östra gaveln och samma år byttes elcentral och eluttagen jordades i hela huset.
- 2023 totalrenoverades köket och man bytte vattenmätarkonsoll. Detta år renoverades också det stora sovrummet med nytt golv, garderober och ytskikt.
- 2023/2024 renoveras övriga sovrum med nya golv och ytskikt.
- 2024 målades södra långsidan och trallen byttes på altanen.

Tomt/balkong/uteplats

Jättehärlig stor ny altan på södersidan. Här väntar många sköna sommardagar!

Trevlig trädgårdstomt där den största delen ligger skyddat bakom huset. Här är perfekt för studsmattor, lek och bollspel!

Övriga byggnader

2019 byggs en bra vedbod/trädgårdsskjul.

Parkering

Bra isolerat garage för en bil samt plats för ytterligare fordon på framsidan.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerad i fastigheten.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG HOLLÄNDAREN 14

Planbestämmelser

Storegårdsområdet västra delen,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-01-26, Senast ändrad: 2023-11-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-05-02)

Samfällighet: VÄNERSBORG SYRATORNET S:1
VÄNERSBORG STOCKEN S:1
VÄNERSBORG NORDKROKEN S:1
VÄNERSBORG NORDKROKEN S:12

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 695 000 kr

Driftkostnader

29 759 kr/år

Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 23 072 kr

Vatten och avlopp: 3 611 kr

Renhållning: 2 384 kr

Samfällighet: 200 kr

Sotning: 492 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 341 000 kr

Mark: 345 000 kr

Totalt: 1 686 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1990

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 848 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 135 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 75 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-11-11

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 36 Visa alla 42 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Björkvägen 11, Vargön

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.