Utgångspris:

2 750 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Katarina Johansson

Assistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Liljevägen 24

Se på karta

Utgångspris:

2 750 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Katarina Johansson

Assistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Perfekt boende på Blåsut för barnfamiljen!

Typ: Kedjehus, Kedjehus i 1½ plan
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 139 m²
Biarea: 17 m²
Tomtarea: 369 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 60 168 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Längtar du också efter det perfekta barnfamiljsboendet? Flytta familjen till populära Liljevägen och få extra allt! Nu erbjuds detta genomgående renoverade kedjehus med ett av områdets bästa lägen! Via genvägen är ditt garage precis intill, totalrenoverade badrum och kök, praktisk groventré med ingång både från framsidan och baksidan, 5 sovrum och skönaste sydväst-läget på baksidan där du har stor altan, tomt i etage samt ett mysigt orangeri.
Här är lekplatser fulla med ungar, bilfria innergårdar att lära sig cykla på och fina promenadstråk utefter vattnet i anslutning till området. Nämnde jag att bra förskola och skola finns i närheten samt att du cyklar på fem minuter till Öxnereds station?

Välkommen att boka tid på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

Bottenvåningens planlösning:

FINENTRÉN: Finentrén har ljust laminatgolv och trappa upp till övervåningen.
KÖKET. Husets hjärta – det härliga köket, totalrenoverades 2006. Här är en rejäl matplats, öppning in mot vardagsrummet och tvättavdelningen i samma stil i vinkel mot köket. Snyggt grått klinkergolv med vattenburen golvvärme, köksskåp i björk, granitfärgade laminatbänkar, kylskåp 2016, frysskåp 2016, spishäll 2006, fläkt 2006, diskmaskin 2+16, inbyggd ugn 2006 och mikro 2006.
TVÄTTAVDELNINGEN. Tvättavdelningen är en förlängning av köket och har samma fina skåp i björk och samma sköna varma klinkergolv. Det finns tvättmaskin (-19), torktumlare (-06) och äldre torkskåp.
GROVENTRÉN/HALLEN. Den praktiska groventrén hittar du innanför tvättavdelningen. Det är bra förvaringsplats, nålfiltsmatta samt 2 rymliga förråd. Till groventrén kommer du in både från framsidan och baksidan, men familjen nyttjar allra mest ingången via baksidan för här har du jättenära från ditt garage in på tomten.
BADRUMMET. Bottenvåningens badrum totalrenoverades 2004 med blått klinkergolv som har elektriskt golvvärme, vitt kakel, wc, handfatsmöbel och högskåp i björk samt badkar.
SOVRUM 1. Det stora föräldrasovrummet på bottenvåningen har snyggt massivt plankgolv, 1 garderob och stor bra förvaring/klädkammare under trappan.
VARDAGSRUMMET. Vardagsrummet når du från finentréhallen eller köket och det har ekparkett samt en helglasad dörr till altanen på baksidan.
SOVRUM 2. I fil med vardagsrummet finns ett mindre sovrum/praktiskt arbetsrum. Detta har laminatgolv, skjutdörrsgarderob samt en extra garderob och en fin skjutdörr mot vardagsrummet.

Övervåningens planlösning:

ÖVRE HALLEN. Direkt du kommer upp för trappan så kommer du in en möblerbar hall. Här är ljust laminatgolv och takfönster.
SOVRUM 1. Övervåningens stora sovrum är renoverat 2012 med ett stort skjutdörrsparti mot ena kortsidan. Här bakom gömmer sig en mindre walk-in-closet samt mycket lådor/hyllor och gott om utrymme. Rummet har ett vitt laminatgolv.
SOVRUM 2. Sovrum 2 är renoverat med ljust laminatgolv, 2 garderober, helglasad altandörr till balkongen och takfönster.
SOVRUM 3. Sovrum 3 är lika fint som sovrum 2 och spegelvänt. Här är alltså också ett ljust laminatgolv, 2 garderober, helglasad altandörr till balkongen samt takfönster.
BALKONGEN. Skön balkong som du kan gå ut till från både sovrum 2 och 3.
TOALETTEN MED DUSCH. Övervåningens fräscha toalett med dusch totalrenoverades 2006. Här är en fin grå våtrumsmatta med vattenburen golvvärme under, vitt kakel, wc, handfatsmöbel i vitt med bra förvaring, duschhörna och handdukstork (vattenburen).

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, Kedjehus i 1½ plan

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 139 m²

Biarea: 17 m²

Tomtarea: 369 m²

Utgångspris: 2 750 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 60 168 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Tidigast 1/4 2024

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Gemensam panncentral via kulvert in i huset. Värmen kommer från samfällighetens stora bergvärmeanläggning.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel samt träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor 2021

Ventilation: Självdrag

Radon: Radongashalten uppmätt (långtidsmätning) 2007-06-12 till ett årsmedelvärde om 100 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).

Renoveringar

Detta kedjehus har genomgått alla stora renoveringar under 2000-talet:
2002 byggs altanen och nytt plåttak läggs på förrådsdelen. Jordfelsbrytare installeras.
2004 totalrenoveras badrummen på bottenvåningen samt groventrén/förrådsdelen.
2005 byggs trädäcket på framsidan, takfönstren samt nya innerdörrar sätts in på övervåningen.
2006 totalrenoveras och byggs köket med tvättavdelningen om. Delar av träfasaden byts ut. Detta år totalrenoveras även badrummet på övervåningen.
2007 byts fönstren i groventrén, vardagsrummet samt de helglasade balkong- och altandörrarna sätts in. Friskluftsventiler sätts i boenderummen och resten av träfasaden byts ut.
2010 byts fönstren på norrsidan.
2011 sätts den stora terrassmarkisen upp ovanför altanen.
2012 sätts de fina skjutdörrsgarderoberna in i stora sovrummet på övervåningen.
2016 byts kylskåpet, frysskåpet samt diskmaskinen ut.
2019 sätts ny tvättmaskin in.
2020 byggs det fina orangeriet.
2021 läggs yttertaket om (pannor, plåtar och vindskivor).

Tomt/balkong/uteplats

Riktigt härlig tomt i etage på baksidan som har perfekt sydväst-läge! Här har du ett altandäck med stor terrassmarkis över, ett mysigt orangeri och även plats för barnens studsmatta om du vill!
Gå trappan ner till det nedre etaget så hittar du genvägen - smit åt höger och runda garagelängan så är du vid ditt garage!

Övriga byggnader

Det charmiga och mysiga orangeriet byggdes 2020.
Vid entrésidan finns ett kallförråd samt en bra platsbyggd bänk med förvaring. Här är också stor del under tak.

Parkering

Garage i länga med fjärrstyrd automatisk port och ligger i anslutning till tomten via "genvägen".

Tv/Internetanslutning

ComHem/Tele2 gruppavtal för TV/bredband/IP-telefoni.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Blåsut

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG MOROTEN 63

Planbestämmelser

Sjövik Södra, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740506)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Vänersborg Moroten Ga:1

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 750 000 kr

Driftkostnader

60 168 kr/år

Årlig elförbrukning: 4500 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 11 000 kr

Samfällighet: 46 792 kr

ComHem/Tele2 gruppavtal för TV/bredband/IP-telefoni: 2 376 kr

Beskrivning: Samfällighetsavgiften är beräknad på normal vattenförbrukning för en hel familj.
I samfällighetsavgiften ingår värme, vattenförbrukning (avläsning och avstämning 1 gång/år), sophämtning, garage samt skötsel av gemensamma ytor.
ComHem/Tele2 gruppavtal för TV/bredband/telefoni betalas också direkt till samfälligheten.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 568 000 kr

Mark: 512 000 kr

Totalt: 2 080 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 167 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 40 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2015-11-04

Besiktningsman: Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till barnvänliga Liljevägen 24!

+ 44 Visa alla 50 bilder

Planritning

Bottenvåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Liljevägen 24, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Blåsut skola

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.