Hoppa till innehåll
 
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kenneth Christoffersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Kenneth Christoffersson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vejbystrand

Magnarpsvägen 95

Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Kenneth Christoffersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Kenneth Christoffersson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Magnarpsvägen 95, ett stenkast från havet!

  • Typ: Villa, 1 ½ plan med källare
  • Rum: 7, varav 5 sovrum
  • Boarea: 154 m2
  • Biarea: 45 m2
  • Tomtarea: 1 155 m2
  • Byggnadsår: 1929
  • Driftkostnad: 82 472 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en elegant villa i främsta ledet med helt fri havsutsikt över Skälderviken och Kullaberg i horisonten som förgyller varje ögonblick. Villan ligger i idylliska Magnarp där varje detalj är noga genomtänkt för att skapa ett drömboende utöver det vanliga. På bästa läge med 70 meter till småbåtshamnen, badstranden och fiskrestaurangen är omgivningen full av möjligheter. Den charmiga, rumsindelade trädgården med pergola, rosor och perenner, känd från "Tusen trädgårdar", är en idyllisk oas för både ro och inspiration.

Villans interiör präglas av kvalitet och modern komfort – ett fantastiskt kök med vinkyl och läckra wifistyrda och talbara "Phillips Hue"-spotlights i taket som skapar rätt atmosfär för alla tillfällen. Fiskbensparkett och friskanter förhöjer känslan av exklusivitet. De helkaklade badrummen är stilrena och fräscha, och en separat gäststuga gör det enkelt att välkomna gäster.

För den teknikintresserade finns laddbox för elbil, ett avancerat, wifistyrt bevattningssystem för trädgården med sprinklers och fuktavkänning samt två robotgräsklippare som håller gräsmattan perfekt året om. I trädgården finns dessutom ett växthus för egen vinodling och ett härligt spabad – en egen oas för avkoppling och njutning. Detta är inte bara ett hem. Det är en plats för avkoppling, fest och livskvalitet på högsta nivå.

Välkommen till en naturnära upplevelse..

Magnarp är en charmig kustby belägen i nordvästra Skåne, strax norr om Ängelholm, vid kanten av Skälderviken. Bjärehalvön lockar många besökare och permanentboende med sin natursköna miljö, närheten till havet och de vackra sandstränderna. Magnarp har fina sandstränder vilket gör orten populär för sol och bad. Här finns även en gemytlig småbåtshamn och restaurang. Livsmedelsbutik, skolor F-9 och bibliotek finns i närliggande Vejbystrand.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Entré
Inbjudande hall med klinkersgolv (2012) och spotlights i tak (2018). Härlig siktlinje genom vardagsrummet ut över havet. Avhängningsmöjligheter och garderober. Nedgång till källarplan och trappa (2018) upp till övre plan.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med värmande braskamin Contura (2013) med golvskydd i marmor. Spotlights i tak (2018). Klassiskt golv med fiskbensparkett och friskant (2018). Fönster mot havet med fin utsikt över hamnen och Kullahalvön.

Kök
Vackert kök Kvik (2012) utrustat med trevlig vinkyl i rostfritt Bosch (2012), induktionshäll Siemens (2012), köksfläkt Cylinda (2020), inbyggd diskmaskin Siemens (2020), kyl och frys i rostfritt Siemens (2012), varmluftsugn i rostfritt Siemens (2012), mikrovågsugn Siemens (2012). Spotlights i tak och kakel vid arbetsytor. Klinkersgolv (2012).

Matrum
Rymligt matrum i anslutning till köket och golv i fiskbensparkett med friskant samt spotlights i tak. Utgång till det överbyggda trädäcket.

Sovrum
Gemytligt sovrum med stora Paxgarderober och golv med fiskbensparkett. Spotlights i tak.

Badrum
Helkaklat badrum (2011) med dusch, takdusch, handfat och toalett.


ÖVRE PLAN

Allrum
Mysigt allrum med hänförande havsutsikt genom panoramafönster. Spotlights i tak. Ev möjlighet till braskamin. Balkong i österläge.

Sovrum
4 sovrum varav 3 med golv i fiskbensparkett samt garderober och 1 sovrum med heltäckningsmatta.

Badrum
Helkaklat badrum (2011) med golvvärme. Utrustat med dusch, takdusch, handfat och toalett.


KÄLLARPLAN

Kontor
Idealiskt kontor med klinkersgolv med gott om plats för pärmar och handlingar.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin Bosch (2018) och torktumlare Bosch (2018), tvättho, garderob och linneskåp.

Pannrum
Pannrum med luft-vattenvärmepump CTC (2011)

Förråd
Förråd med plats till förvaring, Klinkersgolv och betonggolv.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½ plan med källare
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 154 m2
Biarea: 45 m2
Tomtarea: 1 155 m2
Byggnadsår: 1929
Driftkostnad: 82 472 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburet system luft-vattenvärmepump CTC (2011), braskamin Contura (2013), luft-luftvärmepump IVT (2019), elradiator

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Takpannor (2023), Benders exklusiv enkupig brilliant
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag

Tomt/balkong/uteplats

Blommande och lummig trädgård med rumsindelning (känd från "Tusen trädgårdar") med rosor och perenner, stenläggningar, stenmurar, häckar och slingerväxter, pergola, överbyggt trädäck och spabad Sundance (2016) samt utedusch. Gräsmattorna klipps med två robotgräsklippare på två slingor och två laddstationer. Trädgårdsbevattning med hjälp av wifistyrt sprinklersystem med fuktavkänning.

Övriga byggnader

GARAGE
Garage med plats för 1 bil. Träfasad och plåttak. Betongplatta (2015). Fjärrstyrd port Crawford (2016). Uppvärmning med luft-luftvärmepump Panasonic (2022). Tillbyggt cykel/trädgårdsförråd.

GÄSTSTUGA
Helrenoverad gäststuga (2015) med nya ytskikt, nytt yttertak och tilläggsisolerade väggar. Parkettgolv i vit ek. Spotlights i tak. Uppvärmning med luft-luftvärmepump Panasonic (2022).

VÄXTHUS
Växthus med kanalplastväggar och kanalplasttak.

Parkering

Infart med parkering framför garaget. Här finns laddbox (2023) för elbil.

Tv/Internetanslutning

Bredband (fiber)

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Ängelholm
Fastighetsbeteckning: ÄNGELHOLM MAGNARP 50:1

Omgivning

Sockerärtan AB, 959 m
Vejby Vingård, 3 km
Lillaro Café, 4 km
Värdshuset Spisen, 6 km
Tontamrab HB, 6 km
Bjäre Fisk & Skaldjur 70 m

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1983-06-07, Senast ändrad: 2003-02-19)
Vejbystrands samhälle, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-08-08, Senast ändrad: 2024-06-13)

Övrigt

2 st robotgräsklippare med laddstationer ingår.
Spabad och laddbox för elbil ingår.
Utvändigt övervakningssystem ingår ej

Ekonomi

Driftkostnader

82 472 kr/år
Årlig elförbrukning: 30088 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 60 788 kr
Vatten och avlopp: 10 748 kr
Försäkring: 8 021 kr
Försäkringskommentar: LF, fullvärde
Renhållning: 2 750 kr
Sotning: 165 kr
Beskrivning: Uppvärmd yta är nästan 300 kvm, Hushållsel, laddning av elbil från laddbox och uppvärmning av spabad ingår i uppvärmningskostnader.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 517 000 kr
Mark: 4 124 000 kr
Totalt: 7 641 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 41
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 230 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 50 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-11-06

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och film

+ 27 Visa alla 33 bilder
 

Planritning

Karta och område

Magnarpsvägen 95, Vejbystrand

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Ängelholm
Magnarpsvägen 95
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning