Skillnaden mellan äkta och oäkta BRF
Att köpa en bostadsrätt är en stor investering, och det finns många detaljer att sätta sig in i. En av de viktigaste sakerna att förstå är skillnaden mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening. Här går vi igenom vad begreppen innebär, hur de påverkar dig som bostadsköpare, och vad du ska tänka på om du funderar på att köpa en bostad i någon av dessa typer av föreningar.
Vad är en äkta bostadsrättsförening?
En äkta bostadsrättsförening, även kallad en "privatbostadsföretag", är en förening där minst 60 procent av verksamheten består av att tillhandahålla bostäder åt medlemmarna. Dessa medlemmar bor själva i sina bostadsrätter. Med andra ord är föreningens verksamhet i huvudsak inriktad på att tillhandahålla bostäder till sina medlemmar, snarare än att bedriva kommersiell verksamhet.
För dig som köpare innebär detta ofta följande fördelar:
Skattemässiga fördelar
I en äkta förening beskattas du enligt de vanliga reglerna för privatbostäder. Detta innebär att om du säljer din bostadsrätt med vinst, har du rätt till uppskov och kan kvitta förluster mot vinster från andra försäljningar av privatbostäder. Vinst vid försäljning av en bostadsrätt i en äkta förening beskattas med 22 procent.
Stabilitet
Eftersom merparten av bostäderna i föreningen bebos av medlemmarna själva, finns det ofta en starkare gemenskap och ett större intresse av att sköta om fastigheten.
Vad är en oäkta bostadsrättsförening?
En oäkta bostadsrättsförening är en förening där mindre än 60 procent av föreningens verksamhet används för medlemmarnas bostäder. I stället kan en större del av fastigheten vara uthyrd till företag eller andra hyresgäster, vilket innebär att föreningen också bedriver näringsverksamhet.
Att köpa en bostad i en oäkta förening kan innebära vissa utmaningar:
Högre skatter
Som medlem i en oäkta förening beskattas du för förmånen att bo i din bostadsrätt, och detta kan innebära en högre årlig beskattning. Vid en eventuell försäljning blir även skatten på vinsten högre.
Osäkerhet kring hyresintäkter
Eftersom en större del av föreningens intäkter kan komma från kommersiella hyresgäster, kan föreningens ekonomi påverkas om dessa hyresavtal inte förlängs eller om hyresgästerna får ekonomiska problem.
Skillnaden mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening handlar alltså främst om hur stor del av fastigheten som används för medlemmarnas bostäder och hur detta påverkar beskattningen.