Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
8 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karl Fredrik Wahn, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karl Fredrik Wahn
Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Klagstorp

Södra Vallbyvägen 74-12

Utgångspris: 
8 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karl Fredrik Wahn, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karl Fredrik Wahn
Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välkommen till Knutsdal – För den stora familjen eller för den som önskar passiv inkomst.

  • Typ: Lantbruk/Avstyckad gård
  • Inriktning: Avstyckad gård, Hästgård, Fritid
  • Rum: 11
  • Boarea: 356 m2
  • Tomtarea: 10 084 m2
  • Total area: 10 084 m2
  • Driftkostnad: 60 634 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Knutsdal är en pärla bland skånska gårdar, vars fyrlängade struktur har genomgått en genomgripande renovering sedan 2008. Denna idylliska fastighet kombinerar på ett förtrollande sätt modern komfort med bevarade skånska traditioner.

Mangårdsbyggnaden – Tidlös Elegans:
Den rymliga mangårdsbyggnaden sträcker sig över två plan och inbjuder till generösa sällskapsytor. Det öppna vardagsrummet sträcker sig upp i nock och skapar en luftig atmosfär. Med fyra sovrum erbjuder detta hem en perfekt kombination av charm och funktionalitet.

Ekonomibyggnader – Mångsidig Användning:
De omvandlade ekonomibyggnaderna delas in i tre separata enheter, vilket ger flexibilitet och möjligheter. Bostadslänga syd utgör en självständig bostad om 95 kvm med kök, vardagsrum, badrum och två sovrum – idealiskt för gäster eller oberoende boende.

Bostadslänga öst erbjuder ytterligare 60 kvm för antingen boende eller kontorsutrymme, och skapar därmed extra utrymme och potential på denna fantastiska egendom.

Garage/Loge – Funktionellt och Stilfullt:
Det imponerande dubbelgaraget är en trygg plats för bilar som förtjänar det bästa. Logen, en klassisk byggnad, kan användas för maskinförvaring eller som lösdrift för hästälskaren – en möjlighet att förena passion med boende.

Autentisk Charm och Modern Livsstil:
Genom renoveringen har Knutsdal blivit mer än en fastighet; det är nu ett hem där varje detalj noggrant balanserar autentisk charm med modern komfort. Här skapas en atmosfär av bekvämlighet och stil, med respekt för gården skånska arv.

Upptäck Knutsdal Personligen:
Knutsdal erbjuder inte bara en fastighet; det är en livsstil. Ta chansen att uppleva denna moderna skånska oas genom att boka en visning nu. Kontakta oss och låt Knutsdal bli din nya plats för en livsstil i harmoni med både tradition och nutid!

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Avstyckad gård
Inriktning: Avstyckad gård, Hästgård, Fritid
Tomtarea: 10 084 m2
Total area: 10 084 m2
Utgångspris: 8 495 000 kr
Driftkostnad: 60 634 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Trelleborg
Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG VALLBY 8:9

Omgivning

Området kring Vallby är känt för sin natursköna skönhet, historiska charm och kulturella rikedom. Här finns en perfekt blandning av landskapets lugn och närheten till stadens bekvämligheter.

Vallby är omgivet av det öppna landskapet på Söderslätt, vilket ger dig en känsla av vidsträckthet och frid. Här hittar du vackra gröna ängar, böljande fält och pittoreska gårdar som skapar en idyllisk miljö. Det är en plats där du kan njuta av promenader eller cykelturer längs de natursköna vägarna och ta in den friska luften.

Förutom den natursköna omgivningen erbjuder Vallby också en rik historia. Området har en lång tradition av jordbruk och lantliv, och du kan fortfarande se spår av den gamla bondgårdsarkitekturen och kulturlandskapet som har bevarats genom åren.

För dem som vill ha bekvämligheter inom räckhåll ligger Trelleborg bara en kort bil- eller bussresa bort. Här hittar du ett brett utbud av shoppingmöjligheter, restauranger, kaféer och andra bekvämligheter. Trelleborg är också känt för sin historia som en viktig hamnstad och har flera sevärda platser och museer att utforska.

Sammanfattningsvis är området kring Vallby på Söderslätt i Trelleborg en pärla av naturlig skönhet, historia och kulturell mångfald. Här kan du njuta av det bästa av både landsbygdens lugn och stadens bekvämligheter. Oavsett om du är ute efter avkoppling i naturen, historiska upptäckter eller kulturella upplevelser kommer Vallby och dess omgivningar att imponera på dig.

Om Mangårdsbyggnad

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad
Rum: 6
Boarea: 174,5 m2. Boareauppgift enligt: Säljaren
Biarea: 372 m2
Byggnadsår: 1909
Renoveringar
Tak inklusive nya takstolar boningshus år 2008.
Byte av värmesystem från direktverkande el till vattenburet system (vattenburen golvvärme nere och vattenburna radiatorer uppe) i boningshus år 2010-2011, (då byte av samtliga golv, ek i sovrum, laminat vardagsrum, klinker kök och hall och rum mot altan, ej bytt i garderob eller under trappa),
nytt badrum med klinker, värmepump luft/vatten samt vattenmantlad pelletskamin, putsning av samtliga väggar nedanvåning (ej i garderob, utrymme under trappa).
Nytt glasparti/altandörr mot väst år 2010.
Ny altan år 2010.
Påbörjade byggnation av ovanvåning 2013.
Byte fönster norr boningshus år 201? (före 2013) + isättning av altandörr till baksida norr.
Ombyggnation av länga syd till bostad 2019 inkl byte av direktverkande el till vattenburna radiatorer inkl nya dörrar och fönster. Ombyggnation av länga öst till kontor/bostad inkl vattenburen golvvärme inklusive nya fönster + nya fönster garage. Tak länga syd och länga öst + takisolering år 2019.
Nya grindar åt öst år 2017.
Nytt golv, järnbalk, ny garageport, väggar i garage år 2021.
Installation av värmepump luft/vatten 2022 för garage, länga syd och länga öst (vattenburet system).
Minireningsverk inkl damm år 2023.
Elektronik till grindar år 2023.
Södra väggen (sovrummet) i boningshuset tilläggsisolerad med siporex.
Östra väggen på ovanvåning ny gavel i två block en leca utvändigt och en siporex invändigt i samband med takbytet. Hela västra väggen tilläggsisolerad utifrån med cellplast. Länga öst kontors/bostadsdel västra väggen tilläggsisolerad med siporex och hela norra väggen tilläggsisolerad inifrån med siporex.
Nya vattenpumpar 2024.

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten samt vattenmantlad pelletskamin
Märke: CTC och MCZ EGO HYDRO

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½-plans villa
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp (minireningsverk med efter polering i damm)
Grund: Natursten och platta på mark
Stomme: Lersten och tegel
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Fönster: Isolerglasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag med mekaniska don
El: Alla elledningar är utbytta i bostäderna samt så har man installerat snabbsäkringar.
Jordat/ojordat: Jordat
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 25 A
Murstock: Murad skorsten med insatsrör
Murstock kommentar: 2024 februari Sotning pelletskamin och fläkt.

Renoveringar

2023 för en utförlig lista se under renovering.

Tomt/uteplats

Här hittar man en fantastisk uteplats med västerläge, ett elegant trädäck och en imponerande utsikt över det öppna landskapet!

Denna underbara uteplats är perfekt belägen för att fånga de sista strålarna av kvällssolen och erbjuda dig en lugn och avkopplande atmosfär. Med sin västerläge får du njuta av spektakulära solnedgångar som färgar himlen med varma nyanser av guld och orange, samtidigt som du blickar ut över det öppna landskapet som sträcker sig framför dig.
Här kan du njuta av utomhusmiddagar med familj och vänner eller bara koppla av med en god bok i handen, samtidigt som du absorberar den friska luften och den fria vyn över det omgivande landskapet.

Parkering

Fastigheten erbjuder parkering både under och utan tak för flertalet bilar.
Garaget är på hela ca 60 kvadratmeter.

Tv/Internetanslutning

Anslutet till fibernätet.

Taxering

Taxeringsvärde: 1 321 000 kr
Värdeår: 1929

Energideklaration

Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Energideklaration utförd: 2023-05-29
Besiktningsman: Rikard Rydberg, Anticimex
Beskrivning: Ni finner energideklarationen med dess bilagor under dokument.

Om Bostadslänga syd

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 3
Boarea: 95 m2. Boareauppgift enligt: Arean är uppskattad
Byggnadsår: 1909

Planritning

Denna separata bostad erbjuder 3 rok plus ett sovloft.
Hall
En rymlig hall med goda avhägnings möjligheter.

Badrum
Ett fräscht badrum med dusch, wc-stol och badrumskommod.

Kök och vardagsrum
I en öppen planlösning men med en liten vägg som avskiljare så har man skapat ett fantastiskt rum med öppet upp i nock, synliga bjälkar och ett rum som är genomgående. En stor vardagsrumsdel samt ett kök där man finner gott om förvaringsutrymme och bra arbetsytor. Intill köket kan man möblera för en matplats.

Sovrum,
Det finns två sovrum på bottenvåningen samt ett sovloft.

Uppvärmning

Luft/vatten + Luft/luft

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½-plan
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp (minireningsverk med efter polering i damm)
Grund: Platta på mark
Stomme: Lersten/tegel
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts, omålad
Fönster: Isolerglas
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Jordat/ojordat: Jordat
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 25 A

Renoveringar

2023

Taxering

Värdeår: 1929

Om Bostadslänga öst Kontor/Gästbostad

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 1
Boarea: 60 m2. Boareauppgift enligt: Arean är uppskattad
Byggnadsår: 1909

Planritning

Här erbjuds en extra bostadsdel eller varför inte ett helt eget "hemma" kontor för sig själv. Även denna del är renoverad med varsam hand och lyft den lantliga stilen och känslan.

På de 60 kvadratmetrarna så är rumsfördelningen följande:
Ett badrum som är utrustat med dusch, wc-stol samt vask.
Ett kök i öppenplanlösning intill rummet som man idag inrett som kontor, här har man öppet upp i nock, en fantastisk gjutjärnskamin. Rummet fortsätter sedan vidare in under bjälklaget som man behållit på övrig del.

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Märke: CTC

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1½-plans
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp (minireningsverk med efter polering i damm)
Grund: Platta på mark
Stomme: Lersten och tegel
Fasad: Puts
Fönster: Isolerglas
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Jordat/ojordat: Jordat
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 25 A
Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Renoveringar

2023

Taxering

Värdeår: 1929

Om Gästhuset

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 1
Boarea: 26 m2. Boareauppgift enligt: Arean är uppskattad
Byggnadsår: 1909

Planritning

Det gamla grisstallet har också renoverats upp och kan idag nyttjas som gästhus/atelje/kontor.

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla

Taxering

Värdeår: 1929

Mark

Småhusmark

Area: 1,01 ha
Taxeringsvärde: 695 000 kr
Beskrivning: Marken består i stora drag idag av en uppväxt trädgård. Tidigare har man nyttjat markdelen i öster till hästhagar.

Fastighetsuppgifter

Annat

Typkod
Fastigheten har typkod 220 - Småhus

Ekonomi

Utgångspris

8 495 000 kr

Driftkostnader

60 634 kr/år
Årlig elförbrukning: 23000 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 41 400 kr
Uppvärmning: 15 000 kr
Vatten och avlopp: 655 kr
Försäkringskommentar: IF
Renhållning: 3 579 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 321 000 kr
Mark: 695 000 kr
Totalt: 2 016 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Beskrivning: Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 550 000 kr.

Alla bilder och film

+ 25 Visa alla 31 bilder
 

Planritning

Karta och område

Södra Vallbyvägen 74-12, Klagstorp

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Trelleborg
Södra Vallbyvägen 74-12
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning