Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Karl Fredrik Wahn

Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Klagstorp

Södra Vallbyvägen 74-12

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Karl Fredrik Wahn

Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Knutsdal – En Skånsk Gårdspärla med Oändliga Möjligheter

Typ: Lantbruk/Avstyckad gård
Inriktning: Avstyckad gård, Hästgård, Fritid
Rum: 11
Boarea: 356 m²
Tomtarea: 10 084 m²
Total area: 10 084 m²
Driftkostnad: 60 634 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Knutsdal är en pärla bland de skånska gårdarna, vars traditionella fyrlängade struktur har genomgått en genomgripande och varsam renovering sedan 2008. Här möts genuin skånsk lantidyll med modern komfort och en livsstil i harmoni med naturen – endast fantasin sätter gränser för vad du kan skapa här.

Tomtens möjligheter: Fastigheten är omgiven av en generös tomt om 10 084 kvm, en grönskande oas där du kan förverkliga dina drömmar om hobbyodling, anlägga hästhagar eller utveckla egna idéer för verksamhet eller avkoppling.

Mangårdsbyggnaden – Tidlös Elegans
Den rymliga mangårdsbyggnaden sträcker sig över två plan och erbjuder en boendemiljö där varje kvadratmeter andas trivsel och kvalitet. Det öppna vardagsrummet sträcker sig upp i nock och skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Med fyra sovrum är detta ett hem som förenar charm, funktionalitet och stilfull rymd för både vardag och fest.

Ekonomibyggnader – Mångsidig och Moderna
Gården har genomgått en större omvandling där delar av de tidigare ekonomibyggnaderna har förädlats till separata bostäder – perfekt för uthyrning, generationsboende eller kanske egen verksamhet.
• Bostadslänga syd erbjuder en självständig bostad om 95 kvm med fullt utrustat kök, vardagsrum, badrum och två sovrum – idealiskt för gäster, vuxna barn eller som hyresintäkt.
• Bostadslänga öst är ytterligare en enhet om 60 kvm som kan nyttjas som boende, kontor eller ateljé – möjligheterna är många.

Garage och Loge – För Häst, Hobby och Förvaring
Det imponerande dubbelgaraget är en trygg och snygg plats för dina fordon. Intill finns en klassisk loge, perfekt för maskinförvaring, verkstad eller kanske lösdrift – den hästintresserade har utmärkta förutsättningar att anpassa efter behov.

Autentisk Charm i Kombination med Modern Livsstil
Knutsdal är mer än en fastighet – det är ett hem med själ. Här har varje detalj renoverats med fingertoppskänsla och respekt för det skånska arvet. Resultatet är en plats där du kan njuta av lugnet på landet utan att kompromissa med bekvämligheter.

Upplev Knutsdal – Din Nya Livsstil Börjar Här
Knutsdal erbjuder inte bara en plats att bo – det är en livsstil. En möjlighet att kombinera hem, passion och kanske även verksamhet på ett och samma ställe.

Boka visning idag och låt dig förtrollas av denna skånska oas!

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Avstyckad gård

Inriktning: Avstyckad gård, Hästgård, Fritid

Tomtarea: 10 084 m²

Total area: 10 084 m²

Driftkostnad: 60 634 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Trelleborg

Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG VALLBY 8:9

Omgivning

Området kring Vallby är känt för sin natursköna skönhet, historiska charm och kulturella rikedom. Här finns en perfekt blandning av landskapets lugn och närheten till stadens bekvämligheter.

Vallby är omgivet av det öppna landskapet på Söderslätt, vilket ger dig en känsla av vidsträckthet och frid. Här hittar du vackra gröna ängar, böljande fält och pittoreska gårdar som skapar en idyllisk miljö. Det är en plats där du kan njuta av promenader eller cykelturer längs de natursköna vägarna och ta in den friska luften.

Förutom den natursköna omgivningen erbjuder Vallby också en rik historia. Området har en lång tradition av jordbruk och lantliv, och du kan fortfarande se spår av den gamla bondgårdsarkitekturen och kulturlandskapet som har bevarats genom åren.

För dem som vill ha bekvämligheter inom räckhåll ligger Trelleborg bara en kort bil- eller bussresa bort. Här hittar du ett brett utbud av shoppingmöjligheter, restauranger, kaféer och andra bekvämligheter. Trelleborg är också känt för sin historia som en viktig hamnstad och har flera sevärda platser och museer att utforska.

Sammanfattningsvis är området kring Vallby på Söderslätt i Trelleborg en pärla av naturlig skönhet, historia och kulturell mångfald. Här kan du njuta av det bästa av både landsbygdens lugn och stadens bekvämligheter. Oavsett om du är ute efter avkoppling i naturen, historiska upptäckter eller kulturella upplevelser kommer Vallby och dess omgivningar att imponera på dig.

Övrigt

Fastighetens säljs med friskrivningsklausul och med försäkringen Varudeklarerat, för mer information ta kontakt med ansvarig fastighetsmäklare.

Om Mangårdsbyggnad

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad

Rum: 6

Boarea: 174,5 m². Boareauppgift enligt: Säljaren

Biarea: 372 m²

Byggnadsår: 1909

Renoveringar
Tak inklusive nya takstolar boningshus år 2008.
Byte av värmesystem från direktverkande el till vattenburet system (vattenburen golvvärme nere och vattenburna radiatorer uppe) i boningshus år 2010-2011, (då byte av samtliga golv, ek i sovrum, laminat vardagsrum, klinker kök och hall och rum mot altan, ej bytt i garderob eller under trappa),
nytt badrum med klinker, värmepump luft/vatten samt vattenmantlad pelletskamin, putsning av samtliga väggar nedanvåning (ej i garderob, utrymme under trappa).
Nytt glasparti/altandörr mot väst år 2010.
Ny altan år 2010.
Påbörjade byggnation av ovanvåning 2013.
Byte fönster norr boningshus år 201? (före 2013) + isättning av altandörr till baksida norr.
Nya grindar åt öst år 2017.
Minireningsverk inkl damm år 2023.
Elektronik till grindar år 2023.
Södra väggen (sovrummet) i boningshuset tilläggsisolerad med siporex.
Östra väggen på ovanvåning ny gavel i två block en leca utvändigt och en siporex invändigt i samband med takbytet. Hela västra väggen tilläggsisolerad utifrån med cellplast. Länga öst kontors/bostadsdel västra väggen tilläggsisolerad med siporex och hela norra väggen tilläggsisolerad inifrån med siporex.
Nya vattenpumpar 2024.

Garage:
Nytt golv, järnbalk, ny garageport, väggar i garage år 2021.

Planritning

Mangårdsbyggnad – 174,5 kvm skånsk charm i två plan

Denna gedigna mangårdsbyggnad bjuder på genomtänkta ytor, smakfulla renoveringar och en känsla av både lugn och rymd. Fördelat på två plan erbjuder huset en modern livsstil med genuina detaljer och stor flexibilitet – perfekt för familjeliv, gäster eller distansarbete i lantlig miljö.

Bottenplan

Entré och hall:
Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och praktisk planlösning som binder samman husets sociala och privata delar. Härifrån nås tvättstuga, teknikrum och badrum.

Kök:
Ett charmigt lantkök med vita skåpsluckor, väl tilltagna arbetsytor och moderna vitvaror. Här ligger klinkergolv med vattenburen golvvärme, vilket ger både stil och komfort. Perfekt för den som gillar att laga mat och umgås samtidigt.

Vardagsrum:
Ett generöst och luftigt vardagsrum med öppet upp i nock, vilket ger en fantastisk rymd. Laminatgolv, stora fönsterpartier och öppen planlösning skapar ett ljust sällskapsrum för både vardag och fest.

Sovrum:
På bottenplan finns ett rogivande sovrum med ekgolv – idealiskt som master bedroom med närhet till badrum och uteplats.

Badrum:
Smakfullt renoverat badrum med klinkergolv, dusch, WC och ett härligt hörnbadkar – en plats för både funktion och avkoppling.

Tvättstuga & teknikrum:
Tvättmaskin, torktumlare och värmepump i ett praktiskt utrymme med god förvaring.

Altan & uteplats:
Från köket leder ett stort glasparti (installerat 2010) ut till den västvända altanen – solig och avskild, med utsikt över det skånska landskapet.

Övre plan

Ovanvåningen, som påbörjades 2013, är smart planerad med tre sovrum och en öppen gångbro som löper längs vardagsrummets takhöjd – en snygg arkitektonisk detalj som ger överblick ner i vardagsrummet och förstärker känslan av rymd.

Tre sovrum:
Ljusa och harmoniska rum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Perfekta som barnrum, gästrum eller kontor.

WC:
Smidig gästtoalett med tvättställ – lättillgänglig för ovanvåningens boende.

Gångbro med utsikt:
En öppen landgång binder samman rummen och ger ett elegant blickfång ner över det stora vardagsrummet nedanför – en effektfull och modern lösning som förhöjer känslan i båda planen.

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten samt vattenmantlad pelletskamin

Märke: CTC och MCZ EGO HYDRO

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½-plans villa

Vatten: Enskilt vatten

Avlopp: Enskilt avlopp (minireningsverk med efter polering i damm)

Grund: Natursten och platta på mark

Stomme: Lersten och tegel

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: Isolerglasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag med mekaniska don

El: Alla elledningar är utbytta i bostäderna samt så har man installerat snabbsäkringar.

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Huvudsäkring: 25 A

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Murstock kommentar: 2024 februari Sotning pelletskamin och fläkt.

Renoveringar

2023 för en utförlig lista se under renovering.

Tomt/uteplats

Här hittar man en fantastisk uteplats med västerläge, ett elegant trädäck och en imponerande utsikt över det öppna landskapet!

Denna underbara uteplats är perfekt belägen för att fånga de sista strålarna av kvällssolen och erbjuda dig en lugn och avkopplande atmosfär. Med sin västerläge får du njuta av spektakulära solnedgångar som färgar himlen med varma nyanser av guld och orange, samtidigt som du blickar ut över det öppna landskapet som sträcker sig framför dig.
Här kan du njuta av utomhusmiddagar med familj och vänner eller bara koppla av med en god bok i handen, samtidigt som du absorberar den friska luften och den fria vyn över det omgivande landskapet.

Parkering

Fastigheten erbjuder parkering både under och utan tak för flertalet bilar.
Garaget är på hela ca 60 kvadratmeter.

Tv/Internetanslutning

Anslutet till fibernätet.

Taxering

Taxeringsvärde: 1 321 000 kr

Värdeår: 1929

Energideklaration

Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2023-05-29

Besiktningsman: Rikard Rydberg, Anticimex

Beskrivning: Ni finner energideklarationen med dess bilagor under dokument.

Om Bostadslänga syd

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 3

Boarea: 95 m². Boareauppgift enligt: Arean är uppskattad

Byggnadsår: 1909

Ombyggnation av länga syd till bostad 2019 inkl byte av direktverkande el till vattenburna radiatorer inkl nya dörrar och fönster.
Tak länga syd och länga öst + takisolering år 2019.
Installation av värmepump luft/vatten 2022 för garage, länga syd och länga öst (vattenburet system).

Planritning

Denna separata bostad erbjuder 3 rok plus ett sovloft.
Hall
En rymlig hall med goda avhägnings möjligheter.

Badrum
Ett fräscht badrum med dusch, wc-stol och badrumskommod.

Kök och vardagsrum
I en öppen planlösning men med en liten vägg som avskiljare så har man skapat ett fantastiskt rum med öppet upp i nock, synliga bjälkar och ett rum som är genomgående. En stor vardagsrumsdel samt ett kök där man finner gott om förvaringsutrymme och bra arbetsytor. Intill köket kan man möblera för en matplats.

Sovrum,
Det finns två sovrum på bottenvåningen samt ett sovloft.

Uppvärmning

Luft/vatten + Luft/luft

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½-plan

Vatten: Enskilt vatten

Avlopp: Enskilt avlopp (minireningsverk med efter polering i damm)

Grund: Platta på mark

Stomme: Lersten/tegel

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts, omålad

Fönster: Isolerglas

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Huvudsäkring: 25 A

Renoveringar

2023

Taxering

Värdeår: 1929

Om Bostadslänga öst Kontor/Gästbostad

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 1

Boarea: 60 m². Boareauppgift enligt: Arean är uppskattad

Byggnadsår: 1909

Ombyggnation av länga öst till kontor/bostad inkl vattenburen golvvärme inklusive nya fönster + nya fönster garage.
Tak länga syd och länga öst + takisolering år 2019.
Installation av värmepump luft/vatten 2022 för garage, länga syd och länga öst (vattenburet system).

Planritning

Här erbjuds en extra bostadsdel eller varför inte ett helt eget "hemma" kontor för sig själv. Även denna del är renoverad med varsam hand och lyft den lantliga stilen och känslan.

På de 60 kvadratmetrarna så är rumsfördelningen följande:
Ett badrum som är utrustat med dusch, wc-stol samt vask.
Ett kök i öppenplanlösning intill rummet som man idag inrett som kontor, här har man öppet upp i nock, en fantastisk gjutjärnskamin. Rummet fortsätter sedan vidare in under bjälklaget som man behållit på övrig del.