Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Florå

Franchisetagare, Fastighetsmäklare inkl. Jord & Skogsfastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Furuby

Attsjö Nyalund 1

Se på karta

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Florå

Franchisetagare, Fastighetsmäklare inkl. Jord & Skogsfastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mysig gård i trevliga byn Attsjö, för den skogs -och -hästintresserade!

Typ: Lantbruk/Gård
Inriktning: Skog, Hästgård
Rum: 5
Boarea: 140 m²
Tomtarea: 386 568 m²
Total area: 386 568 m²
Driftkostnad: 56 200 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Attsjö Nyalund 1, utanför Växjö är en plats där ni kommer trivas från första stund. En gård med ca 38 hektar tillhörande mark, på ett bra läge, endast ca 20-25 minuter från Växjö city. Läget ger er balans i både en naturskön fritid där dina intressen om djur , trädgård och natur kan förverkligas samtidigt som ni kan arbeta inne i Växjö där utbudet är stort och pendlingen god.
För den hästintresserade finns här ett fint stall från 2005 med 3 boxar (möjlighet att sätta in 2 extra boxar om man önskar), sadelkammare och gödselplatta.
Boningshuset m 140 kvm består utav 5 rum och kök varav 4 sovrum. Här har man bekväm uppvärmning via jordvärme. Härlig trädgårdstomt med bland annat äppelträd, perenner som blommar fint under sommaren.
Ladugård med äldre stall för lösdrift till häst. Uthus med vedförvaring och förråd, isolerad verkstad samt loft över. Jordkällare.
Betesmark runt omkring huset.
På gården finns även carport, hundhus med rastgård och ett förråd.

Skolskjuts grundskola i Furuby där det finns F-6 skola.

Önskas rekreation i form av skogsarbete eller jakt så finns här god stam av rådjur vildsvin och även gemensam älgjakt. Jakten är fri för ny ägare.
Marken är med i Herråkra älgskötselområde, förra året var det 1 kalv.

Fastigheten säljes i sin helhet eller i delar se bif kartor:
1. T.ex. del av 1:5/hästgård ca 5 HA.
2, Hela 1:5
3. Skogsskifte 1:11 + del av 1:15 (skogen) SKOGSMARK

VÄXJÖ ATTSJÖTORP 1:5 101 568 kvm (Hel registerfastighet)
VÄXJÖ ATTSJÖTORP 1:11 285 000 kvm (Hel registerfastighet)
(Taxerad areal från Lantmäteriet. )

Från skogsbruksplanen.
"Skogsbruksplanen omfattar fastigheterna Attsjötorp 1:5 och 1:11 i Växjö kommun på totalt ca 43,1 ha
landareal.

Arealen är fördelad på 40,8 ha produktiv skogsmark, 0,4 ha annat såsom gårdscentra och 1,9 ha inäga enligt digitalisering.
Fastigheten är välarronderad i tre skiften. Virkesvolymen är idag bedömd till 170 m3sk/ha. Följs avverkningsförslaget kommer virkesvolymen vara 153 m3sk/ha om 10 år. Åtgärdsförslaget bedöms som
nödvändigt rent produktionsmässigt för att få optimal produktion.

Skogstillstånd
Virkesvolymen är bedömd till totalt 6 946 m3sk (170 m3sk/ha). Medelboniteten är 7,5 m3sk/ha och år.

Avverkning
Avverkningsförslaget omfattar totalt 6 946 m3sk fördelat på
1 475 m3sk föryngringsavverkning, 1 640 m3sk gallring.
Skogsvård
Totalt inom planperioden föreslås 6,1ha markberedning, plantering 6,1 ha samt 11,4 ha röjning.
Naturvärden
Inom fastigheten finns inga registrerade naturvärden på Skogsstyrelsens hemsida.
Kulturvård
Inom fastigheten finns inga registrerade fornminnen på Skogsstyrelsens hemsida.

Skogsproduktionsmål
De områden som inte är avsatta för naturvård inom den produktiva skogsmarken bör brukas med inriktning
mot hög virkesproduktion och god kvalité.

Naturvårdsmål
Det området som är avsatt för naturvård omfattar (PF) område produktion förstärkt (17) (NS) område
naturvård skötsel (avd. 2) och (NO) område naturvård orörd (avd. 6, 16, 20, 25) Totalt är 4,6 ha ( 11,2 %)
avsatt för naturvårdsändamål.
Kommentarer till Attsjötorp 1:5, 1:11

Lövskogsmål
Den produktiva skogsmarken omfattar totalt 40,8 ha produktiv skogsmark fördelat på 40,8 ha (100 %) frisk
eller fuktig mark. vilket innebär att drygt 2,1 ha av den produktiva skogsmarken idag eller på sikt skall
domineras av löv under merparten av omloppstiden. Exklusive NS- och NO-områden idag domineras ca 10,1
ha (24,8 %) av lövdominerade bestånd, framtida lövdominans föreslås ca 3,2 ha (7,8 %).

Planläggningsmetod
Okuläruppskattning, uppgifter om virkesförråd, trädslagsfördelning, virkesuttag mm grundar sig på
bedömningar i fält i kombination med vissa stödmätningar."

Varmt välkomna att boka in er till visningen och ta gärna kontakt med ansvarig mäklare johan Florå vid ev. frågor!

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Gård

Inriktning: Skog, Hästgård

Tomtarea: 386 568 m²

Total area: 386 568 m²

Driftkostnad: 56 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Kronoberg

Kommun: Växjö

Fastighetsbeteckning: VÄXJÖ ATTSJÖTORP 1:5 & VÄXJÖ ATTSJÖTORP 1:11

Övrigt

Säljaren berättar!

"Attsjö Nyalund
Här uppfyller sig en dröm! Här kan man bo i total tystnad mitt i naturen och ändå bara 20 min bort från stan. Platsen är utmärkt som ett av tysta områden i Kronobergs Län. Med en generöst stall med uppvärmda sadelkammare och vattenledningssystem till boxarna kan det här finnas plats för 3 - 5 hästar. De betas runt om huset så att man kan njuta av deras närvarande alla ljusa timmar per dygnet. Rådjuren betas vid sidan om och älgarna hälsar på. För den jaktintresserade finns goda möjligheter runt husknuten till jakt på älg, vildsvin och rådjur på egen mark. Här kan hela familjen plocka svamp, blåbär och lingon på egen mark. En välbyggd hundgård med plats för 2 hundar finns också nära till huset.
En dröm för jägare, djurälskare liksom natur- och häst fantaster.

Huset bjuder plats för hela familjen i mysig gård stil. Med en brasa i vardagsrummet kan man uppleva mysiga kvällar på gården. Veranda i gammal stil ger möjlighet att njuta av solen när det fortfarande är för kallt för att sitta under äppelträden eller ligger i hängmattan.

Det finns mångfaldiga möjligheter för promenad, löpning, cykling eller ridturer som startar direkt från huset. Nära till finns även möjlighet till en runda runt Attsjös unika fågelsjön. Men för ett svalkande bad finns sjön i Furuby med bad- och båtplats bara några kilometer bort. Förskola och grundskola med skolskjuts finns också direkt i Furuby.

Allt tillsammans möjligheten till ett drömliknande liv på en hästgård med stora möjligheter för jakt och skogsbruk.".

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, skogstillstånd, gränser och arealer före köpet. Köparen uppmanas härmed att på egen hand eller med hjälp av annan sakkunnig genomföra sådan undersökning av fastigheten, så att kännedom därom erhålles.

Fastigheten överlåtes i uppvisat skick, vilket innebär att någon ytterligare städning eller röjning ej kommer att ske.

Friskrivningsklausul kommer att intagas i köpekontraktet, vilket innebär att den slutgiltige köparen förklarar sig godta fastighetens skick och avstår från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Förvärvstillstånd kan komma att krävas för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person.

Visning/Besiktning av fastigheten efter överenskommelse med ansvarig mäklare

Om Boningshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 5

Boarea: 140 m². Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Byggnadsår: 1912

1996/97
- Tillbyggnad av veranda utfördes av tidigare ägare.

2005
- Byte av större delar av fönster till 2-glas isolerfönster.
- Nybyggt stall samt gödselplatta och grus framför stallet.
- Staket vinter/sommarbete samt skogsbete på över 2ha.

2006-2008
Ytskiktsrenovering av sovrummen och rum på entréplan.
- Byggnation av hundgård.

2008
- Nybyggt och isolerad sadelkammare.

2010
- Renovering av skorsten.

2011
- Värmeanläggning ombyggd till jordvärme.
- Ny toalettstol och kopplingar i badrummet, samtidigt utfördes ytskiktsmålning.

2013
- Tilläggsisolerades husets fasad mot framsidan samt målning av huset.
- Ny 3-kammarbrunn.

2015
- Ommålning av ladugård och carport

2017
- Ommålning av stallet.

2018
- Renovering av barnrum.

2020/21
- Nytt vattenfilter samt värmepumpar.

2022
- Renovering av barnrum.
- Ny toalett på gästtoa.
- Renovering av hall plan 1 samt trappuppgång.

2023
- Renovering av entréhall och gästtoalett. I samband med detta kontrollerades virket i golvet ner mot grunden, där inga skador kunde noteras.
- Nya mindre isolerfönster i sidogarderober på övre plan.

Planritning

--::ENTRÉPLAN::--

Entré via veranda som är delvis tilläggsisolerad. El-golvvärme.

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning.
Trappa till ovanvåning.

WC
Wc och tvättställ. Våtrumsmatta.

KÖK
Lantligt kök med plats för matmöblemang för 6 personer. Här finns även en trivsam järnspis/vedspis (fungerande) för härliga söndagsmiddagar.
Köket är utrustat med ugn, spis, kyl och frys samt diskmaskin. På golvet ligger en korkmatta.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med en fungerande rörspis.

TVÄTTSTUGA
Här inne finner vi tvättmaskin, torktumlare vask. Praktisk plastmatta på golvet.

SOVRUM/KONTOR
Kakelugn (fungerande).

--::ÖVRE PLAN::--

HALL
Trägolv renoverad 2022. Lucka upp till vinden.

SOVRUM
Trägolv och kattvind.

SOVRUM
Trägolv och kattvind.

BADRUM
Badrum med våtrumsmatta. Utrustat med badkar med dusch, tvättställ, vägghängd wc.

SOVRUM
Trägolv i furu.

Uppvärmning

Jordvärme (vattenburen), kakelugnar och vedspis

Ålder: 2011

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med delvis källare

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration

Grund: Torpargrund & mindre källare

Stomme: Plank/timmerstome

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas isolerfönster & 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Mansardtak, plankläkt, sticketak, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Delvis jordat, en del ojordade uttag

Elkablar: Ledningar mestadels bytta

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: - Skorsten är sotad och kontrollerad kontinuerligt och är godkänd att använda.

- Dusch i tvättstuga aldrig använd av nuvarande fastighetsägare.

Parkering

Carport
Parkering på gården

Tv/Internetanslutning

Fiber

Taxering

Taxeringsvärde: 1 114 000 kr

Värdeår: 1933

Energideklaration

Energiprestanda: 63 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-03-03

Besiktningsman: Daniel Persson, Anticimex AB

Om Stall

Om Ladugård

Dokument

Länkar

Ekonomi

Driftkostnader

56 200 kr/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 12 000 kr

Uppvärmning: 28 100 kr

Försäkring: 12 000 kr

Försäkringskommentar: LF

Renhållning: 3 600 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Driftkostnaden är baserad på tidigare ägares kostnader. Driftkostnad är givetvis individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar. Driftskostnaden är baserad på 2 vuxna och 2 tonårinbgar. Hushållsström och uppvärmning går ej att separera.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 276 000 kr

Mark: 3 063 000 kr

Totalt: 4 339 000 kr

Taxeringsår: 2023

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Beskrivning: VÄXJÖ ATTSJÖTORP 1:11 285 000 kvm (Hel registerfastighet)
VÄXJÖ ATTSJÖTORP 1:5 101 568 kvm (Hel registerfastighet)

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 900 000 kr.

Försäljningssätt

Beskrivning: Kan köpas i sin helhelt eller i delar.
Alt. 1 Gårdskiftet 1:5 benämning "hästgården".
Alt 2 hela Gården 1:5 & 1:11.
Alt 3 "Skogen 1:11 och skogsskiftet i 1:5.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här