Sjömillan 3

Typ: Lantbruk/Hästgård

Inriktning: Avstyckad gård, Hästgård, Övrigt, Fritid, Gård

Tomtarea: 70 146 m²

Total area: 70 146 m²

Utgångspris: 3 500 000 kr

Driftkostnad: 95 490 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Län: Kronoberg

Kommun: Uppvidinge

Fastighetsbeteckning: UPPVIDINGE SJÖMILLAN 1:27

Åseda är det största samhället i kommunen med cirka 2 700 invånare och ligger i den norra delen.

Åseda är idag en levande industriort och den största tätorten i kommunen. Åseda har en lång och spännande historia bakom sig. I trakterna bodde en gång i tiden adelsfolk på de många sätesgårdarna. Kanske är det därför Åsedaborna tidigare brukade kallas "Åseda riddare"?

Nu är dock den tunga rustningsplåten utbytt mot aluminium och vid sidan av träindustrin profilerar den lätta metallen det moderna Åseda.

Välkommen att bo och arbeta i Åseda!

Det var en gång...
Olof den Helige har genom tiderna haft stor betydelse för Åseda. Varför han dyrkats extra mycket här tvistar de lärde om, men det har sannolikt med den norske kungen Sigurd Jorsalafar att göra. År 1123 företog han ett korståg till Kalmar och passade då på att propagera för det norska skyddshelgonet.

I Ny Smålands Beskrifning av Josef Rosengren kan man läsa: "Olsmässesöndagen (söndagen närmast Olofsdagen) skall också ända till 1837 hafva firats till konung Olofs minne genom särskild predikan om kristendomens införande i Norden. Stora folkskaror strömmade förr denna dag från alla håll till Åseda". Så skrevs det 1914 och än idag firas Olofs minne med en mässa sista helgen i juli varje år. Även om Olsmässan, liksom mycket annat, förändras genom tiderna lever traditionen kvar.

Befolkning
Åseda är Uppvidinges största ort med knappt 2 700 invånare.

Bostäder
Det finns bostadsrätter och hyreslägenheter, både kommunala och privata, samt fastigheter och villor. Det finns också byggklara tomter.

Barnomsorg
I Åseda finns förskolorna Gläntan och Björkåkra samt fritidshemmet Ekbacken/Åbacken. Förräldrakooperativet heter Familjelyckan.

Utbildning
Åsedaskolan har en tvåparallellig F-6-verksamhet och treparallellig 7-9-verksamhet. I Åseda finns Uppvidinge lärcenter med introduktionsprogram och vuxenutbildningar.

Industri
Det största företaget är Profilgruppen. Övriga större företag är Allt i Plåt, Anebyhusgruppen, Spaljisten, PG-WIP och Profilmekanik.

Kultur och fritid
I Åseda finns bibliotek, Folkets Hus med biograf, Hälsans Hus med simhall & paddel, sporthall, fotbollsplaner, paddelbanor, el-ljusspår, bangolf, ishall, ridanläggning, skjutbanor, tennisbanor, campingplats, friluftsbad samt ett rikt föreningsliv. Turistinformation finns i kommunhuset.

Övrig service
Vårdcentral, apotek, tandläkare, äldreboende, bank, bensinstationer, bilprovning, bilverkstäder, frisörer, hotell med lunchservering, restauranger, pizzeria, caféer, polisstation och Systembolag samt livsmedels- och specialbutiker.

Det finns även ett stort antal tjänste- och serviceföretag.

Närheten till riksväg 23 ger oss tillgång till passerande gäster (Växjö - Oskarshamn -
Vimmerby- Kalmar - Öland) och över den gamla landsvägen får vi såväl promenerande som cyklande gäster från Åseda (5 km in till samhället!).

Åseda ligger i Uppvidinge kommuns norra del, vid riksväg 23/37. Det tar cirka 40 minuter med bil till Växjö, 40 minuter till Vetlanda, 60 minuter till Oskarshamn och cirka 1 timme och 15 minuter till Kalmar. Det finns dagliga kollektiva förbindelser inom kommunen och till Växjö, Vetlanda, Nybro, Västervik samt Oskarshamn.

Läget i södra Sverige gör också att långväga gäster har lätt att komma till oss! Det finns två närbelägna flygplatser i Växjö & Kalmar, via hyrbil från Köpenhamn eller Göteborg tar det kring 3 timmar till Åseda och Glasriket som turistområde är välkänt och populärt bland husbilturister.

Gården ligger vid riksväg 23! En stor trafikskylt visar er vägen in. Gården ligger vackert belägen mellan sjön Juven och ett litet skogsområde på egna gården.

Rättigheter last: Ledningsrätt: TELE
Ledningsrätt: TELE

Förvärvstillstånd krävs: Ja

Det finns bygglov för 5 jurtor som hyrs ut till boende- och kursgäster (dessa kan köpas till extra om köparen önskar fortsätta med verksamheten).

Till trädgårdsbevattning används två gamla grävda brunnar.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 5

Boarea: 120 m². Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Biarea: 120 m²

Byggnadsår: 1890

Bostadshus från 1860
Under 2000 har större renoveringar utförts (bla nya fönster bottenvåning, nytt kök och nytt badrum)
Här finns tre sovrum, allrum, vardagsrum med braskamin. Härligt kök med skafferi, fläkt, diskmaskin (2021), ugn med ångfunktion (2018).
WC/dusch, tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare (2021) med extra ingång,
Uppe finns tre små vindar.

Vedpanna med vattenburen värme, braskamin

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med delvis källare

Vatten: Djupborrad brunn 135 m & 2 grävds för bevattning

Avlopp: 2 st 3-kammarbrunnar med infiltration

Grund: Torpar- krypgrund och källare

Stomme: Timmer och plank

Bjälklag: Trä

Fasad: Skivbeklädnad med läkt samt stående träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster samt 2-glas kopplade

Takbeklädnad: Sadeltak samt pulpettak, korrugerad plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag mek frånluft badrum/kök

Jordat/ojordat: Delvis jordat, en del ojordade uttag

Elkablar: Ledningar delvis bytta

Huvudsäkring: 35 A

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Ny gångbrygga mellan skornstenarna (2023) murat och plåt-inklädd skorsten

Altan

Parkering framför gården.

Fiber

Taxeringsvärde: 818 000 kr

Värdeår: 1929

Energiprestanda: 164 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2024-05-22

Besiktningsman: Per Carlsson, Anticimex Services
KB

Namn: Ekonomibyggnad

Typ: Ekonomibyggnad

Beskrivning: Uthusdel med två delar.
Ena delen med vedbod/lager, garage, servicehus med två toaletter och två duschar samt uppehållsrum .

I ena delen finns en restaurang med 25 sittplatser, komplett inrett med möbler. Här finns även utemöblering för ca 40 personer
Uppvärmning via luftvärmepump och keddy.
1 toalett intill gästrummet, tillgång via altanen till servicehusets 2 toaletter
fint litet kök renoverat 2017, bla ny ventilation Rational-Kombi-Steamer 2/3 GN, kylbänk
och induktionsspis med ugn, olika kyl- och frysskåp, 2022 nya diskmaskin Wexjödisk
Inventar (glas, bestick, tallrikar, fat osv till kring 40-50 pers ingår)
Personaltoalett och dusch (nyttias som lagerrum idag)

Inventarielista Restaurang kommer ses över tillsammans med köparen
(maskiner till pastatillverkning undantas)

Inventarielista jordbruk kommer ses över tillsammans med köparen, aktuellt finns t.ex. en äldre fyrhjulig, slåtterbalk BCS (2020) vedklyv, snöslunga, diverse småmaskiner.

Elkommentar/solceller/fiber
Nytt elskåp vid ekonomibyggnaden från 2022, 35 A
Alla elledningar går under marken,
Fiber indragen i både bostadshus och
ekonomibyggnaden

40 solceller i syd och syd-västläge, installerades maj 2023, effekt ca 16 kw peak /årsförbrukning i drift runt 22-25 000 kWh.
växelrikter Growatt 15KTL3-X, säljs till EON.

Taxeringsvärde: 63 000 kr

Namn: Gäststuga

Typ: Övrig

Beskrivning: Gäststuga (tvådelad; sov- och vardagsrum. Här finns en Keddy och en vedeldat bastu.
El är indragen, under sommaren tillgång till vatten direkt via brunnen, 10m ifrån stugan (grävd brunn).

Area: 0,1 ha

Taxeringsvärde: 232 000 kr

Beskrivning: aktuellt ca 100 m2 odlingsyta (olika bäddformar, inga bekämpningsmedel eller
konstgödsel, höns och hästgödsel används)
växthus runt 14 kvm
några gamla fruktträd och bärbuskar

Area: 6 ha

Taxeringsvärde: 164 000 kr

Beskrivning: Beten intill sjön gäller som äng med "särskild
naturvärde“, där växer runt 40 gamla ekar, jungfrumarie blommor och många olika läkeörter, bär, svampar och kryddor.

Area: 1 ha

3 500 000 kr

95 490 kr/år

Årlig elförbrukning: 24200 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 60 000 kr

Uppvärmning: 15 000 kr

Vatten och avlopp: 5 104 kr

Försäkring: 12 566 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkring Kronoberg, Kombinerad lantbruksförsäkring & Företagsförsäkring
OBS: inkluderar både huset, jurtorna och hela verksamheten
Premie 2023 12566 SEK
Premie 2022 11253 SEK

Renhållning: 2 820 kr

Beskrivning: Elnätsabonnemang 35 A, rörligt pris, förnybar EL, Elnätsområde Syd, Elleveratör EON
Solceller sedan maj 2023
inkluderar
Uppvärmning Bistro med Luftvärmepump
Uppvärmning Servicehus mel Elpanna/Golvvärme
Uppvärmning Huset med vattenburen vedpanna (Ved: egen ved plus 15 kubik extern för 15 000.-)
Årsförbrukning 2023 ca 24 200 kWh : ca 60 000 SEK (såld el under 2023: 3746 kWh)
Årsförbrukning 2022 ca 18 500 kWh : ca 68000 SEK
Årsförbrukning 2021 ca 20 550 kWh : ca 37900 SEK

Slamtömning
via Kretslopp Sydost: OBS: beställer alltid en extra-tömning under säsongen!
2 tömningar om året
2023: 2160 + 2944 = 5104 SEK
Renhållning
via Kretslopp Sydost, en sopkärl
2023: 3 x 940.- = 2820 SEK
Vatten / avlopp
egen brunn, slamtömning se ovan
årligt vattenprov omkring 2000 SEK (bara krav om verksamhet bedrivs!), inga anmärkningar!
Fiber:
via Ansluten AB
250 Mbit/s, 409.- per månad

Driftkostnaden är baserad på tidigare ägares kostnader. Driftkostnad är givetvis individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar. Driftskostnaden är baserad på 4 vuxna & verksamhet. Hushållsström och uppvärmning går ej att separera.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 875 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 881 000 kr

Mark: 396 000 kr

Totalt: 1 277 000 kr

Taxeringsår: 2023

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 413 000 kr.