Utgångspris:

2 995 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Florå

Franchisetagare, Fastighetsmäklare inkl. Jord & Skogsfastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Åseda

Rosenholm Mellangården

Se på karta

Utgångspris:

2 995 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Florå

Franchisetagare, Fastighetsmäklare inkl. Jord & Skogsfastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Äntligen en hästgård till salu strax utanför Norrhult!

Typ: Lantbruk/Hästgård
Inriktning: Hästgård, Avstyckad gård, Fritid, Gård
Rum: 4
Boarea: 146 m²
Tomtarea: 84 810 m²
Total area: 84 810 m²
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till denna idylliska hästgård, Rosenholm Mellangården. En vacker och rofylld plats med en trivsam fastighet och stallbyggnad belägen ca 1 mil utanför Åseda och ca 2 km till Norrhult.
Bostaden, med anor från 1850 och tillbyggd 1960 välkomnar oss med sina dubbeldörrar i entrén. Här finns även bevarade eldstäder, golv och detaljer i original. Bostaden erbjuder tre stora sovrum, duschrum med wc, rymligt enkelt kök samt vardagsrum med vackra naturnära vyer åt alla håll. Utöver byggnaderna består fastigheten av 2 ha betesmark samt 7 ha åkermark. Till fastigheten hör ladugård med stall om 4 boxar och högt i tak och andra stora utrymmen för valfri användning såsom loge ovan stall med nytt golv från 2024 samt med en stor säker trappa upp.
Det finns även friggebod, redskapsbod och trädäck med växthus. Takbyte 2009. Fiber är installerat. Jakträtt, del i ÄSO.
På ladugårdstaket har man satt upp solpaneler och även installerat två laddare för elbil. Ca 28,1 kWh vilket ger ca 23 500 kwH/år.

Trevlig by där man bl.a. bedriver gemensamhetsodling.

Här bor ni med närhet till Nottebäcksskolan är en F-6 skola med bl.a. en helt nybyggd fin förskola. År 7-9 är förlagda till Åsedaskolan. Norrhult/Klavreström ligger i Uppvidinge kommuns västra del, vid riksväg 31. Det tar cirka 25 minuter till Växjö, 25 minuter till Vetlanda och 1 timme och 15 minuter till Kalmar.

Norrhult är ett mycket vackert litet samhälle omgivet av flera stora och fina bad-och fiskesjöar, fin natur med flera naturreservat, golfbana.

I Klavreström/Norrhult finns bland annat skola och nybyggd förskola, ICA-affär (öppen dygnet runt), bibliotek, Folkets Hus med biograf, bruksmuseum, boulebana, elljusspår, fotbollsplaner, friluftsbad, gymnastiksal, nybyggd träningshall med padelbanor, tennisbanor, tennishall, padelhall, vandringsled, fiske, naturreservat samt ett varierat föreningsliv. Norrsjön med fin badplats.
För den som vill spela golf finns en niohålsbana samt driving range på Uppvidinge Golfklubb, vackert belägen med utsikt över ekhagar och Änghultasjön.

Välkommen hem till Mellangården! Johan Florå

Om Lantbruket

Om Mangårdsbyggnad

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 4

Boarea: 146 m². Boareauppgift enligt: Säljaren/mätning vid ED

Biarea: 9 m²

Byggnadsår: 1909

2024
Lagt in golv på loge samt bygget en utvändig stor trappa.

2022/2023

• Solceller 2022
- Total Systemeffekt 28,1kWp
- 16,7kWp installerat i Söderläge
- 11,4kWp fördelat jämt i Öst & Väst
- Ca 23 500kWh/år i produktion
- Smartmätare för smart el övervakning
- 2st 15kW Växelriktare med lediga strängportar
för utbyggnadsmöjligheter.

• 2st Elbilsladdare
- Upp till 11kW (16A 3-fas & 1-fas)
- Wifi-Styrning
- Stöd för dynamisk lastbalansering

• 2st Luft/Luft Toshiba Haori Värmepumpar
- AC funktion
- Energiklass A+++
- Wifi-Styrning.
- Elstadstanpassning med luftcirkulation

• Uppdaterad EL i ladugård
- Ny elcentral
- Jordfelsbrytare
- Överspänningsskydd för AC,DC & Internet.
- Nedgrävt Internet

• Nydragen el till arbetsbod
- Ny Elcentral
- Jordfelsbrytare
- 3-fas uttag, 220v uttag
- innebelysning & utebelysning

• Uppdaterad EL Boningshuset:
- Moderniserad Mätartavla med dvärgbrytare

• Exteriört:
- Grön-fri behandlat tak och fasad på boningshuset
- Rödmålat ladugård, boningshus & Arbetsbod
- Underhållsmålat med vit färg på knutar, entré m.m
- Tjärat alla dörrar till ladugård & arbetsbod
- Grävda grusgångar och ny beläggning av singel.

• Nybyggnation/renoveringar:
- Bygge av Trall samt bygge av 20m2 växthus/orangeri.
- Nylagt Log-golv i ladugård.
- Renoverat rum i arbetsbod med isolerat golv och målade väggar.

• Övrigt
- 2st Nedlagda dräneringsrör på norra husgaveln
- Installation av dubbla vattenfilter i tvättstuga vid inkommande vatten
- Ny tvätt & torktumlare (kombi-maskin) med Wifi-styrning.

Planritning

- ENTRÉLAN -

HALL
Från trädgården vidare till bostaden möts du av en mysig veranda med vackra dubbeldörrar in till hallen. Här finns plats för avhängning.

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med plats för stort soffmöblemang samt matgrupp. Här finns en av bostadens eldstäder med braskamin samt vackert trägolv.

KÖK
Rymligt och hemtrevligt kök i lantlig stil med rum för matsalsmöblemang. I köket finns vacker bevarad vedspis som höjer den mysiga och hemtrevliga känslan i rummet.

SOVRUM 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng samt utgång till trädgård och uteplats.

DUSCHRUM
Duschrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns kommod, wc och dusch.

- OVANVÅNING -

SOVRUM 2
Stort sovrum med fantastiskt vackert plankgolv i original. Härlig utsikt ut mot hagar och grönska. Husets stora sovrum mot söder, här finns det en eldstad, (Kakelugn med utbyggd kamin).

SOVRUM 3
Ytterligare sovrum på ovanvåning, plankgolv samt värmande eldstad för kallare kvällar.

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump. Direktverkande el och kamin

Ålder: Äldre

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 2-plansvilla

Vatten: Enskilt vatten, djupborrad brunn 130 m

Avlopp: Enskilt avlopp 3-kammar brunn

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä/timmer

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Elkablar: Ledningar delvis bytta

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Tomt/uteplats

Altan på baksidan.
Stort trädäck i soligtläge med växthus och gott om utrymme för solning och möblemang.

Parkering

Parkering på gårdsplan

Tv/Internetanslutning

Fiber är installerat.

Taxering

Taxeringsvärde: 487 000 kr

Värdeår: 1929

Energideklaration

Energiprestanda: 124 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2021-01-04

Besiktningsman: Per Carlsson, Anticimex Services
KB

Om Stall/ladugård:

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

2 995 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 22495 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 1 213 kr

Försäkring: 9 107 kr

Renhållning: 2 760 kr

Sotning: 1 500 kr

Beskrivning: Driftkostnaden är baserad på tidigare ägares kostnader. Driftkostnad är givetvis individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar. Driftskostnaden är baserad på 2 vuxna. Ca 15 m3 ved från egen gård.

Köpt el: 25129kr/år
Såld el: 35319kr/år
Skattereduktion 9952kr
Total kostnad -20 142kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 258 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.