Söderskogsvägen 71

Typ: Lantbruk/Gård

Tomtarea: 35 260 m²

Total area: 35 260 m²

Pris (Utgångspris): 4 000 000 kr

Driftkostnad: 27 987 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Kommentar: Renoveringar på gården av nuvarande ägare.

Bostadshuset;
Bostadshuset målat - 2013
Ny varmvattenberedare - 2017/2018
Nytt stall med plats för 20 tackor med varmutrymme - 2018/2019
Nytt tak med isolering toalett på entréplan - 2020
Isolerat farstun med golvvärme, 3 glasfönster och delvis ny panel - 2021
Ny borrad brunn 2022.

Ladugården;
Tillbyggnad på gamla stallet ca 15 kvm 2017

Nya stallet (djurstall);
Stallet är nybyggt från 2018/2019 ca 80 kvm för 20 tackor med varmutrymme om ca 6 kvm.

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA HEAN 3:1

Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Givared Ga:2

Rättigheter last: Ledningsrätt: Starkström

Fjärås som förutom vår vackra sjön Lygnern präglas även av häpnadsväckande natur. Fjärås är en växande ort med nybyggnation i centrala delen som bidrar till bl.a. större samhällsservice. Idag finner vi ett trevligt torg med både konditori, livsmedel, restaurang, övriga små butiker samt vårdcentral och apotek. Även Fjärås fritidsanläggning med bl.a. egen simhall, sporthall, gym, motionsspår och fantastiska friluftsområden som angränsar till naturreservatsområden.

I Fjärås finns otroligt fina och vackra naturreservatsområden, bl.a. Fjärås Bräcka som är en mäktig israndsbildning från istiden där även sjön Lygnern ingår med hela 15 m över havsnivån. Lygnern som dessutom är en perfekt badsjö om man inte vill åka till havet som också ligger inom behagligt avstånd.

I Fjärås samhälle finns ett flertalet förskolor och två grundskolor, Fjärås Bräckaskolan åk F-5 och Smedingeskolan åk 6-9. Närmaste förskolan finns i Förlanda samhälle, Olasgårdens förskola som är en liten lantligt belägen förskola. Här finns en avdelning med barn från 1-5 år. Finns även en öppen förskola intill som har sin verksamhet i Hälleviks samlingslokal. Närmaste grundskola från F-åk5 hittar vi i Gällinge, här finns även en mycket trevlig lanthandel.

Givared som ligger närmast Grindaliden har egen busshållplats där linjetrafik Västtrafik linje 743 trafikerar och tar dig ett par gånger på förmiddagen och eftermiddagen (månd.- fred.) in till Fjärås samhälle där du kan ansluta till bussen som tar dig till Kungsbacka stad och vidare med pendeltåget till Göteborg om så önskas. Även till E6:an ansluter man smidigt från Fjärås station.

Avstånd till;
Ca 10 km till Gällinge med grundskola F- åk5 och här finns även en riktig lanthandel.
Ca 10 km till Björketorp eller Horred där tåget "Viskadalsbanan" går mellan Borås - Varberg. I Horred samhälle finns även närmaste ICA butik.
Ca 20 km till Fjärås samhälle
Ca 30 km till Kungsbacka stad
Ca 50 km till Varberg stad
Ca 55 km till Göteborg stad
Ca 55 km till Borås stad

Hjärtligt välkomna till Fjärås och Grindaliden!

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Boarea: 79 m²

Byggnadsår: 1936

Huset känns helt klart större än 79 kvm då en del av ytan faller bort på övre plan som används som boyta. Finns även en biyta som består av källarplan, denna yta är inte upptagen i fastighetstaxeringen. Källarplanet bedöms vara ca 30 kvm.

Totalytan, båda våningsplanen är fördelade till fyra sovrum, ett charmigt lantkök med bl.a. vedspis, vardagsrum med braskamin och ett badrum med dusch.

Källarplanet är en sk. råkällare med bl.a. tvättstuga, pannrum, sep. matkällare och förråd.

Vedpanna med el patron samt sep. VV beredare till de varma sommarmånaderna

Ålder: 2002

Byggnadstyp: 1,5 plan med källare

Vatten: Djupborrad brunn från 2022

Avlopp: Enskilt avlopp, 3 kammarbrunn med infiltrationsbädd från 2014, godkänd 2022. Slamsugs 1 gång/år.

Grund: Källare

Stomme: Bjälklag/Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster/ 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad

Murstock kommentar: Skorstenen sotas kontinuerligt och är slammad invändigt 2019 då gjordes även brandbesiktning.

Separat altanbyggnad med tak över - favoritplats som nyttjas flitigt till härliga grill- och sommarkvällar.

Taxeringsvärde: 1 093 000 kr

Värdeår: 1936

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2015-09-08

Besiktningsman: Christian Trygg, ATPower Svenska AB

Namn: Nya Stallet

Typ: Ekonomibyggnad

Beskrivning: Det nya stallet byggdes 2017/2018, färdigställdes 2019 och har plats för 20 tackor. Här finns bra hanteringsytor och ett varmutrymme om ca 6 kvm i anslutning till stallet med värme och vatten, här finns även en branddörr till stalldelen. Byggnaden har självdrag. Har tidigare använts till tackor. Används idag till förvaring.

Taxeringsvärde: 261 000 kr

Byggnadsår: 2018

Area: 89 m²

Namn: Ladugården

Typ: Ekonomibyggnad

Beskrivning: Ladugården är mest troligt byggt i samband med boningshuset. En del av ladugården används som vedförråd och loftet används idag som förråd.
Ladugården byggdes till med 15 kvm 2017 som används som "baggstall".
Det finns vatten indraget sedan tidigare.

Byggår för ladugården, troligtvis som huset 1936.
Areal; Ca 60 kvm med loft.

Allmän information: Sammanhängande markområden som ger fina möjligheter till hagar och eller till egen odling. För fodring av djur har man köpt hö av bönderna i området. Fåren har växelvis betat på markerna.

4 000 000 kr

27 987 kr/år

Årlig elförbrukning: 10470 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 21 987 kr

Renhållning: 5 000 kr

Sotning: 1 000 kr

Beskrivning: El kostnaden avser hushållsel och en del uppvärmning avs. VV-beredaren. Uppvärmning har mestadels skett genom egen ved från skogen, därav har denna kostnad inte gått att få fram. Beräkna preliminärt ca 20-25 kbm ved om året, allt beroende på hur man eldar, vad för ved mm.

Sotning av vedpannan ca 1-2 gånger/år. Kostnad per gång 600 kr (2 ggr/år, ca 1200 kr)

Elkostnaden är preliminärt beräknad på 2,10 kr/kwh enl. Boverkets rekommendation. Förbrukningen avser 2023 års förbrukning.

Vägföreningen tar ingen fast avgift utan har betalat efter behov.

Ingen kostnad för vatten då detta är eget.

I kostnaden för renhållning ingår även slamsugning av 3 kammarbrunnen.

Driftkostnaderna är exkl uppvärmning genom vedeldning och försäkring. Tänk på att familjesammansättning samt vanor kan påverka driftkostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 354 000 kr

Mark: 1 110 000 kr

Totalt: 2 464 000 kr

Taxeringsår: 2023

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 941 500 kr.