Pris (Utgångspris):

1 350 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nathalie Eklund

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Leksand

Kilen 146 och 148

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 350 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nathalie Eklund

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig äldre gård med lugnt läge i Kilen!

Typ: Lantbruk/Avstyckad gård
Boarea: 87 m²
Boarea: 132 m²
Biarea: 40 m²
Tomtarea: 12 000 m²
Total area: 12 000 m²
Driftkostnad: 9 801 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna charmiga gård i byn Kilen!

Letar du efter en stor gård på landet - då har du hittat rätt!
I Kilen, en bit utanför Leksand , ligger nämligen denna charmiga gård med stora potential för den med drömmar om en lantlig idyll!

Huvudbostaden är en villa nytt tak från december 2023.
Bostadshusets entréhall, toalettutrymme, kök, samt två rymliga rum i entréplan. Det ena har använts som vardagsrum och bjuder på stora härliga fönster med fint ljusinsläpp. Här finns även möjlighet att skapa en fin altan som nås genom den dörr som redan finns på plats. Det andra rummet inrymmer en sovdel och utrymme för matplats. Här finns goda möjligheter att skapa två sovrum för den som önskar. I källarvåningen finns ett rymligt sovrum, tvättstuga, samt helkaklat badrum.

Nästa byggnad är ett äldre gårdshus med hall och två rum. Med lite kärlek finns här stor potential att vidareutveckla och skapa en fin gästbostad.

Vidare hittar vi ytterligare två gästhus, en stor ekonomibyggnad, samt flera mindre uthus.

Fastigheten är under Lantmäteriförrättning och den totala tomtytan beräknas landa på ca 12.000 kvm efter avstyckning och sammanläggning av de två fastigheterna.
Här kommer det finnas fina ytor både för viss djurhållning och för odling eller bra lekytor för ben med spring i!

Byn Kilen ligger cirka 15 minuter utanför Leksand på vägen till Sågmyra. Här finner ni lugn och ro samt vacker natur samtidigt som ni har behagligt avstånd till flera större orter så som Leksand och Falun.

Bostadshuset är besiktat för försäkringen Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll från Anticimex kommer att finnas tillgängligt på visning.
Missa inte denna mycket prisvärda fastighet - kontakta ansvarig mäklare för visning!
Välkomna med er visningsanmälan!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Lantbruket

Beskrivning

-- Entréplan --

Hall;
Välkommen in! En garderob för förvaring av kläder. Plastmatta.

Badrum/gäst WC:
Till höger när ni kommer in finns ett äldre toalettutrymme. Tvättställ, dusch och WC är bortplockat i samband med åtgärder efter takrenoveringen. Renovering av utrymme rekommenderas. Enbart kallvatten då tidigare varmvattenberedare blev bortplockad i samband med renovering.

Kök:
Rymligt kök med utrymme för matplats. Här finns vedspis, två spisar, diskmaskin, kylskåp och diskho.

Allrum med sovdel;
Det gamla vardagsrummet. Här finns utrymme för att skapa två framtida sovrum. Trägolv. I sovdelen finns en tarrsäng.

Vardagsrum:
Väldigt fint rum med bra ljusinsläpp. Golvvärme. Här finns trägolv, golvvärme och dörr ut till framtida altan.

-- Källarvåning --

Sovrum:
Rymligt sovrum med golvvärme. Garderober och plastmatta.

Tvättstuga:
Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättställ. Plastmatta och golvvärme.

Badrum:
Helkaklat badrum med golvvärme, tvättställ, dusch och WC.

Pannrum:
Pannrum med groventré. Här finns jordvärmepump och den gamla vedpannan med ackumulatorktank

Två stycken matkällare:
I källaren finns också två stycken matkällare.

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Avstyckad gård

Boarea: 87 m²

Biarea: 40 m²

Tomtarea: 12 000 m²

Total area: 12 000 m²

Pris (Utgångspris): 1 350 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 9 801 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärme, direkt el samt luft/luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten som delas med grannfastigheten

Avlopp: Enskilt avlopp som delas med grannfastigheten

Grund: Torpargrund/källare

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2 och 3 glas fönster

Takbeklädnad: Sadeltak/betongpannor

Ventilation: Självdrag

Tomt/balkong/uteplats

De båda fastigheterna beräknas ha en totalarea om m² efter genomförd avstyckning.
Fastigheten Leksand Kilen 11:15 har ett areal på 2.700 m²
Del av fastigheten Leksand Kilen 10:3 beräknas få ett areal om m² efter genomförd avstyckning.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Leksand

Fastighetsbeteckning: LEKSAND KILEN 11:5

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Leksand Kilen Ga:2 - BYGDEVÄGAR. Förvaltas av ALMBERG-KILENS VÄGSAMFÄLLIGHETSFÖRENING

Rättigheter last: Avtalsservitut: Optokabel - Se beskrivning

Övrigt

I Leksands kommun pågår i dagsläget ett omfattande arbete med att "klargöra och främja ägaransvaret för de enskilda vägarna i Leksands kommun". Målsättningen är att skapa en långsiktig hållbar vägstandard i hela kommunen och detta kan medföra framtida kostnader för dig som fastighetsägare. Läs mer om hur detta kan komma att påverka dig som ägare av denna fastighet.

https://www.leksand.se/medborgare/boende-trafik-och-miljo/trafik-gator-och-vagar/enskilda-vagar

Jordvärmeslingorna är belägen på Kilen 148.

Fastigheterna har idag har gemensamt abonnemang för elnät. Kostnad för anslutningsavgift för separata abonnemang är enligt 2024 års taxa 50.000kr inkl moms.

Om Bostadshuset

Om

Mark

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 350 000 kr

Driftkostnader

9 801 kr/år

Årlig elförbrukning: 16087 kWh/år

Kommentar: Ingen elkostnad är angiven då uppgift om detta saknas då huset varit uthyrt. Se dock angiven förbrukning som avser hela 2023 och räkna mot valfritt kWh pris så får ni en uppskattad kostnad.
Kostnad för renhållning är enligt Dala vattens avfallstaxa 2023 och avser helårs hämtning med brännbart var 4:e vecka och matavfall var 14:onde dag.
Kostnad för vatten och avlopp avser den totala kostnaden för slamtömning av det gemensamma avloppet när nuvarande ägare varit ägare av båda fastigheterna
Kostnad för försäkring är enligt schablon.

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 2 100 kr

Väg: 600 kr

Försäkring: 4 416 kr

Renhållning: 2 685 kr

Beskrivning: Kostnaderna avser både Kilen 11:5 och del av Kilen 10:3

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 060 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 690 000 kr

Mark: 2 706 000 kr

Totalt: 3 396 000 kr

Taxeringsår: 2023

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Beskrivning: Fastigheten Leksand Kilen 11:5 och Del av Leksand Kilen 10:3 under pågående lantmäteriförrättning för avstyckning och sammanläggning.
Fastigheterna är idag samtaxerade och de angivna taxeringsvärdena avser båda fastigheterna i sin helhet. Detta kommer att ändras efter avstyckning.