Search property / Bengtsfors / Commercial / Stenebyvägen 28

Starting price:

750 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Dals Långed

Stenebyvägen 28

View on map

Starting price:

750 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Elisabeth Jansson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Contact me

Type: Hyreslokal
Plot area: 934 m²
Operating cost: 74 062 SEK/year

Nu finns möjligheten att förvärva denna lokalt belägna hyresfastighet i Dals Långed med goda möjligheter för uthyrning av bl.a. lokal/kontor, förråd, butik och utrymme för egen verksamhet.

Solid tvåplanshus med källare om totalt ca 515 kvm. Tillbyggdes år 1995. Effektivt uppvärmningssystem via luft/vattenpump från CTC som installerades år 2023. Kapacitet för 600 kvm. Fastigheten är ansluten till fiber med idag 5st switchar. Solfångare finns.

Butikslokal om ca 73 kvm + 10 kvm lagerutrymme är idag uthyrd med tillsvidarekontrakt, hyresintäkt 79 125 kr/år. Potential till ytterligare lokaler till uthyrning eller egen verksamhet på entréplan och källarplan. Övre plan består av en lägenhet som idag nyttjas via ett nyttjanderättsavtal. Beräknad driftkostnad ca 74 190 kr/år.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Tomt om 934 kvm med äldre garage. Pakeringsmöjlighet vid fastigheten och i närheten.

Dals Långed är ett levande samhälle med mycket turistliv, kultur, vacker natur och sjöar. Här finns också Stenebyskolan med utbildningar inom konst och konsthantverk vid Göteborgs universitet. Inom området finns flera viktiga företag inom besöksnäringen som Baldersnäs herrgård och Dalslandsaktiviteter. Här finns också ett antal tillverkande industrier, till exempel Mustadfors bruk.

Välkommen att kontakta oss för visning!

About the real estate

Summary

Type: Hyreslokal

Plot area: 934 m²

Starting price: 750 000 SEK

Operating cost: 74 062 SEK/year

Lot area data according to: Lantmäteriet

Parking

Parkering på sidan av huset.

General

County: Västra Götaland

Municipality: Bengtsfors

Property designation: BENGTSFORS BALDERSNÄS 1:87

Plan regulations

Väg 2236 Dals Långed, Detaljplan (Beslutsdatum: 20030617)

Hyreshus Lokal/Kontor/Källare

Year of construction: 1938

Remodeling/extension year: 1995

Appraisal value: 149 000 SEK

Valuation year: 1950

Area: 250 m²

Description: Entréplan:
Upprustad butikslokal, om 73+10 kvm, med målade väggar och tak samt ny belysning. Platsbyggd butiksdisk. Lunchrum med pentry och nyinstallerad separat WC. Nyinstallerade radiatorer i samband med installation av ny värmepump. Uthyrt idag.
Lokal/förråd med möjlighet till exempelvis uthyrningsbara förrådsutrymmen eller butik. Separat varuintag. Uppskattad area om ca 130 kvm.
Lokal med möjlighet till uthyrningsbart kontorsrum/kontorshotell. Möjlighet att göra separat ingång. Area ca 35 kvm.

Källare:
Källare som tidigare nyttjats för charkuterier. Tidigare frysrum finns kvar. Gott om förvaringsutrymmen.
Möjlighet att inredda till flera uthyrningsbara lokaler.
Pannrum med luft/vattenpump från CTC (från år 2023). Uppvärmningskapacitet för 600 kvm. Ackumulator tank 750 L. Solfångare finns. Tidigare uppvärmning via en kombipanna ved/pellets/el.
Inkommande fiber med idag 5st switchar.

Kommunalt vatten och avlopp.
En elmätare för hela fastigheten. Radonmätning ej utförd. OVK ej utförd.
Totalarean är uppskattad till ca 515 kvm. Totalarean enligt taxeringsinformationen är 349 kvm.
Fasad med plåt. Tak med plåt. 3-glasfönster/1-glasfönster.
Taxeringsvärde från år 2022 fördelat på markvärde: 168 000 kr och byggnadsvärde 485 000 kr. Totalt 653 000 kr.

Lägenhet

Type: Hyreshusbyggnad bostädet - Lägenhet på övre plan

Year of construction: 1938

Remodeling/extension year: 1995

Appraisal value: 336 000 SEK

Valuation year: 1950

Area: 125 m²

Description: Hyreshusbyggnad bostädet - Lägenhet på övre plan

Övre plan består av en lägenhet som nyttjas via ett nyttjanderättsavtal. Intäkt: 100 kr/år. Lägenhetsinnehavare bekostar alla kostnader förutom el och värme.
4 rok fördelat på två sovrum med möjlighet till tre. Ett badrum och en gästtoalett på entréplan. Rymligt och gediget kök från Marbodal. Vedspis i köket. Separat ingång.

Documents

Economy

Starting price

750 000 SEK

Operating costs

74 062 SEK/year

Distributed as follows

Electrical: 37 502 SEK

Heating: 2 408 SEK

Water and drain: 4 905 SEK

Insurance: 25 272 SEK

Cleaning: 1 388 SEK

Sotning 1 gång/år (Vedspis i köket i lägenheten): 415 SEK

Snöröjning: 2 172 SEK

Description: En elmätare för hela fastigheten.
Fastigheten uppvärmdes tidigare via pellets, kostnad för pellet ca 30 000 kr.
Elförbrukning från jan - april 2024 är ca 10 385 kwh.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 3 471 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Taxation

Building: 485 000 SEK

Land: 168 000 SEK

Total: 653 000 SEK

Taxation year: 2022

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1950

Type code: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Mortgage deed

There are 4 mortgages with a total of 1 700 000 SEK.

Energy declaration

Description: Energideklaration utfördes senast år 2010.

Income

Other incomes: 79 225 SEK/year

All images

Share property: Share on Facebook Share with email Share with sms Copy link

Butikslokal med stor glaspartier på entréplan.

+ 14 Show all 20 images

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen

Some deviation may occur. Scale and measurements may deviate from reality.

Full screen