Starting price:

14 500 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Anne Wallén

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, Franchisetagare

Contact me

Gnesta

Gustafsvik, Östra Storgatan 41

View on map

Starting price:

14 500 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Anne Wallén

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, Franchisetagare

Contact me

Type: Bostadsfastighet
Plot area: 2 356 m²
Utility area: 607 m²

Gustafsvik är en mycket vacker 1800-tals fastighet, ett landmärke för Gnesta. Till fastigheten hör en klassisk fin gårdsbild med rundel, vårdträd och flygel.

Huvudbyggnaden består av 3 våningar med stora ljusa glasverandor på varje våning. Den höga takhöjden, gedigna trägolv, spegeldörrar, kakelugnar och fönster med spröjs förstärker charmen. I begynnelsen var fastigheten uppdelad i 4 lägenheter men bottenvåningen har sedermera öppnats upp. Högst upp finns en vacker lägenhet, 4 rum och kök på 194 m² med 4 kakelugnar som i dag används för Bed & Breakfast. Mellanplanet består av en fantastisk paradlägenhet, 4 rum och kök på 207 m² med 4 kakelugnar, vedspis och gjutjärnskamin. I markplan var det tidigare två lägenheter om 104 m² respektive 103m², 2 rum och kök i vardera lägenhet. I dag används hela våningsplanet till caféverksamhet.

Det finns många alternativ till att nyttja fastigheten. Nuvarande ägare bor i paradvåningen. De driver förutom café och Bed & Breakfast, även butik. Det finns i dagsläget inte någon extern hyresgäst. Det går utmärkt att hyra ut lägenheterna som bostäder eller fortsätta med café, butik och Bed & Breakfast eller annan typ av verksamhet. För den som önskar kan inventarierna i caféet och övrig verksamhet ingå.

Förutom huvudbyggnaden finns även en rejäl flygelbyggnad på 75 m² med butik, lager, garage och vinkällare.

Visas enligt överenskommelse. Kontakta Anne Wallén 070-811 31 04

Gustafsvik byggdes 1896 av Anders Gustaf Gerdtman och har sedan dess haft en rik och varierande "levnadshistoria".
När huset byggdes, var det Gnestas största och mest exklusiva träbyggnad.
Där samlades ofta societeten för middagar i stora Salongen, eller bridge-kvällar på någon av de vackra glasverandorna med utsikt över Frösjön.
Det har varit många personer som ägt eller bott i huset sedan dess. Det har också bedrivits olika verksamheter i fastigheten genom åren. För att nämna några, trikåfabrik, flickskola, sjukgymnastik mm..
Nuvarande ägare förvärvade Gustafsvik 1986, vilket är den som ägt huset längst genom hela dess historia.

Länk till Gustafsvik levande ljus & café: https://www.gustafsvikslevandeljus.se/

About the real estate

Summary

Type: Bostadsfastighet

Plot area: 2 356 m²

Starting price: 14 500 000 SEK

Building area: 607 m²

Lot area data according to: Lantmäteriet

Parking

Parkering för flertalet bilar. Garage för 1 bil.

General

County: Södermanland

Municipality: Gnesta

Property designation: GNESTA GNESTA 87:2

Plan regulations

Lillsjöområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-04-11, Senast ändrad: 2022-01-21)

Other rights and responsibilities

Community facility: GNESTA GNESTA GA:1

Rights benefit: Officialservitut: AVLOPPSLEDNING

Huvudbyggnad

Type: Hyreshusbyggnad

Year of construction: 1896

Valuation year: 1929

Utility area: 607 m²

Water: Kommunalt vatten och avlopp

Technical description: 3 vånings trähus plus vind. Stomme och fasad i trä. Torpargrund och tak av bandtäckt plåt. Kopplade 2-glasfänster och glasverandorna har enkelglas. Det finns 11 st kakelugnar varav en behöver renoveras i infästningen och övre livet. De andra fungerar och används regelbundet.
Hela fastigheten är löpande renoverad och väl underhållen.
Nytt plåttak samt takfot på huvudbyggnad 1994, ommålat 2007.
Nytt tegeltak på flygeln 1995.
El utbytt 1987-2023.
Fönster bytta 1987-2005.
Växthus och odlingslådor 2022.
Fönsterrenoveringar på glasverandorna 2023.
Ommålning av fasad 2022-2023.
Ommålning av flygeln 2023.

Heating, cooling and ventilation: 2 st luftvärmepumpar i cafédelen, bottenvåning. 11 st kakelugnar, en öppenspis, en vedspis och en gjutjärnskamin. Direktverkande el finns också.
Ventilationen är självdrag.

Comment: Under lång tid har det varit 4 lägenheter i huset. Bottenvåningen har haft 2 lägenheter om 104 m² respektive 103 m². I dag används bottenvåningen till caféverksamhet. Våning 2 är en stor lägenhet om hela 207 m². Våning 3 en nästan lika stor lägenhet på 194 m². Nuvarande ägare bor på våning 2. De använder övriga utrymmen för egen verksamhet.

Tv/Internet connection: Fiber finns vid tomtgräns. Trådlöst bredband används.

Year of construction: 1896

Appraisal value: 2 042 000 SEK

Valuation year: 1929

Area: 607 m²

Documents

Economy

Starting price

14 500 000 SEK

Operating costs

Comment: Total elförbrukning per år är 74.000 kw/h för hela fastigheten. Fördelningen är 36.000 kw/h för lägenheten på andra våningen, där ligger även all el till flygeln samt utebelysning. 30.000 kw/h förbrukar caféet. Lägenheten högst upp som används till Bed & Breakfast förbrukar 8.000 kw/h.
Elkostnaden 2023 uppgår totalt till 175.961 kr. Fördelningen är 85.000 kr för caféet. 68.698 kr för lägenhet på andra våningen. 22.263 kr för lägenheten högst upp.
Försäkring för hela fastigheten 30.200 kr/år.
Vatten och avlopp 25.000 kr/år.
Sotning 3000 kr/år.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 10 446 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.