Blinkarp 863

Med 111 års tradition av vård och omsorg har Blinkarpsgården med anor från år 1576 varsamt renoverats och uppgraderats till dagens miljö och energikrav. En detaljplansprocess är pågående för byggnation av 80 stycken fritidshus på fastigheten med total byggarea på 7000m2. Infrastrukturen för vatten, avlopp och el är redan framdraget för att tillgodose den utökade byggytan. Ett koncept med ritningar, drift etc finns för den som är sugen på att fortsätta ett väl genomarbetat och underbart koncept med gäster, välbefinnande och att vara ett med naturen.

Det får anses allmänt känt att det kan vara svårt att komma in på den kommersiella marknaden idag och därför kan även säljare erbjuda en form av hyrköp på denna fastighet.

Hyrköp innebär att man hyr en fastighet en viss tid, exempelvis 5 år, och under den tiden så betalar man hyra. Hyran ses då ofta som en avbetalning av fastigheten och under hyrestiden så har hyresgästen samtidigt en rätt att när som helst förvärva aktuell fastighet. Om hyresgästen väljer att förvärva under hyrestiden så avräknas de hyresinbetalningar man hunnit göra under hyrestiden från köpeskillingen.

Vad gäller rent juridiskt för så kallade hyrköp? Hyrköp kan delas in i tre delmoment med tre skilda rättsinstitut och kan betraktas som en hybrid bestående av en del hyresrätt, en andra del optionsrätt samt en tredjedel fastighetsförvärv.

Gäller Jordabalkens formkrav för fastighetsförvärv vid hyrköp?
Ett fastighetsförvärv enligt JB kräver att villkoren för köpet intas i köpehandlingen. Förutom de villkor som enligt 4 kap. 1 § JB skall tas med medför formkravet att köpehandlingens innehåll skall bestämmas med hänsyn till vad som krävs enligt lagfartsprövningen.

Säljaren kan i detta fall skriva ett hyrköpsavtal med 30% kontantinsats och resterande genom hyra och detta kommer sedan ses som en avbetalning på köpeskilling.

Fastigheten har renoverats för ett spakoncept, Söderåsen Wellness, med behandlingsrum, gym, 3 yogasalar en för 25 personer med högt i tak där man kan utföra Aerial Yoga, en för 20 pers och en för 60 utövare, det finns även möjlighet till konferens, övernattning och mycket mer (se mer om tankar i pdf under dokument Söderåsens Wellness).

Renoveringar sedan sommaren 2020 innefattar fasadisolering, takbyten, fönsterbyten, ny VVS , nytt värmesystem, ytskikt, ventilation, elinstallationer och bevakningssystem. Det har renoverats i 2000m2 av de totalt 3800m2, byggnader som finns på fastigheten, de resterande 1800m2, har delvis varit uthyrda som tillfälliga boenden, lager och produktionslokaler. Se värdering i pdf under dokument, observera dock att renoveringen har kommit betydligt mycket längre sedan värderingen.

Bostadshuset består av 237 kvadratmeter bostadsyta i två plan samt källare med förrådsytor. Gemensamt för samtliga byggnader utom förråd är att majoritet av ytskikt i rummen består till största del av parkett och målade väggar. Det är även en majoritet av fönstren som bytts ut till helt nya 3-glas fönster i aluminium samt att ventilation är nya FTX-system.

Kontorsbyggnadsytorna på drygt 500 kvadratmeter är ytor ämnade för kontor och gemensamma ytor. Fastigheten har en del med en våning på betongplatta samt en del i två våningar plus källaryta och är beklädd i trä med tak av tegelpannor. En del av byggnaden är i tre våningar samt en del är i en våning. I Källare finns en stor yta om drygt 370 kvadratmeter som kan användas som förrådsytor. I delen med tre våningar finns längst upp en nyrenoverad lägenhet med hög standard, kök i öppen planlösning till vardagsrum, sovrum och ett lyxigt badrum.

Ett bostadshus i tegel uppförd i två våningar med suterräng.

En mindre förrådsbyggnad som kan användas för förvaring av maskiner, verktyg och dylikt. Kan likställas med ett mindre kallager.

Två tegelbyggnader utformade som en kvadrat med till viss del asfalterad och till viss del växtbeklädd rogivande innergård i mitten. Byggnaderna antas efter färdigställande av ytor kunna användas för kontor, hotell eller vårdinrättning. Ytorna utgör totalt lite drygt 1 500 kvadratmeter.

Tänk på att boka visning och ha finansieringen klar innan visning! Området är privat och går inte att köra in på området.