Fridtunagatan 3A

Type: Bostadsfastighet

Plot area: 1 504 m²

Starting price: 20 000 000 SEK

Operating cost: 452 972 SEK/year

Lot area data according to: Lantmäteriet

7 st parkeringsplatser finns på framsidan och ingår i hyran för lokalen.

County: Östergötland

Municipality: Norrköping

Property designation: NORRKÖPING KOMMINISTERN 2

Kalvs-och klingsbergs utjord m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-06-22, Senast ändrad: 2024-03-04)
Komministern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-10-12, Senast ändrad: 1995-09-05)

Fastigheten rymmer 6 st 2:or om 55 kvm, 5 st 2:or om 52 kvm, 5 st 2:or om 50 kvm samt 6 st 1:or om 34 kvm.
Till detta tillkommer lokalen om 130 kvm (uthyrd till samma hyresgäst sedan 2016).
Förhandlingsordning föreligger.

Beskrivning av följande lägenheter i Komministern 2 motsvarar den övergripande standarden i fastigheten:

Trapphus A


Lgh 1204
2:a 50 kvm
Vardagsrum med stavparkett.
Sovrum med parkettgolv.
Hall med plastmatta.
Klädkammare med plastmatta och 1 garderob.
Kök med kyl/frys, fläkt och hällspis. Plastmatta på golvet.
Badrum med badkar, wc och handfat. Kaklade väggar och våtrumsmatta.

Lgh 1202:
1:a 34 kvm
Rum med parkettgolv.
Badrum med dusch, wc och handfat. Kaklade väggar och våtrumsmatta.
Kök med kyl/frys, spis och fläkt.
Hall med plastmatta och klädkammare.

Lgh 1201:
2:a 55 kvm
Vardagsrum med stavparkett och utgång till balkong.
Kök med kyl/frys, fläkt, vita luckor, spis och plastmatta på golvet.
2,70 i takhöjd och detaljer med tex Kolmårdsmarmor i fönsterbänkar.
Badrum med wc, handfat och badkar. Kaklade väggar och våtrumsmatta.
Sovrum med plastmatta och 3 garderober.
Hall med stavparkett och 3 garderober.


Trapphus B

Lgh 1104
2:a 55 kvm
Vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkong.
Sovrum med parkettgolv och 3 garderober.
Hall, parkettgolv och 3 garderober.
Badrum med wc, dusch och handfat. Kaklade väggar och våtrumstapet.
Kök med hällspis, fläkt, kyl/frys, vita luckor och plastmatta på golvet.

Lgh 1102
2:a 52 kvm
Vardagsrum, nymålat, stavparkett och utgång till balkong.
Kök med kyl/frys och keramisk spis med fläkt.
Hall, laminatgolv och 1 garderob.
Badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta.
Sovrum med parkettgolv och 3 garderober.

Lgh 1003
1:a 34 kvm
Rum med stavparkett.
Kök, kyl/frys, keramisk spis och plastmatta på golvet.
Badrum med dusch, wc och handfat. Kaklade väggar och våtrumsmatta.
Klädkammare.

Lgh 1002
2:a 52 kvm
Vardagsrum med stavparkett och utgång till balkong.
Kök med keramisk spis och kyl/frys. Plastmatta på golvet.
Badrum med wc, dusch och handfat. Kaklade väggar och våtrumsmatta.

Tvättstuga:
2 tvättmaskiner och 1 torktumlare från Elektrolux

Källaren rymmer även förråd och cykelrum.

Övrigt:
Fönster bytta 2015.
Sammanlagt 11 balkonger.
Trapphus och många fönsterbänkar av Kolmårdsmarmor.
Anslutet till ComHem.

Year of construction: 1945

Appraisal value: 13 000 000 SEK

Valuation year: 1984

Area: 1 044 m²

Description: Enligt aviseringslistan omfattar bostäderna 1099 kvm.

Year of construction: 1945

Appraisal value: 552 000 SEK

Valuation year: 1984

Area: 130 m²

20 000 000 SEK

452 972 SEK/year

Electrical: 42 350 SEK

Heating: 167 972 SEK

Water and drain: 55 794 SEK

Insurance: 29 962 SEK

Cleaning: 20 293 SEK

Reparation och underhåll samt övriga kostnader: 125 302 SEK

Kabel-TV: 11 299 SEK

Description: Samtliga kostnader är faktiska och avser 2023. Intäkterna avser 2024.
En del kostnader har ökat under 2024, tex fjärrvärme har ökat mellan 7-9,5% vilket bör tas i beaktande. Höjningen på fjärrvärme motsvarar cirka 13-14.000 kr per år.
När det gäller posten reparation och underhåll varierar den från år till år. Bedömningen är att kostnaden för 2023 motsvarar ett normalår.
I hyran för lokalen faktureras hyresgästen kostnaden för fastighetsskatt med 563 kr/månad. I den redovisade lokalhyran inkluderas fastighetsskatten.

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 44 240 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.

Building: 13 552 000 SEK

Land: 5 058 000 SEK

Total: 18 610 000 SEK

Taxation year: 2022

The assessed value is: Fastställt

Value year: 1984

Type code: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

There are 6 mortgages with a total of 11 481 000 SEK.

Status: Energideklaration är utförd

Energy performance: 109 kWh/kvm/år

Energy class: E

Specific energy use: 140 kWh/kvm/år

Inspector: Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB