Starting price:

3 500 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Johan Florå

Franchisetagare, Fastighetsmäklare inkl. Jord & Skogsfastigheter

Contact me

Åseda

Rosenholm Mellangården

View on map

Starting price:

3 500 000 SEK

Send enquiry

Responsible real estate agent

Johan Florå

Franchisetagare, Fastighetsmäklare inkl. Jord & Skogsfastigheter

Contact me

Type: Lantbruk/Hästgård
Orientation: Hästgård, Avstyckad gård, Fritid, Gård
Rooms: 4
Living area: 146 m²
Plot area: 84 810 m²
Total area: 84 810 m²
Tenure form: Äganderätt

Varmt välkomna till denna idylliska hästgård, Rosenholm Mellangården. En vacker och rofylld plats med en trivsam fastighet och stallbyggnad belägen ca 1 mil utanför Åseda och ca 2 km till Norrhult.
Bostaden, med anor från 1850 och tillbyggd 1960 välkomnar oss med sina dubbeldörrar i entrén. Här finns även bevarade eldstäder, golv och detaljer i original. Bostaden erbjuder tre stora sovrum, duschrum med wc, rymligt enkelt kök samt vardagsrum med vackra naturnära vyer åt alla håll. Utöver byggnaderna består fastigheten av 2 ha betesmark samt 7 ha åkermark. Till fastigheten hör ladugård med stall om 4 boxar och högt i tak och andra stora utrymmen för valfri användning såsom loge ovan stall med nytt golv från 2024 samt med en stor säker trappa upp.
Det finns även friggebod, redskapsbod och trädäck med växthus. Takbyte 2009. Fiber är installerat. Jakträtt, del i ÄSO.
På ladugårdstaket har man satt upp solpaneler och även installerat två laddare för elbil. Ca 28,1 kWh vilket ger ca 23 500 kwH/år.

Trevlig by där man bl.a. bedriver gemensamhetsodling.

Här bor ni med närhet till Nottebäcksskolan är en F-6 skola med bl.a. en helt nybyggd fin förskola. År 7-9 är förlagda till Åsedaskolan. Norrhult/Klavreström ligger i Uppvidinge kommuns västra del, vid riksväg 31. Det tar cirka 25 minuter till Växjö, 25 minuter till Vetlanda och 1 timme och 15 minuter till Kalmar.

Norrhult är ett mycket vackert litet samhälle omgivet av flera stora och fina bad-och fiskesjöar, fin natur med flera naturreservat, golfbana.

I Klavreström/Norrhult finns bland annat skola och nybyggd förskola, ICA-affär (öppen dygnet runt), bibliotek, Folkets Hus med biograf, bruksmuseum, boulebana, elljusspår, fotbollsplaner, friluftsbad, gymnastiksal, nybyggd träningshall med padelbanor, tennisbanor, tennishall, padelhall, vandringsled, fiske, naturreservat samt ett varierat föreningsliv. Norrsjön med fin badplats.
För den som vill spela golf finns en niohålsbana samt driving range på Uppvidinge Golfklubb, vackert belägen med utsikt över ekhagar och Änghultasjön.

Välkommen hem till Mellangården! Johan Florå

About the farm

Om Mangårdsbyggnad

Summary

Type: Småhusbyggnad lantbruk

Rooms: 4

Living area: 146 m². Boareauppgift enligt: Säljaren/mätning vid ED

Additional area: 9 m²

Year of construction: 1909

2024
Lagt in golv på loge samt bygget en utvändig stor trappa.

2022/2023

• Solceller 2022
- Total Systemeffekt 28,1kWp
- 16,7kWp installerat i Söderläge
- 11,4kWp fördelat jämt i Öst & Väst
- Ca 23 500kWh/år i produktion
- Smartmätare för smart el övervakning
- 2st 15kW Växelriktare med lediga strängportar
för utbyggnadsmöjligheter.

• 2st Elbilsladdare
- Upp till 11kW (16A 3-fas & 1-fas)
- Wifi-Styrning
- Stöd för dynamisk lastbalansering

• 2st Luft/Luft Toshiba Haori Värmepumpar
- AC funktion
- Energiklass A+++
- Wifi-Styrning.
- Elstadstanpassning med luftcirkulation

• Uppdaterad EL i ladugård
- Ny elcentral
- Jordfelsbrytare
- Överspänningsskydd för AC,DC & Internet.
- Nedgrävt Internet

• Nydragen el till arbetsbod
- Ny Elcentral
- Jordfelsbrytare
- 3-fas uttag, 220v uttag
- innebelysning & utebelysning

• Uppdaterad EL Boningshuset:
- Moderniserad Mätartavla med dvärgbrytare

• Exteriört:
- Grön-fri behandlat tak och fasad på boningshuset
- Rödmålat ladugård, boningshus & Arbetsbod
- Underhållsmålat med vit färg på knutar, entré m.m
- Tjärat alla dörrar till ladugård & arbetsbod
- Grävda grusgångar och ny beläggning av singel.

• Nybyggnation/renoveringar:
- Bygge av Trall samt bygge av 20m2 växthus/orangeri.
- Nylagt Log-golv i ladugård.
- Renoverat rum i arbetsbod med isolerat golv och målade väggar.

• Övrigt
- 2st Nedlagda dräneringsrör på norra husgaveln
- Installation av dubbla vattenfilter i tvättstuga vid inkommande vatten
- Ny tvätt & torktumlare (kombi-maskin) med Wifi-styrning.

Floor plan

- ENTRÉLAN -

HALL
Från trädgården vidare till bostaden möts du av en mysig veranda med vackra dubbeldörrar in till hallen. Här finns plats för avhängning.

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med plats för stort soffmöblemang samt matgrupp. Här finns en av bostadens eldstäder med braskamin samt vackert trägolv.

KÖK
Rymligt och hemtrevligt kök i lantlig stil med rum för matsalsmöblemang. I köket finns vacker bevarad vedspis som höjer den mysiga och hemtrevliga känslan i rummet.

SOVRUM 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng samt utgång till trädgård och uteplats.

DUSCHRUM
Duschrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns kommod, wc och dusch.

- OVANVÅNING -

SOVRUM 2
Stort sovrum med fantastiskt vackert plankgolv i original. Härlig utsikt ut mot hagar och grönska. Husets stora sovrum mot söder, här finns det en eldstad, (Kakelugn med utbyggd kamin).

SOVRUM 3
Ytterligare sovrum på ovanvåning, plankgolv samt värmande eldstad för kallare kvällar.

Heating

Luft/luft-värmepump. Direktverkande el och kamin

Age: Äldre

Construction method

Building type: 2-plansvilla

Water: Enskilt vatten, djupborrad brunn 130 m

Drain: Enskilt avlopp 3-kammar brunn

Foundation: Torpargrund

Frame: Trä/timmer

Floor joists: Trä

Facade: Stående träpanel

Windows: 2-glasfönster

Roof covering: Betongpannor

Exterior sheet metal work: Plåt

Ventilation: Självdrag

Grounded/ungrounded: Delvis jordat

Electrical cables: Ledningar delvis bytta

Main fuse: 20 A

Brick block: Murad skorsten

Plot/patio

Altan på baksidan.
Stort trädäck i soligtläge med växthus och gott om utrymme för solning och möblemang.

Parking

Parkering på gårdsplan

Tv/Internet connection

Fiber är installerat.

Taxation

Appraisal value: 487 000 SEK

Value year: 1929

Energideklaration

Energiprestanda: 124 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2021-01-04

Besiktningsman: Per Carlsson, Anticimex Services
KB

Om Stall/ladugård:

Documents

Economy

Starting price

3 500 000 SEK

Operating costs

Annual electricity consumption: 22495 kWh/year

Number in the household: 2

Distributed as follows

Water and drain: 1 213 SEK

Insurance: 9 107 SEK

Cleaning: 2 760 SEK

Chimney sweeping: 1 500 SEK

Description: Driftkostnaden är baserad på tidigare ägares kostnader. Driftkostnad är givetvis individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar. Driftskostnaden är baserad på 2 vuxna. Ca 15 m3 ved från egen gård.

Köpt el: 25129kr/år
Såld el: 35319kr/år
Skattereduktion 9952kr
Total kostnad -20 142kr

In addition to the above possible operating costs, property tax is added in the amount of 5 258 SEK.

Please note that the operating costs listed above are based on the seller's actual costs in the last year unless otherwise specified.

Which operating costs the buyer will have depends on how the home will be used, which subscriptions will be taken out and other circumstances in the individual case.