Utgångspris:

4 290 000 kr

Månadsavgift: 5 556 kr/månad

Välj visningstid

02
feb

Anmälan krävs

Sön 12:00-12:45

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Robert Porander

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare Vaxholm, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vaxholm

Trossvägen 8

Se på karta

Utgångspris:

4 290 000 kr

Månadsavgift: 5 556 kr/månad

Välj visningstid

02
feb

Anmälan krävs

Sön 12:00-12:45

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Robert Porander

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare Vaxholm, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välplanerat radhus om 5 rum och kök i populära Löjvik! Sjöutsikt!

Typ: Radhus
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 91,8 m²
Biarea: 18,2 m²
Lägenhetsnummer: 67
Byggnadsår: 1994
Månadsavgift: 5 556 kr
Driftkostnad: 2 100 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 0 och 1
Hiss: Nej

Hemmet med sjöutsikt och idyllisk barnvänlighet – ett radhus utöver det vanliga i populära Löjvik

Välkommen till detta fantastiska bostadsrättsradhus med villakänsla, beläget på Löjvik i ett av områdets absolut bästa lägen! Här erbjuds 91,8 kvm boyta samt ett tillägg på 18 kvm, fördelat över en yteffektiv och smart planlösning som idag disponeras som en 5:a. Perfekt för den större familjen som söker ett hem med hög standard, naturnära läge och en oslagbar havsutsikt.

Ett hem att trivas i!
- Sjöutsikt från flera rum: Upplev den rogivande känslan av att se båtar glida förbi mot Edholma från ditt eget hem.
- Privat och insynsskyddat läge: Den gröna baksidan gränsar till allmänning och ger en perfekt mix av avskildhet och frihet.
- Två altaner med grindar: Här finns plats för både loungehäng och middagar i solnedgången. De soliga altanerna med grindar är perfekta för både barn och husdjur.
- Modernt kök: Ett stilrent och praktiskt kök som bjuder in till både matlagning och socialt umgänge.
- Nyrenoverat badrum på nedre plan: Badrummet har klinkergolv med golvvärme, handdukstork, spotlights och en praktisk arbetsyta över tvättmaskin och torktumlare – både lyxigt och funktionellt.
- Välskött interiör: Fina trägolv, klinker med golvvärme i hallen och smarta förvaringslösningar, såsom klädkammare (idag används det som kontor) och en praktisk vind.

En plats för hela familjen
Området är en riktig dröm för barnfamiljer. Det är skyddat från trafik, har nyrenoverade lekplatser och bjuder på närhet till badplatser och vackra naturområden. Förskola och grundskola ligger på bekvämt promenadavstånd, och populära ICA Resarö når du snabbt till fots.

En oas för avkoppling och samvaro
Avnjut grillmiddagar i solnedgången på altanen, medan barnen leker fritt på den stora gräsmattan eller utforskar skogen precis intill. Den ostörda miljön med havsutsikt och grönska ger en unik känsla av lugn och harmoni.

Sammanfattning av detta drömboende
- 91,8 kvm + 18 kvm boyta
- Två altaner med grindar och trall
- Sjöutsikt och privat baksida mot allmänning
- Modernt kök med köksö
- Nyrenoverat badrum med golvvärme, handdukstork, spotlights och arbetsyta över tvättmaskin och torktumlare
- Yteffektiv planlösning med många sovrum
- Isolerat förråd och praktisk vind
- Möjlighet till parkering i garage
- Laddplatser finns

Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett radhus i bostadsrättsform med villakänsla i ett av Löjviks mest attraktiva områden.
Här finns alla förutsättningar för att skapa ett hem där både vardag och helg blir något alldeles extra.

Välkommen hem!
Robert Porander

Om Bostaden

Beskrivning

WC Nedervåning: Bottenvåning. Möbler och inredning från IFÖ
Helkaklat samt klinker på golv. Golvvärme, spotlights dimbara, takdusch, vägghängd toa, 9 kg's tvättmaskin samt torktumlare under praktisk bänkskiva. Frånluftsvärmepump Nibe Fightrer 310P, duschdörrar i frostat glas

Sovrum 4: Bottenvåning. Ljust och rymligt rum med sjöutsikt. Parkettgolv och rymlig garderob. Rummet angränsar mot en sovalkov som med fördel kan användas som extra gästrum

Sovalkov: Bottenvåning. Mindre krypin för tex övernattande gäster eller barnrum. Idag finns ett praktiskt sängskåp på plats. Kuddhörna under bostadens trappa

Vardagsrum / Allrum: Bottenvåning. Rymligt och ljust samt vacker sjöutsikt. Parkettgolv. Trevliga vinklar och synliga takbjälkar i vitt

Sovrum 3: Bottenvåning. Trevligt och rymligt sovrum "längst" in i souterrängplaet. Inget riktigt fönster utan ljusinsläpp genom dörren med glas. Parkettgolv

Master bedroom: Entréplan. Fint ljusinsläpp. Strålande sjöglimt mellan de böljande träden!
Platsbyggda garderober på bägge sidor av rummet med smarta Elfasystem, klädstänger och lådor.

Sovrum 2: Entréplan. Ett mindre sovrum som angränsar Master bedroom. Praktiskt som barnrum. Samma fina sjöutsikt. Rummet har plats för en dubbelsäng på tvären med utrymme kvar vid fotändan. Garderob.

Klädkammare / litet kontor: Entréplan. Praktiskt liten yta med egen dörr som idag nyttjas som hemmakontor. Ventilation finns vilket ger bra miljö.

Kök: Entréplan. Fint ljusinsläpp från två håll. Fasta persienner i fönstren. Trägolv. Modern köksinredning från Ikea. Bänkskivor samt stänkskydd i sten. Underlimmad ho, blandare med duschmunstycke, upphöjd diskmaskin, belysning i kökslådor, fullhöjds kyl och frys, inbyggd micro, varmluftsugn och induktionshäll. Överskåp ända upp till tak. Stor rymlig matplats för 10 - 12 platser. Praktisk barköksbänk.
Från köket når man också husets vindslucka med inbyggd stege.

WC: Entréplan. Renoverat 2003-2004. Helkaklat, våtrumsmatta. Modern wcstol. Handfat med blandare samt stor spegel med spotlights. Rymligt badkar samt duschstång

Sammanfattning

Typ: Radhus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 91,8 m²

Biarea: 18,2 m²

Lägenhetsnummer: 67

Utgångspris: 4 290 000 kr

Byggnadsår: 1994

Driftkostnad: 2 100 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0 och 1

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Hela ytan om 110 kvm är inredd, 91,8 m2 + 18,2 m2 avser endast mätreglerna pga suterräng.
Bostaden är ursprungligen 3 rok men har gjorts om till en 5 rok

Tomt/balkong/uteplats

Altan framsida: Direkt ansluten till köket. Insynsskyddat på sommaren då syrénhäcken avskärmar fint.
Här finns också en grind, praktiskt om man har småbarn eller hund.
Vattenutkastare samt eluttag finns också.

Fårråd på framsida: Ingång direkt via altanen. Förrådet är isolerat och har ett mindre element. Eluttag och belysning.

Tv/Internetanslutning

Obligatoriskt tillägg Bredband/TV: 250 kr/mån
Fiber, bredband och TV

Värme- och ventilationsanläggning

Frånluftsvärmepump från 2004
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för sin egen värmepanna inkl service och framtida byte.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Vaxholm

Område: Resarö

Omgivning

Vaxholm är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. Vacker natur, pittoresk småstadsidyll, möjligheter till bad och båtliv och goda kommunikationer till Stockholms innerstad är några anledningar till att så många vill bo i Vaxholm. Det finns gott om restauranger, mysiga caféer och affärer. Njut av båtlivet med småbåtshamnen och Vaxholmsbåtarna som tar dig ut i skärgården eller in till Stockholm.

Resarö är en av de största öarna, belägen i norra delen av Vaxholms kommun och förbunden med fastlandet via bilväg. Flera badstränder runtom ön och strövområden på Killingeplatån ger Resarö karaktären av skärgårdsidyll. Den allmänna stranden med lekplats ligger nära, vid Badviken på Överby. Resarö Bad & Tennisklubb ordnar midsommarfirande vid paviljongen mitt på ön. Vid paviljongen finns även två tennisbanor. Från Löjvik finns belyst cykelväg in till Vaxholm, via Engarn och cykelparkering. Till skola och förskola är det gångväg i tunnel under Resarövägen. En välskött och mycket uppskattad ICA-butik med intilliggande Resarö Krog finns på gångavstånd.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,1878%

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

532 322 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Löjvikshöjden Ytterby, ett boende med naturen som granne och närhet till hav och goda kommunikationer. Brf Löjvikshöjden Ytterby är en bostadsrättsförening som bildades 2003. Föreningens hemsida www.lojvikshojden.se.
Föreningen har en fast fiberanslutning med bredbandsuttag. BRF Löjvikshöjden har ett kollektivavtal med Telia.
Till varje lägenhet hör ett förråd.
Föreningens fastighetsbeteckning är Ytterby 4:726 som byggdes 1994 och inkluderar även den av föreningen ägda marken. På fastigheten finns 24 stycken bostadshus innehållande 5 st hyreslägenheter och 89 bostadsrätter om totalt 8417 kvm. Föreningen har en gemensam tvättstuga och ett trädgårdsförråd med redskap och trädgårdsmaskiner

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2005 Ytterbelysning.
2005-2007 Ommålning av fasader.
2007 Ombyggnad av balkonger.
2007 Ombyggnad av kabel-tv nät.
2008 Takrenovering.
2009 Upprustning av lekplats.
2009 Fibernät.
2009-2010 Ommålning av fönster och fönsterdörrar.
2015 Spolning av tak.
2015 Upprustning/renovering av tvättstuga.
2015 Renovering av balkonger och vissa trappor.
2016-2017 Ommålning av föreningens fastighet.
2016 Installation av belysning lekplatser (13 st).
2016 Asfaltering av fartgupp inom området.
2017 Etapp två av ommålning.
2018 Ombyggnad av båda lekplatserna. Förbättrad skärmning av samtliga takluckor.
2019 Åtgärder för förbättrad vattenavrinning av garagetak. Påbörjat utbyte av balkonger, omledning av regnvatten från garagetak.
2020 Fönsterbesiktning.
2021 All laddning av el/hybridbilar flyttas till uteparkeringen. Fortsatt besiktning av fastighetens tak. 2 balkonger har bytts ut.

Kommande renoveringar: Inom en 5-årsperiod:
I enlighet med underhållsplanen - tex Takbehandling, riktning/underhåll av altandörrar, byte av vissa balkonger och trappor, spolning av stammar mm.

Gemensamma utrymmen

Till varje bostad hör ett eget förråd.
Föreningen har en gemensam tvättstuga som du bokar genom föreningens kommunikations-app: Boappa

Parkering

I föreningen finns 95 parkeringsplatser varav 72 parkeringsplatser är belägna i gemensamt garage
19 parkeringsplatser finns belägna nedanför tvättstugan längs med Löjviksvägen. 9 parkeringsplatser för MC/moped är belägna i garaget. Avgift för MC/Moped är 100kr/månad.

El-bilar och Laddhybrider
I föreningen finns 19 parkeringsplatser med möjlighet att ladda el-/laddhybrider och motorvärmare. Dessa platser är belägna nedanför tvättstugan. Det är Waybler som administrerar laddstolpar och debiteras på samma avi som för bostaden.
Abonnemangsavgift: 147kr exkl moms / månad samt avgift för förbrukad el och med pris per kWh som är aktuell från tid till annan, moms tillkommer.

Avgift för p-plats 150kr/månad tillkommer och debiteras på samma avi som för bostaden.
Avgift för garageplats är 200 kr/mån

Motorvärmare
I föreningen finns 19 parkeringsplatser med möjlighet att nyttja motorvärmare (samma stolpar som används för laddning av el/hybrid bilar). För att kunna använda motorvärmare krävs en adapter som kvitteras ut via styrelsen (utan avgift). Dessa platser är belägna nedanför tvättstugan, plats 1-20. Det är företaget Waybler administrerar.

Abonnemangsavgift 31 kr exkl moms / månad samt avgift för förbrukad el och med pris per kWh som är aktuell från tid till annan, moms tillkommer.
Avgift för p-plats 150kr/månad tillkommer och debiteras på samma avi som för bostaden.

Kommunikationer

SL trafikerar Resarö och hållplats Löjvik, via Engarn och buss 670, till bl.a. Danderyds sjukhus och Tekniska Högskolan. Waxholmsbolaget trafikerar Ytterby Brygga.

Övrigt

Renoveringar utförda i lägenheten:
2016: Nytt kök
2016: Nytt badrum nere (våtrumsintyg finns)
2016: Altan på framsidan
2016: Vinden fått golv och belysning
2016: Helronoverat med nya ytskikt, nya golv
2023: Altan baksidan

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

4 290 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 556 kr

I avgiften ingår vatten och bostadsrättstillägg

Obligatorisk tillägg om 250 kr/mån för Bredband, telefoni och tv-paket lagom.

Driftkostnader

2 100 kr/månad

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 1 700 kr

Försäkring: 150 kr

Bredband och TV: 250 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Användbar bänk till buffé eller läxläsning

+ 27 Visa alla 33 bilder