Björkbacksvägen 15

Rumsbeskrivning:
Entréhall:
Välkomnande och ljus entréhall som genomsyras av en inbjudande atmosfär. Här finns gott om förvaring i form av en praktisk klädkammare, vilket ger ett ordnat och funktionellt intryck redan från första steget in i hemmet. Från hallen har du direkt access till flera av bostadens rum.

Sovrum 1:
Till vänster från hallen ligger det första sovrummet, ett rogivande och väl tilltaget rum med plats för både säng och förvaring. Här erbjuds en harmonisk miljö för god nattsömn, och det stora fönstret ger ett härligt ljusinsläpp.

Spabad:
En unik och lyxig detalj i hemmet är det ombyggda spabadet. Från hallen når du denna exklusiva avdelning som bjuder in till avkoppling och välbefinnande. Det är som att ha ett eget spa hemma – perfekt för både vardagslyx och helgfriskvård.

Tvättstuga:
Vidare finns en separat, ombyggd tvättstuga som är både funktionell och stilren. Här får du gott om arbetsyta för tvätt och städning, samtidigt som rummet erbjuder smart förvaring och en välkomnande känsla av ordning och reda.

Klädkammare:
Både praktisk och mångsidig, med gott om förvaringsutrymme för kläder och tillhörigheter. Här finns smarta lösningar för att hålla ordning och skapa ett organiserat utrymme. Om behovet skulle uppstå kan klädkammaren enkelt utökas till ett extra sovrum, vilket ger flexibilitet för att anpassa hemmet efter dina föränderliga behov. En perfekt lösning för den som vill ha både förvaring och möjlighet till extra sovplats, utan att kompromissa med utrymme eller funktion.

Master Bedroom:
Det generösa och stiliga master bedroom erbjuder en känsla av lyx och rymd. Rummet pryds av spegelglasdörrar längs långsidan som både släpper in ett härligt ljus och ger en elegant, öppen känsla. Här finns gott om plats för en stor säng samt ytterligare möblering för förvaring och avkoppling, vilket gör det till en perfekt oas för vila.

Vardagsrum:
Det rymliga vardagsrummet erbjuder en social och luftig atmosfär, perfekt för både familjehäng och umgänge med vänner. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och rummet känns öppet och inbjudande. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och en TV-hörna, vilket gör det till den självklara samlingspunkten i hemmet.

Vinkelkök:
Köket är en sann pärla med sin eleganta vinkelplanlösning, där ekmaterialet skapar en varm och inbjudande känsla. Marmorgolvet ger en exklusiv touch, och de svarta granitbänkarna skapar en vacker kontrast. Köket är inte bara funktionellt utan också en visuell höjdpunkt i hemmet, och erbjuder gott om förvaring och arbetsyta för matlagning och bakning. Här kan du laga mat i en stilfull miljö som också är perfekt för socialt umgänge.

Balkong:
Från vardagsrummet och köket nås den rymliga balkongen som är en sann oas. Här kan du njuta av sol från morgon till eftermiddag och vistas i ett privat och rofyllt utrymme med en fin utsikt över den välskötta innergården. Balkongen är perfekt för att njuta av en morgonkaffe eller en kvällsdrink, och ger en fin förlängning av bostadens levnadsyta utomhus.

Tillsammans ger dessa rum ett intryck av välplanerad funktionalitet och exklusiv komfort – en perfekt start på din vistelse i denna unika bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 89,5 m²

Lägenhetsnummer: 00089

Utgångspris: 2 395 000 kr

Driftkostnad: 616 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Tyresö

Område: Tyresö Centrum

Tvättstuga Björkbacksvägen 63
Övernattningslägenhet Björkbacksvägen 73
Uthyrningslokal Björkbacksvägen 77
Gym och bastu Björkbacksvägen 43

Andel i föreningen: 0,27195000%

Andel av månadsavgift: 0,0027195000

725 kr

361 689 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

I föreningen finns 383 bostadsrättslägenheter och 4 hyresrätter.

Fastighetsinformation
Yta lägenheter: 33 587 kvm
Yta lokaler: 2 381 kvm
Totalyta: 35 968 kvm

Byggnadsår 1964
Stambytt 2013-2015

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavare.

Enhetsmätning el.
Föreningen har gemensamt elavtal med med Informetric AB via ramavtal tecknat av HSB. Den debiteras varje månad via avgiftsavin. Betalning av avgiften kan även ske via autogiro eller E-faktura .
Vid lägenhetsöverlåtelse är det viktigt att säljaren kommer överens med köparen om avläsning av den slutliga elförbrukningen innan ny lägenhetsinnehavare tar över. Debitering sker av Fastighetsägarna tillsammans med månadsavgiften den första månaden i påföljande kvartal.

Vid lägenhetsöverlåtelse är det viktigt att du som säljare kommer överens med köparen om avläsning av den slutliga elförbrukningen innan ny lägenhetsinnehavare tar över
Uppvärmning sker genom fjärrvärme.

I avgiften ingår uppvärmning, varmvatten och basutbud för TV.


TV och internet
Föreningen är ansluten till ComHem "Tre hål i väggen", samt till Telenor där uttag finns ovanför ytterdörren i hallen. Digital-tv, bredband och telefoni kan fås genom dessa företag. Grundutbud för TV via ComHem ingår i månadsavgiften. Avtal för bredband tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.

VERKSAMHET I LOKALERNA Yta Löptid
Fotdoktorn 40 kvm 2024-03-31
Rezdar Bakri 123 kvm 2025-09-30
Tyresö Socialdemokrater 123 kvm 2025-10-31
Röda Korset 123 kvm 2025-03-31

Gjorda renoveringar: 2023 Byte av elmätare i lägenheterna
2023 Spolning av alla avloppsstammar från lägenheterna
2023 Statusbesiktning av ett urval fönster i kök och sovrum
2022 Installation av 33 laddplatser
2021–2022 OVK samt rensning och injustering av ventilationen
2020–2021 Bastu och gym renoverades och fick en ny nödutgång
2018–2020 Utbyte av fönstervägg och balkongdörr i vardagsrum i
samtliga lägenheter

Kommande renoveringar: 2023–2024 Renovering av taken och installation av solceller på vissa
fastigheter.
2024 Öppnandet av kallförrådet för förpackningsinsamling
2024 Införa sortering av matavfall
2024 Drevning runt fönster som är otäta

1 stor tvättstuga med grovtvätt (Björkbacksvägen 63).
2 grovsoprum + miljörum.
Bastu, gym (tillfälligt stängd pga byggnation), övernattningslägenhet (Björkbacksvägen 73) och uthyrningslokal "Källaren Björkbacken" (Björkbackvägen 77).

Parkering är endast tillåtet på angivna platser inom Björkbacken. Se mer info på länkne: https://www.brfbjorkbacken.se/parkering

För att hyra bilplats, garage eller carports, kontakta Fastighetsägarna Service tfn. 08-617 76 00 eller
e-post kundservice@fastighetsagarna.se

Laddplatser, 550kr/månad +2,50kr/kWh.

Föreningen har 110 carports, av dessa är 6 handikapplatser.
Att hyra en carport kostar 350 kronor/månad.
Laddplatserna i föreningen har lokaliserats till carportar, dessa kostar 550 kr/månad.

Garage
Föreningen har 152 garage. Att hyra garage kostar 450 kronor/månad.

Bilplats
Att hyra en parkeringsplats kostar 250 kronor/månad.

Det finns möjlighet att hyra p-plats på korttidskontrakt.

Gästparkeringar
finns vid busshållplatsen på Bollmoravägen, Björkacksvägen 9 och Björkbacksvägen 63

Kommande avgiftsförändringar: Årsavgifter
Avgifterna höjdes från och med 2023-01-01 med 7 procent.
Från och med 1 januari 2024 höjs avgifterna med 14 procent.

Till lägenheten hör ett förråd om ca: 5 kvm, alldeles intill ytterdörr.

2 395 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 691 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 916 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

616 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 300 kr

Försäkring: 191 kr

Bredband: 125 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Årsavgifter
Avgifterna höjdes från och med 2023-01-01 med 7 procent.
Från och med 1 januari 2024 höjs avgifterna med 14 procent.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.