Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 795 000 kr
Månadsavgift: 4 040 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anders Ångström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anders Ångström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Hägersten

Hövdingagatan 5A

Pris (Utgångspris): 
3 795 000 kr
Månadsavgift: 4 040 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anders Ångström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anders Ångström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fin minitrea med toppläge! Balkong i söder!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 56 m2
  • Lägenhetsnummer: 61
  • Byggnadsår: 1946
  • Månadsavgift: 4 040 kr
  • Driftkostnad: 688 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 4

ÄLSKA ASPUDDEN!
BRA PLANERAD MINITREA! BARNVÄNLIGT LÄGE MED BALKONG I SÖDER!
Med ett mycket barnvänligt läge, såväl i fastigheten som i området återfinns denna välplanerade, mycket yteffektiva mini-3:a! Ljust kök med plats för 3-4 personer, två bra sovrum, varav ett stort samt stort vardagsrum med balkong i söder. Genomgående parkettgolv i ek, med praktisk klinker i hall. Stambytt badrum med golvvärme och förberett för tvättmaskin. Centralt läge riktigt nära till T-bana och centrum.

Bostaden är belägen i HSB BRF Entitan som är en stor och stabil förening som äger sin mark och som är bekvämt belånad med många av de stora renoveringarna bakom sig. I föreningens källare finns cykelförråd, barnvagnsrum, föreningens gästlägenheter, samlingslokal, hobbylokal, gym samt tvättstugor. I källaren når du även ett av lägenhetens två förråd (matkällarförråd ca. 1,5 kvm) och det andra är ett större förråd som ligger på vinden.

Fastigheten ligger ett stenkast från Aspuddens Centrum med T-bana, ICA (öppettider kl. 07-23), bussar, restauranger, apotek, bibliotek, bokhandel och trevliga caféer. Mäklaren kan varmt rekommendera kvarterskrogen/vinbaren Bar Libertin, belägen direkt runt knuten från porten. Där serveras rätter och dryck som inte lämnar någon besviken. På några minuters gångavstånd finns även populära Fabelbar, som förgyller Aspudden ytterligare, med sin trevliga atmosfär och goda mat. Här finns även Bonne Femme, Bokhandeln, burgarstället Mums, pizzeriorna EPA samt Vår Pizza samt mkt annat. Nu har även spännande Bio Aspen startat sin verksamhet med en kvartersbio med bar och restaurang. Denna nås på bekvämt gångavstånd (https://bioaspen.se/).

Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad i underbara Mälaren, Wintervikens Café och vackra promenad- och joggingstråk. En station bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar. Åker du två, hamnar du innanför tullarna, i Hornstull.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Välkomnande hall som binder samman lägenhetens alla rum. Praktiskt klinkergolv i grå ton samt ljusa väggar. Bra förvaringslösning genom stor inbyggd originalgarderob med överskåp. Säkerhetsdörr.

KÖK:
Ljust och trevligt kök med möjlig matplats för 4 personer. Skåpluckor i ljus ton med möstrad tapet bakom stänkskydd i glas ovan arbetsytor i svart laminat. Fönster i norr. Parkettgolv i ek samt ljusa väggar. Utrustning: gashäll, fläkt (rostfri), varmluftsugn (rostfri), kombinerad kyl/frys (rostfri), diskmaskin (rostfri).

VARDAGSRUM:
Stort och ljust vardagsrum med fönster samt utgång till balkong i soligt söderläge mot trevlig bakgård. Fint parkettgolv i ek samt ljusa väggar. Plats för såväl större soffgrupp som matsalsbord.

SOVRUM:
Stort sovrum (1) med fönster mot balkong i söder. Parkettgolv i ek samt ljusa väggar. Förvaring genom två inbyggda originalgarderober med överskåp.

SOVRUM:
Trevligt sovrum (2) med fönster mot lugn entrésida. Parkettgolv i ek samt ljusa väggar. Detta sovrum var urspungligen ett matrum.

BADRUM:
Ljust och fräscht badrum med helkaklade väggar i vitt samt ljust klinkergolv, ytskikt från stambytet 2001/2002. Utrustning: Dusch (glasad vägg), handfat, toalett, handdukstork

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 56 m2
Lägenhetsnummer: 61
Pris (Utgångspris): 3 795 000 kr
Byggnadsår: 1946
Driftkostnad: 688 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 4
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Upptagen som 2 ROK i föreningens register.
Nyttjas idag som väl fungerande minitrea till funktionen idag efter ombyggnation.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Stor, härlig balkong mot lugn innergård i soligt söderläge.

Trätrall lämnas.

Tv/Internetanslutning

Brf Entitan har avtal med Com Hem gällande kabel-tv, vilket innebär att det ingår ett så kallat basutbud av de vanligaste tv-kanalerna i månadsavgiften.

Våren 2017 så har det installerats IP-Only, ett modernt fiberfastighetsnät till alla lägenheter och lokaler i fastigheterna. Alla medlemmar har tillgång till ett öppet nät, där man kan beställa tjänster såsom bredband, TV och telefoni från ett stort antal tjänsteleverantörer (mot avgift).

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Självdragsventilation

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Aspudden

Omgivning

Säljarens ord om att bo här:
-Första våningsplanet suddar ut gränsen mellan inne och ute med all grönska i fönsterna. Mysig balkong i söderläge som blir varm tidig vår och stannar varm till sen höst.
-Minitrea som passar perfekt för familjer som inväntar första barn eller har redan ett.
-Fantastisk BRF med en av bästa innergårdar i Aspudden - man får grilla, fira kalas eller odla i odlingslådor. Barngruppen ordnar fest till olika tillfällen, t.ex. Halloween.

Säljarnas ord om området:
-Fina promenader i närheten längs Mälarens kust.
-Klättercentret vid Telefonplan är också nära.
-Bar Libertin runt hörnet.
-Hästarnas gnäggande hörs ofta från Aspuddens djurpark.
-Flera förskolor och parklekar på gångavstånd.
-Badrocksavstånd för barn för att plaska i parken, med ekorrar, kaniner och hackspettar som grannar.
-Åka längdskidor Vinterviken runt när det finns snö (till och med ski in-ski out vid snöstorm) samt skridskor på sjön Trekanten.
-Promenad på igenfrusen Mälaren hela vägen till Sätra vintertid.
-Kvällsdopp vid Örnsbergs klippbad under sommaren.
- Solbada på gräsmattan på innergården.

Områdesbeskrivning:
Bo i hjärtat av Aspudden med Centrum och T-bana ca 200 meter bort. Här finns all tänkbar service såsom; livsmedelsbutiker, caféer, pizzerior, bokhandel, apotek, bokantikvariat, surdegsbageri/butik, bibliotek, blomsteraffär, cykelaffär och frisörer. Restauranger med influenser från Thailand, Vietnam, Japan och Indien och ett söderlikt caféutbud med folkfyllda lokaler och välsmakande kaffe.

Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" och minigolfbana.
Promenadavstånd till populära Vinterviken, samt skulpturparken. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten.

Det tar cirka 10 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med ett digert café- och publiv. Liljeholmens galleria finns på bekvämt gångavstånd om cirka 15 minuter.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,4476%
Andel av månadsavgift: 0,004476

Pantsättningsavgift

860 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

261 184 kr
Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

En av Aspuddens äldsta föreningar. Brf Entitan omfattar 235 bostadsrättslägenheter fördelade på 4 fastigheter byggda 1946. Föreningen har 3 lokaler för uthyrning. Vara den ena är populära "Bar Libertin" på Vapengatan 2. Man innehar även de fina grönytorna mellan husen.

Fastigheterna är: Entitan 22: Blommenbergsvägen 147-159. Entitan 23: Manhemsgatan 11-15 och Hövdingagatan 1-7A. Entitan 24: Vapengatan 4-18. Entitan 25: Vapengatan 20-26.

Föreningen äger marken, dvs man har ingen kostnad för tomträttsavgäld.

Förningens belåningsgrad ligger på 5.027 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023.

Delat ägande är ok, med en minsta ägarandel om 10%.

Som köpare är man ansvarig att bli medlem i HSB centralt för att kunna godkännas av HSB Brf Entitan. Detta är köparens (-arnas) ansvar. Detta skaffas på www.hsb.se alt. 08-7853000 (en avgift samt en pantkostnad tillkommer medlemskapet).

Föreningen har årsstämma 30 maj 2024.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Större, omfattande renovering genomfördes under 2001-2002
Under denna period så har renoveringar såsom VA-stammar (2001), trapphus, fasader och tak genomförts .

-El-stigarna byttes ca 1993
-Anslutning till Fjärrvärmenätet 2001
-Nya säkerhetsdörrar 2002
-installation av portlås med kodfunktion till samtliga portar samt balkongrenovering 2006.
-Alla trappuggångar målades om under 2009-2011.
-Iordningställande av föreningens gym med både konditionsmaskiner och fria vikter
-Utbyte av portar 2012
-Renovering av innergård 2013
-Modernt fiber har installerats i föreningen 2017
-Stamspolning 2019
-Föreningen har genomfört en fasad-, fönster- och balkongrenovering. Denna renovering färdigställdes under 2019.
-OVK godkänd 2020
-Radonmätning 2021
Kommande renoveringar: Under 2024-2025 planerar föreningen att ta ett helhetsgrepp om värmesystemet (uppgift från årsredovisningen 2021).

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd samt en s.k. matkällare.

I föreningen finns det gym (en engångssumma om 500 kr tas ut för att nyttja), cykelförråd/barnvagnsrum (i varje fastighet), samlingslokal, vävstuga, 2 st. fritidslokaler/gästlägenheter (för det större 250 kr/ för det mindre 150 kr/natt), hobbylokal, byteslokal och tvättstugor med torkrum (i varje fastighet).

Föreningen har även stort miljötänk med ett returrum för; -hushållssopor och grovsopor, Här finns även behållare för matavfall.

Trevlig, grön innergård med utemöblemang sommartid. Flertalet grillplatser för härliga sommarkvällar. Nyligen iordningställd lekplats med bl.a. sandlåda. Stora gräsytor för barnspring och annan lek.

Parkering

Boendeparkering gäller på områdets gator. Kostnad om 500 kr/månad enligt taxa 4.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 8% vid årsskiftet 2023/2024, höjningen skedde pga stigande räntekostnader. (Uppgift från föreningens hemsida 2024-06-03)
Under 2023 höjde föreningen avgiften med 3%. (Uppgift enligt ÅR23)
Föreningen kommer att långsamt höja avgifterna med några procent för att ta höjd för omsättning av lån, högre energipriser och en upprustning av värmesystemet som behövs om några år. (Uppgift från styrelsen 2023-05-21)

Kommunikationer

T-bana Aspudden (röd linje) på 2-3 minuters gångavstånd.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 006 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

4 040 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv
Värme, vatten och kabel-TV (basutbudet via Com Hem)

Driftkostnader

688 kr/månad
Årlig elförbrukning: 2300 kWh/år
Antal i hushållet: 3
Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt ett barn.

Utöver ovan angivna kostnader tillkommer kostaden för stadsgas om cirka 340kr/månad.

Fördelas enligt följande

El: 420 kr
Försäkring: 268 kr
0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 8% vid årsskiftet 2023/2024, höjningen skedde pga stigande räntekostnader. (Uppgift från föreningens hemsida 2024-06-03)
Under 2023 höjde föreningen avgiften med 3%. (Uppgift enligt ÅR23)
Föreningen kommer att långsamt höja avgifterna med några procent för att ta höjd för omsättning av lån, högre energipriser och en upprustning av värmesystemet som behövs om några år. (Uppgift från styrelsen 2023-05-21)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 103 kWh/kvm/år
Specifik energianvändning: 145 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-11-02
Beskrivning: Energideklarations-ID: 1014394
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 50 Visa alla 56 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hövdingagatan 5A, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4040 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
17
nov
Sön 12:45-13:30
18
nov
Mån 17:30-18:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Aspudden, Stockholm
Hövdingagatan 5A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning